Phoenix Multi-résidentiel à vendre - Midtown/Central Phoenix
Urbana @ 39th est une communauté boutique de 14 unités, entièrement rénovée, située au cœur du quartier prisé de Citrus Acres-Arcadia Lite. Cette communauté, fière de sa propriété, représente une opportunité d'investissement entièrement rénovée dans l'un des quartiers de remplissage les plus recherchés de Phoenix. Construite en 1983, la propriété bénéficie d'un millésime supérieur par rapport à la plupart des propriétés environnantes des années 1960-1970, offrant des aménagements plus fonctionnels et une infrastructure moderne tout en maintenant une durabilité éprouvée. La propriété est construite en blocs, avec des toits en bardeaux d'asphalte inclinés, des conduites d'égout en ABS et une plomberie en cuivre, offrant aux investisseurs une intégrité structurelle à long terme et un risque réduit de dépenses en capital par rapport aux propriétés plus anciennes. La communauté est équipée de compteurs individuels pour l'électricité, ce qui permet une efficacité opérationnelle et un contrôle des dépenses, tout en profitant d'une forte demande locative dans le quartier très recherché de Citrus Acres / Arcadia Lite.
La communauté a été soigneusement modernisée avec des finitions intérieures contemporaines, des laveuses/sécheuses dans les unités et des patios arrière privés dans plus de la moitié des unités, créant un produit locatif hautement compétitif sur le sous-marché. Des améliorations extérieures supplémentaires, y compris un gazebo nouvellement construit, plusieurs zones de gazon artificiel et des bacs à plantes, rehaussent encore l'expérience des résidents et l'attrait visuel.
Les intérieurs des unités d'Urbana @ 39th ont été entièrement modernisés avec des finitions modernes qui ont grandement amélioré l'expérience de vie des résidents. Les améliorations intérieures incluent des armoires shaker modernes, des comptoirs en quartz modernes, des éviers en acier inoxydable sous plan avec des robinets accordéon rétractables modernes, de nouveaux appareils en acier inoxydable, y compris des micro-ondes et des lave-vaisselle intégrés. De plus, un nouveau revêtement de sol en planches de bois imperméables modernes a été installé partout, avec des plinthes de 4 pouces, des portes/poignées/stores modernes, de nouveaux luminaires modernes, des ventilateurs de plafond à double courant d'air modernes avec télécommande et une laveuse et sécheuse dans l'unité. Dans les salles de bains, de nouveaux entourages de baignoire et de douche, de nouvelles armoires shaker modernes, des comptoirs en marbre, de nouveaux robinets et accessoires en bronze anodisé en acier inoxydable modernes, de nouveaux luminaires, de nouvelles toilettes à faible débit et un nouveau revêtement de sol en planches de bois imperméables modernes.
Des améliorations extérieures significatives ont été apportées, transformant la cour et la communauté. Ces améliorations incluent une peinture extérieure moderne et une cour privée redessinée et rénovée avec des chemins en béton moderne et une grande terrasse en béton pour le plaisir des résidents. De plus, un nouveau paysage désertique moderne a été ajouté dans la cour ombragée. Le nouveau paysage comprend des roches désertiques attrayantes, un jardin de bougainvilliers en fleurs, de grands arbres d'ombrage et un grand cactus saguaro emblématique de l'Arizona. Une grande clôture moderne en fer forgé a été installée pour enclore la cour, et plusieurs portails avec poignées modernes ont été installés pour permettre l'entrée des résidents. L'une des unités du rez-de-chaussée dispose d'une porte arrière en verre moderne avec des stores intégrés et un grand patio privé. Plusieurs autres unités du rez-de-chaussée disposent d'un espace de patio arrière supplémentaire avec la possibilité d'ajouter plus de patios privés et d'augmenter les loyers de ces unités.
Urbana @ 39th est située dans l'un des quartiers locatifs les plus en vogue de la région métropolitaine de Phoenix, le quartier prisé de Citrus Acres d'Arcadia Lite. Ces dernières années, le quartier immédiat a été rajeuni et a connu une transformation complète avec de nombreuses maisons et communautés d'appartements plus anciennes rénovées et modernisées ou démolies et redéveloppées en maisons haut de gamme avec des valeurs dépassant 1 million de dollars. La demande est alimentée par la force continue du Camelback Corridor, qui abrite un mélange dynamique d'espaces de bureaux de qualité classe "A" couplés à des commerces de détail haut de gamme et des restaurants populaires et branchés, offrant un environnement de vie, de travail et de loisirs directement dans le quartier. Les points chauds du quartier pour les résidents d'Urbana @ 39th incluent La Grande Orange, Postino’s, The Vig Arcadia, The Porch, OHSO, Hillstone, Tarbell’s, Zipp’s, Buck & Rider, Chestnut, Flower Child et Pita Jungle. Tous à quelques pas ou à vélo. La transformation a conduit à une demande accrue et les loyers et les valeurs ont considérablement augmenté et continuent d'augmenter à mesure que le quartier continue de se gentrifier.
Longtemps considéré comme le quartier financier de Phoenix, le Camelback Corridor abrite plus de 30 000 employés et près de 10 millions de pieds carrés de bureaux et de commerces de détail. Les résidents d'Urbana @ 39th profitent de la proximité de certains des restaurants et cafés les plus populaires et branchés, des magasins de classe mondiale et des emplois dans des bureaux de classe A dans toute la vallée. Le Biltmore Fashion Park, situé à l'angle nord-est de la 24e rue et de Camelback Road, contient 535 430 pieds carrés d'espace commercial en plein air et de nombreux restaurants renommés de Fox, y compris True Food Kitchen, Zinburger et Blanco Tacos + Tequila. Les détaillants du Fashion Park incluent Saks Fifth Avenue, Macy’s, Ralph Lauren, Apple, J.Crew, Brooks Brothers et Pottery Barn. D'autres points chauds du quartier incluent le Town & Country avec Whole Foods, Snooze, Hopdoddy, The Macintosh et Pizzeria Bianco. D'autres attractions environnantes dans la région immédiate incluent l'Arizona Biltmore Resort and Golf Club, le Wrigley Mansion, le Royal Palms, le Phoenician Resort and Spa, et le Global Ambassador précédemment mentionné.
