Tajique Terrain à vendre - Torrance County
Cette propriété agricole de 160 acres située dans le comté de Torrance offre une opportunité rare pour les exploitants de fermes et ranchs à la recherche d'une opération entièrement aménagée, riche en infrastructures, avec des droits d'eau significatifs et une capacité d'expansion.
La propriété comprend 144 acre-pieds de droits d'eau commerciaux (environ 47 millions de gallons annuellement), offrant une capacité d'irrigation substantielle pour les cultures en rangs, la production de fourrage, les cultures spécialisées ou les opérations d'élevage. Les droits d'eau peuvent être vendus séparément, offrant une flexibilité supplémentaire et un potentiel d'investissement.
Des améliorations importantes soutiennent une utilisation agricole à grande échelle. La propriété inclut plusieurs structures de serres adaptables à la production de légumes, aux opérations de pépinières, aux semis ou aux cultures spécialisées, ainsi que des tunnels de culture adaptés à la culture saisonnière, au stockage de nourriture ou à l'abri pour le bétail.
Améliorations supplémentaires :
- Serre de 6 000 pi² à température contrôlée, adaptable à la production de cultures toute l'année
- Bâtiment agricole fermé de 5 000 pi², adapté au stockage, au traitement ou à l'équipement
- Deux granges métalliques de 10 000 pi² pour le foin
- Grange convertible de 7 500 pi²
- Atelier mécanique de 3 000 pi²
- Zone de traitement/travail de 3 000 pi²
- Bâtiment de bureaux de 1 500 pi²
- Résidence en adobe de 1 800 pi², adaptée pour un propriétaire-exploitant ou un gestionnaire de ranch
- Structure en blocs de 1 200 pi² pour le stockage ou l'expansion
L'infrastructure est exceptionnelle pour le comté rural de Torrance et comprend :
- Trois services électriques commerciaux distincts en triphasé
- Transformateur privé
- Service de gaz commercial
- Système de pompage d'eau agricole dédié à haute capacité
Avec des droits d'eau substantiels, une forte capacité électrique et des améliorations déjà en place, cette propriété est idéale pour :
- Production de foin et de fourrage
- Cultures de légumes ou spécialisées
- Opérations de pépinières ou de semences
- Utilisation pour le bétail ou les chevaux
- Exploitation agroalimentaire ou ferme intégrée verticalement
- Investissement agricole avec valeur des actifs en eau
Située à proximité d'opérations agricoles établies, cette propriété offre évolutivité, flexibilité et viabilité agricole à long terme dans un cadre sécurisé en eau.
**Revenus de la propriété** : Bail agricole générant des revenus sur une propriété améliorée de 160 acres, avec une infrastructure substantielle et une structure de loyer progressive conçue pour soutenir la croissance des locataires tout en capturant un potentiel à long terme. Les fondamentaux solides incluent l'accès à l'eau, le transfert des dépenses et des augmentations de loyer définies, créant un profil opérationnel et d'investissement stable.
**Durée du bail** : Bail de deux ans expirant en mars 2028, avec une option de prolongation de trois ans.
**Structure de loyer** : Année 1, 5 000 $ par mois; Année 2, 12 500 $ par mois.
**Points forts de la propriété**
**Terrain & Eau**
- 160 acres contiguës dans le comté de Torrance
- Adjacent à des installations agricoles établies
- 144 acre-pieds de droits d'eau commerciaux (environ 47 millions de gallons annuellement)
- Les droits d'eau peuvent être vendus séparément
- Capacité d'irrigation significative pour les cultures en rangs, la production de foin, les cultures spécialisées ou les opérations d'élevage
**Services publics & Infrastructure**
- Trois services électriques commerciaux distincts en triphasé
- Transformateur privé (valeur d'installation d'environ 120 000 $)
- Service de gaz commercial disponible sur place
- Système de pompage d'eau agricole dédié à haute capacité
- Connexions indépendantes en triphasé pour l'irrigation, le traitement et les opérations
**Bâtiments agricoles & Améliorations**
- (2) Granges métalliques de 10 000 pi² pour le foin
- Grange fermée à trois côtés de 7 500 pi² (usage convertible)
- Atelier mécanique fermé de 3 000 pi² (plafonds de 15 pieds)
- Bâtiment de traitement/travail agricole fermé de 3 000 pi² (plafonds de 15 pieds)
- Structure agricole fermée de 5 000 pi², adaptable au stockage, à l'équipement, à l'alimentation ou à la production
- Bureau de 1 500 pi² à température contrôlée avec systèmes de sécurité et de surveillance
- Résidence en adobe de 1 800 pi² (2 chambres / 2 salles de bain, construite en 2005) – adaptée pour un propriétaire/exploitant ou un gestionnaire de ranch
- Bâtiment en blocs non fini de 1 200 pi², idéal pour le stockage ou l'expansion
**Serres & Infrastructure de culture (adaptable à l'usage agricole)**
- 2 structures de serres opérationnelles
- Capacité pour jusqu'à 60 unités de serres supplémentaires
- Tunnels de culture avec accès à l'eau et à l'électricité
- Serre de 6 000 pi² à température contrôlée
**Idéal pour**
- Production de foin & de fourrage
- Cultures de légumes & spécialisées
- Opérations de pépinières
- Utilisation pour le bétail ou les chevaux
- Exploitation agroalimentaire ou ferme intégrée verticalement
- Investissement agricole avec droits d'eau de grande valeur
