Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas
ACTIF INDUSTRIEL STABILISÉ ET GÉNÉRATEUR DE REVENUS
* 100 % loué à Las Vegas Expo, Inc., une entreprise bien établie dans le domaine des expositions et de la logistique.
* ±7,3 années restantes sur le bail avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant des flux de trésorerie prévisibles et croissants.
* Structure de bail triple net (NNN) garantissant des responsabilités minimales pour le propriétaire et un revenu d'exploitation net stable.
CONSTRUCTION ET SITE DE QUALITÉ INSTITUTIONNELLE
* Installation industrielle de ±142 000 pi² sur un terrain de 7,09 acres avec une construction en béton préfabriqué.
* Nouvel aménagement de bureaux : Rez-de-chaussée : 11 572 pi² et 2e étage : 16 291 pi².
* Hauteurs libres de 28' à 32', gicleurs ESFR et disponibilité de puissance élevée.
* Stationnement abondant avec 114 espaces pour voitures et 3 espaces pour remorques.
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES DU CAPITAL
* Plus de 10,5 millions de dollars en rénovations récentes, incluant : Nouvel aménagement de bureaux (±27 863 pi²); 13 nouvelles portes de quai (total de 18); Nouveaux systèmes de CVC (9 nouveaux + 10 unités existantes); Améliorations et peinture de la façade extérieure.
FORCE ET ENGAGEMENT DU LOCATAIRE
* Las Vegas Expo, Inc. est en activité depuis 1994 et est un acteur majeur dans l'industrie des expositions et de la logistique.
* Le locataire a investi dans la propriété et accepté l'attribution d'équipements clés (refroidisseurs, chaudières, systèmes de secours), indiquant un engagement opérationnel à long terme.
EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX – SOUS-MARCHÉ DE L’AÉROPORT DE LAS VEGAS
* Situé à seulement 2,9 miles de l'aéroport international Harry Reid, avec un accès direct à l'I-215 et l'I-515.
* Implanté dans le sous-marché de l'aéroport, l'un des sous-marchés industriels les plus performants de Las Vegas, avec un taux de vacance faible de 4,0 % et une offre limitée de nouveaux espaces.
