Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - West Las Vegas
• LUCESCU REALTY a été sélectionné, en tant que courtier exclusif, pour proposer à la vente Peccole Plaza, situé à Las Vegas, NV. La propriété est un centre commercial communautaire de premier plan en plein air totalisant environ 161 978 pieds carrés et est située dans l'une des communautés les plus aisées de la vallée de Las Vegas. La propriété est ancrée par Kohl’s, Walgreens et Jack in the Box. Les caractéristiques supplémentaires incluent :
• Centre commercial communautaire de premier plan, de qualité institutionnelle. Un centre commercial communautaire d'environ 161 978 pieds carrés ancré par Kohl’s, Walgreens, Guitar Center et Golf Galaxy; quatre (4) locataires leaders de l'industrie avec une forte reconnaissance de marque. L'offre comprend tous les grands locataires, toutes les boutiques en ligne, et quatre (4) bâtiments autonomes pour locataires uniques. Kohl’s est la plus grande chaîne de grands magasins aux États-Unis, exploitant plus de 1 100 magasins dans 49 États, dont 13 magasins au Nevada, dont 8 dans la vallée de Las Vegas.
• Offert en dessous de la valeur du terrain. L'offre comprend 17,1 acres de terrain et est proposée en dessous de la valeur du terrain.
• Opportunité d'investissement stable et expérimentée avec possibilité d'ajouter de la valeur grâce à l'expertise en location/gestion. Le loyer annuel moyen par pied carré est de 17,04 $; plus de 50 % en dessous des loyers du marché en vigueur, car de nombreux locataires existants sont encore sur leurs baux initiaux. Le NOI devrait augmenter de 41,4 % au cours des 10 prochaines années en alignant les loyers existants sur le marché.
• Intersection la plus dominante dans la zone commerciale. La propriété bénéficie d'un emplacement irremplaçable et offre une liste diversifiée de locataires nationaux, régionaux et de boutiques. La propriété est idéalement située au cœur d'un noyau commercial à l'intersection de West Charleston Boulevard (environ 41 000 VPD) et South Rampart Road (environ 39 000 VPD) qui abrite de nombreux détaillants nationaux de premier plan, y compris mais sans s'y limiter : Target, Dick’s Sporting Goods, Barnes & Noble, Ross Dress for Less, Total Wine & More, Office Depot, CVS et Pottery Barn.
• Acheteurs provenant de communautés planifiées primées et très recherchées. Au fil des décennies, le développement communautaire dans l'ouest de Las Vegas a créé des communautés planifiées primées telles que Summerlin, Peccole Ranch, The Lakes, Canyon Gate, Queensridge et plus encore. Peccole Plaza sert de destination principale pour le shopping de détail pour ces communautés très aisées et directement adjacentes.
• Démographie favorable de la zone commerciale. Situé dans l'une des zones commerciales les plus aisées de Las Vegas. Dans un rayon de 3 miles, la population totale estimée en 2024 était de 167 355, et le revenu moyen des ménages était de 102 425 $.
• Fierté de la propriété, construction et design de classe A. La propriété a été développée entre 1995 et 2005 par Peccole Enterprises, l'une des principales entreprises de développement et d'investissement dans la vallée de Las Vegas, qui a loué et géré la propriété depuis son achèvement.
• Niveau d'occupation élevé avec un pourcentage élevé de locataires régionaux/nationaux. 100 % loué; dont 97 % à des locataires régionaux et nationaux, y compris Kohl’s, Walgreens, Guitar Center, Golf Galaxy, Desert Orthopaedic Center, Dotty’s, Green Valley Grocery et Jack in the Box.
• Très visible et facilement accessible. La propriété offre une grande visibilité et est facilement accessible via sept (7) points d'entrée et de sortie, deux (2) enseignes pylônes et trois (3) enseignes monument spécifiques aux locataires autour du périmètre de la propriété.
• Las Vegas, NV reste l'un des marchés à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Près de 2 000 nouveaux résidents entrent dans le comté de Clark chaque mois. Depuis 2010, la population a augmenté de plus de 33 % et devrait croître de 6 % supplémentaires d'ici 2028.
