Alexandria Bureau/Commerce de détail à louer - I-395 Corridor
Situé au cœur du dynamique corridor commercial d'Alexandria, Seminary Plaza offre une opportunité de sous-location exceptionnelle au 4612 Kenmore Avenue. Cet espace commercial de 1 636 pieds carrés bénéficie d’un emplacement idéal le long de Seminary Road, une artère très fréquentée avec un débit journalier moyen (AADT) de 14 000 véhicules, et à proximité de Braddock Road et de l’I-395, qui accueille près de 190 000 véhicules par jour. Le site est entouré de quartiers résidentiels denses et d’une population active importante, avec plus de 36 000 travailleurs et 10 000 ménages dans un rayon d’un mile.
L’espace fait partie d’un centre commercial bien établi et est disponible pour une sous-location jusqu’au 30 novembre 2032. Le loyer actuel est de 49,17 $ par pied carré, avec environ 5,20 $ par pied carré en charges NNN, et des augmentations annuelles de 3 %. La propriété est représentée de manière professionnelle par Paraclete Retail Real Estate Advisors, offrant un soutien réactif et compétent tout au long du processus de location.
Les données démographiques dans un rayon de cinq miles révèlent une base de consommateurs solide, avec un revenu moyen des ménages dépassant 173 000 $, ce qui rend cet emplacement idéal pour des concepts de commerce de détail orientés vers les services ou des boutiques spécialisées. Cependant, certaines utilisations sont restreintes, notamment les services alimentaires (deli, pizza), les banques, le nettoyage à sec et d'autres catégories mentionnées ci-dessous.
Cette sous-location représente une occasion rare d’établir une présence dans l’un des marchés les plus aisés et densément peuplés du nord de la Virginie, avec une excellente visibilité et un accès privilégié.
