Phoenix Multi-résidentiel à vendre - Midtown/Central Phoenix
Urbana @ 39th est une communauté boutique de 14 unités entièrement rénovée, située au cœur du quartier prisé de Citrus Acres-Arcadia Lite. Cette communauté, qui reflète la fierté de ses propriétaires, représente une opportunité d’investissement entièrement rénovée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Phoenix. Construite en 1983, la propriété bénéficie d’un millésime supérieur par rapport à la majorité des propriétés environnantes des années 1960-1970, offrant des agencements plus fonctionnels et une infrastructure moderne tout en conservant une durabilité éprouvée. La propriété est construite en blocs, avec des toits en bardeaux d’asphalte inclinés, des conduites d’égout en ABS et une plomberie en cuivre, offrant aux investisseurs une intégrité structurelle à long terme et un risque réduit de dépenses en capital par rapport aux propriétés plus anciennes. La communauté est équipée de compteurs individuels pour l’électricité, ce qui permet une efficacité opérationnelle et un contrôle des dépenses, tout en profitant d’une forte demande locative dans le quartier très recherché de Citrus Acres / Arcadia Lite.
La communauté a été soigneusement modernisée avec des finitions intérieures contemporaines, des laveuses/sécheuses dans les unités et des patios privés dans plus de la moitié des unités, créant un produit locatif hautement compétitif dans le sous-marché. Des améliorations extérieures supplémentaires, notamment un gazebo nouvellement construit, plusieurs zones de gazon artificiel et des jardinières, rehaussent encore l’expérience des résidents et l’attrait visuel.
Les intérieurs des unités d’Urbana @ 39th ont été entièrement rénovés avec des finitions modernes qui améliorent considérablement l’expérience de vie des résidents. Les améliorations intérieures incluent des armoires shaker modernes, des comptoirs en quartz modernes, des éviers sous plan en acier inoxydable avec des robinets modernes rétractables, de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, y compris des micro-ondes et lave-vaisselle intégrés. De plus, des nouveaux planchers modernes en bois imperméable, des plinthes de 4 pouces, des portes/poignées/stores modernes, des luminaires modernes, des ventilateurs de plafond modernes à double flux contrôlés à distance et des laveuses/sécheuses dans les unités ont été installés. Dans les salles de bain, des baignoires et douches rénovées, des armoires shaker modernes, des comptoirs en marbre, des robinets et accessoires en bronze anodisé en acier inoxydable modernes, des luminaires modernes, des toilettes à faible débit et des planchers en bois imperméable modernes ont été ajoutés.
Des améliorations extérieures significatives ont transformé la cour et la communauté. Ces améliorations incluent une peinture extérieure moderne et une cour privée redessinée et rénovée avec des chemins en béton moderne et une grande terrasse en béton pour le plaisir des résidents. De nouveaux aménagements paysagers modernes ont été ajoutés dans la cour ombragée, incluant des roches désertiques attrayantes, un jardin de bougainvilliers fleuris, de grands arbres d’ombrage et un grand cactus saguaro emblématique de l’Arizona. Une grande clôture moderne en fer forgé a été installée pour enclore la cour, avec plusieurs portails équipés de poignées modernes pour l’accès des résidents. Une des unités du rez-de-chaussée dispose d’une porte arrière en verre moderne avec stores intégrés et d’un grand patio privé. Plusieurs autres unités du rez-de-chaussée disposent d’un espace de patio arrière supplémentaire avec la possibilité d’ajouter davantage de patios privés et d’augmenter les loyers de ces unités.
Urbana @ 39th est située dans l’un des quartiers locatifs les plus en vogue de la région métropolitaine de Phoenix, le quartier prisé de Citrus Acres d’Arcadia Lite. Ces dernières années, le quartier immédiat a été revitalisé et a connu une transformation complète, avec de nombreuses maisons et communautés d’appartements plus anciennes rénovées et modernisées ou démolies et reconstruites en maisons haut de gamme d’une valeur supérieure à 1 million de dollars. La demande est alimentée par la force continue du Camelback Corridor, qui abrite un mélange dynamique de bureaux de classe "A", de commerces haut de gamme, de boutiques populaires et de restaurants branchés, offrant un environnement de vie, de travail et de loisirs directement dans le quartier. Les points chauds du quartier pour les résidents d’Urbana @ 39th incluent La Grande Orange, Postino’s, The Vig Arcadia, The Porch, OHSO, Hillstone, Tarbell’s, Zipp’s, Buck & Rider, Chestnut, Flower Child et Pita Jungle, tous accessibles à pied ou à vélo. Cette transformation a entraîné une augmentation de la demande, des loyers et des valeurs, qui continuent de croître à mesure que le quartier se gentrifie.
Longtemps considéré comme le quartier financier de Phoenix, le Camelback Corridor abrite plus de 30 000 employés et près de 10 millions de pieds carrés de bureaux et commerces. Les résidents d’Urbana @ 39th profitent de la proximité de certains des restaurants et cafés les plus populaires et branchés, des boutiques de classe mondiale et des bureaux de classe A dans toute la vallée. Le Biltmore Fashion Park, situé à l’angle nord-est de 24th Street et Camelback Road, contient 535 430 pieds carrés d’espace commercial en plein air et de nombreux restaurants renommés de Fox Restaurants, notamment True Food Kitchen, Zinburger et Blanco Tacos + Tequila. Les détaillants du Fashion Park incluent Saks Fifth Avenue, Macy’s, Ralph Lauren, Apple, J.Crew, Brooks Brothers et Pottery Barn. Parmi les autres points chauds du quartier figurent Town & Country avec Whole Foods, Snooze, Hopdoddy, The Macintosh et Pizzeria Bianco. Les autres attractions environnantes incluent l’Arizona Biltmore Resort and Golf Club, le Wrigley Mansion, le Royal Palms, le Phoenician Resort and Spa, et le Global Ambassador mentionné précédemment.
