Lynbrook Bureau à louer - Southern Nassau
42 BROADWAY / 33 ATLANTIC AVENUE, LYNBROOK, NY 11563
Immeuble commercial multi-locataires | Centre-ville de Lynbrook
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Le 42 Broadway (adresse alternative : 33 Atlantic Avenue) est un immeuble commercial multi-locataires bien entretenu, situé au cœur du centre-ville de Lynbrook, Village de Lynbrook, comté de Nassau, État de New York.
L’immeuble offre environ 24 000+ pieds carrés d’espace locatif total sur deux étages, avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et des bureaux au deuxième étage. La propriété bénéficie d’une façade sur deux rues avec des entrées sur Broadway et Atlantic Avenue, deux des principaux axes commerciaux de Lynbrook.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel axé sur le transport en commun :
Adjacente à la gare LIRR de Lynbrook – Service direct du Long Island Rail Road vers Penn Station et Grand Central, à Manhattan, assurant une connectivité fluide pour les employés navetteurs et les clients en visite
À un coin de rue de Sunrise Highway (Route 27) – Plus de 40 000 véhicules par jour, offrant une grande visibilité et une excellente accessibilité
Service d’autobus – Arrêt d’autobus situé sur le même pâté de maisons
À distance de marche du cinéma Regal – Pôle d’attraction majeur en divertissement générant un achalandage piétonnier constant
Proximité de l’hôtel de ville de Lynbrook – Au cœur de l’administration et des services municipaux du village
L’emplacement au centre-ville capte un achalandage piétonnier important durant la journée, incluant l’activité de l’heure du dîner des élèves de la Lynbrook High School à proximité et des professionnels travaillant dans le secteur commercial environnant.
CARACTÉRISTIQUES DE L’IMMEUBLE
Entrées sur deux rues : Accès par Broadway et Atlantic Avenue
Stationnement privé : L’une des rares propriétés à Lynbrook avec stationnement sur place dédié
3 espaces de stationnement exécutifs
Stationnement visiteurs 24 heures
Stationnement sur rue additionnel et terrains municipaux à proximité
Accès par ascenseur : Ascenseur pour passagers desservant tous les étages
Accès par escaliers : Circulation verticale alternative
CVC central : Chauffage et climatisation dans tout l’immeuble
Installations sanitaires complètes : Salles de bain pour hommes et femmes avec plusieurs cabines
Sécurité : Système de caméras de sécurité couvrant l’ensemble de l’immeuble
Aménagement professionnel : Configuration de bureaux actuelle adaptée à divers usages professionnels
OCCUPATION ACTUELLE
L’immeuble sert de siège social et de base d’exploitation à plusieurs entreprises bien établies :
Rez-de-chaussée : Studio de conditionnement physique, restaurant, clinique de physiothérapie et pharmacie
Deuxième étage (9 000 pi²) :
Actuellement occupé par un centre d’appels national avec aménagement de bureaux professionnels
Configuration comprenant : Plusieurs bureaux privés, aire de comptabilité, installations de cuisine, aire de travail à aire ouverte, deux salles de bain et accès par corridor
SERVICES À PROXIMITÉ
L’emplacement au centre-ville de Lynbrook offre un accès immédiat à :
Cinémas Regal (pôle d’attraction en divertissement)
Craft Kitchen & Tap House
Restaurant Prime 39
Doughology Donut Shop
Mikado Sushi
Ground Central Coffee
Starbucks
Dunkin’ Donuts
Rite Aid
Key Food
King Kullen
Cold Stone Creamery
Carvel
Institutions bancaires (Citi, Sterling National Bank)
Corridor de services professionnels
FAITS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT
Emplacement de premier choix au centre-ville : À quelques pas de la gare LIRR dans un secteur commercial établi
Façade sur deux rues : Entrées sur Broadway et Atlantic Avenue maximisant la visibilité et l’accessibilité
Stationnement privé rare : Avantage concurrentiel dans un centre-ville où le stationnement est limité
Occupation stable : Locataires de longue date, entreprises bien établies
Composante occupée par le propriétaire : Siège social de Mixology Clothing Company démontrant l’engagement du propriétaire
Revenus diversifiés : Mélange de locataires de détail et de bureaux assurant une stabilité des revenus
Axé sur le transport en commun : Proximité immédiate du LIRR facilitant le recrutement des employés et l’accessibilité pour la clientèle
Démographie solide : Zone de chalandise aisée de la rive sud / secteur des « Five Towns »
