Miami Terrain à louer - Miami Airport
• Répartition des zonages
o BU-1A (District d'affaires limité)
? Permet une variété d'utilisations commerciales : commerce de détail, bureaux, entreprises de services limités.
? Possibilité d'utilisation mixte ou commerciale au rez-de-chaussée avec résidence à l'étage supérieur (sous réserve des approbations du comté).
o RU-2 (District résidentiel bifamilial)
? Utilisations résidentielles en duplex ou bifamiliaux permises de droit.
? Possibilité de subdivision si les exigences du Code sont respectées (façade minimale, superficie du lot, revers, etc.).
? Peut incorporer le réaménagement multifamilial, sous réserve des règlements Miami-Dade.
• Notes sur l'élaboration
o Les lettres de zonage du comté de Miami-Dade ci-jointes confirment la désignation de zonage de chaque feuillet.
o Toute nouvelle construction doit être conforme aux codes du comté, aux règles de simultanité et à tout pacte ou résolution propre au site (p. ex., la résolution no. Z-39-92, déclarations de restrictions, etc.).
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Diapositive 5 : Emplacement et facteurs du marché
• Positionnement stratégique
o Façade directe sur la rue W Flagler avec accès immédiat à l'autoroute Palmetto (SR826).
o Entouré de détaillants nationaux (Home Depot, Costco, Walmart), de pharmacies (CVS, Walgreens) et d'épiceries et de services rapides (Publix, Presidente, Wawa).
• Transport en commun et accès :
o Stations Metrorail, Tri-Rail et Amtrak à proximité ; à proximité de l'aéroport international de Miami.
o Corridor à forte densité de population avec une forte demande de logements et de services commerciaux.
• Croissance et législation
o Live Local Act (SB 102) prévoit des incitatifs pour les logements abordables et à usage mixte, ce qui pourrait augmenter le retour sur investissement des nouveaux projets de développement.
o Revitalisation urbaine en cours dans la région de Miami, avec une croissance résidentielle et commerciale soutenue.
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Diapositive 6 : Antennes et visuels du site
• Cartes aériennes
o Mettre en évidence les limites, les points d'accès et les commodités environnantes de chaque lot.
• Images/rendus (si disponibles)
o Concept potentiel de développement à usage mixte (commerce de détail + résidentiel) ou purement commercial.
o Scénarios de réaménagement multifamilial.
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Diapositive 7 : Faits saillants des données financières et fiscales
• Valeurs des évaluateurs immobiliers :
o Valeur marchande combinée pour 2023 (les quatre feuilos) : plus de 1,9 M$ (selon l'évaluateur immobilier).
o Répartition détaillée par feuillet (voir la diapositive 3).
• Antécédents fiscaux et cotisations
o Des réductions du plafond hors propriété s'appliquent à certaines parcelles.
o Les actes comprennent les ventes de colis multiples et les actes de désinscription (CQD).
• Valeur ajoutée potentielle
o L'approbation d'un zonage ou d'un plan de site pourrait augmenter considérablement la valeur future des terres.
o Un lot RU-2 existant avec une structure multifamiliale peut générer un revenu pendant la période d'admissibilité. o Prime pour un concept à usage mixte, commercial autonome ou un mélange de commerce de détail et résidentiel.
o Le nombre de trafic élevé et la vigueur de l'économie locale augmentent la valeur des actifs à long terme.
• Prochaines étapes :
o Faire preuve de diligence raisonnable sur les conditions du site, les droits et la simultanalité.
o Passez en revue l'intégralité de la notice d'offre confidentielle et les lettres/résolutions officielles de zonage.
o Collaborer avec le comté de Miami-Dade au sujet de scénarios de développement potentiels.
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Diapositive 9 : Avis de non-responsabilité et confidentialité
• Avis de non-responsabilité :
o Les données de l'évaluateur immobilier du comté de Miami-Dade peuvent faire l'objet de mises à jour continues ; vérifier de manière indépendante.
o Les lettres de zonage fournies ne garantissent pas la conformité des structures et des utilisations existantes ; les acheteurs doivent confirmer toute conformité au code du bâtiment.
o Le développement potentiel peut nécessiter des audiences publiques, l'approbation des plans du site et la concurrente avec les organismes locaux.
• Avis de confidentialité :
o Cette présentation est destinée aux investisseurs qualifiés et n'est pas destinée à la distribution publique.
o Tous les dossiers joints et toutes les discussions connexes doivent demeurer confidentiels, sauf autorisation expresse..
