Avondale Commerce de détail à vendre - Glendale
COURTIER D'ENREGISTREMENT EN ARIZONA... PRESCOTT COMMERCIAL - Matthew Fish ... Numéro de licence : BR626105000
Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité unique d'acquérir une propriété commerciale à deux locataires située dans la communauté florissante de Phoenix, à Avondale, en Arizona. L'actif est entièrement occupé par Boot Barn, un locataire national de crédit, et OX Korean BBQ, sous un bail triple net (NNN), offrant une gestion simplifiée et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Cette offre représente un investissement sécurisé avec des flux de trésorerie solides en place provenant de deux locataires dans une destination commerciale de premier plan.
La propriété bénéficie d'une solide liste de locataires, menée par Boot Barn, une société cotée en bourse (NYSE : BOOT). Boot Barn a récemment démontré son engagement à long terme envers ce site très performant en signant une prolongation de bail de 10 ans et en augmentant sa superficie de plus de 7 500 pieds carrés. Le succès avéré de cet emplacement est confirmé par son classement comme le magasin Boot Barn le plus visité en Arizona, ainsi que par son classement dans le top 97 % aux États-Unis selon les données de Placer.ai. Cet investissement offre un flux de revenus croissant et une protection contre l'inflation, avec des augmentations de loyer programmées de 10 % pour les deux locataires pendant la durée de leurs baux respectifs.
La propriété en question est idéalement située au sein de Gateway Crossing (avec un nombre annuel de visiteurs supérieur à 4,5 millions), un centre commercial communautaire dominant qui a historiquement maintenu un taux d'occupation de 100 % avec une liste de détaillants nationaux performants tels que Hobby Lobby, Best Buy, Old Navy et Raising Cane’s. Le site bénéficie de sa localisation directement en face du centre régional Gateway Pavilions de 1 million de pieds carrés, ancré par Costco, Ross, Marshalls et Harkins Theaters. Selon Placer.ai, ce centre de premier plan attire plus de 5,4 millions de visiteurs annuels et se classe dans le 99e percentile des centres commerciaux communautaires à l'échelle nationale (#10 sur 7 209) et en Arizona (#2 sur 168), offrant un trafic exceptionnel lié aux besoins quotidiens dans la région.
L'emplacement stratégique de la propriété offre une grande visibilité et un accès pratique, étant situé à proximité immédiate de la rampe d'accès à l'autoroute I-10 (216 000 véhicules par jour) et bénéficiant d'une importante façade sur W McDowell Rd avec plus de (80 000 véhicules par jour) à l'intersection de N 99th Avenue et McDowell Rd. La zone commerciale immédiate est exceptionnellement dense, avec une population de 338 600 personnes et un revenu moyen des ménages de 93 120 $ dans un rayon de cinq miles. Ce marché est prêt pour une croissance continue, avec un solide pipeline de développement de plus de 15 000 nouvelles unités d'habitation en construction, garantissant une base de consommateurs en expansion. La combinaison d'un locataire national de crédit engagé, d'un emplacement de choix dans un corridor commercial majeur et d'un marché en forte croissance fait de cette opportunité un investissement exceptionnel.
