Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas
ACTIF INDUSTRIEL STABILISÉ ET GÉNÉRATEUR DE REVENUS
* 100 % loué à Las Vegas Expo, Inc., une entreprise bien établie dans le domaine des expositions et de la logistique.
* ±6,75 années restantes sur le bail avec des augmentations annuelles de loyer de 3,5 %, offrant un flux de trésorerie prévisible et croissant.
* Structure de bail triple net (NNN) assurant des responsabilités minimales pour le propriétaire et un revenu d'exploitation net stable.
CONSTRUCTION ET SITE DE QUALITÉ INSTITUTIONNELLE
* Installation industrielle de ±142 000 pi² sur 7,09 acres avec construction en béton préfabriqué.
* Nouvel aménagement de bureaux : 1er étage : 11 572 pi² et 2e étage : 16 291 pi².
* Hauteurs libres de 28 à 32 pieds, gicleurs ESFR et disponibilité de puissance élevée.
* Parking abondant avec 114 places pour voitures et 3 emplacements pour remorques.
AMÉLIORATIONS CAPITALES SIGNIFICATIVES
* Plus de 10,5 millions de dollars en rénovations récentes, incluant : Nouvel aménagement de bureaux (±27 863 pi²); 13 nouvelles portes de quai (total de 18); Nouveaux systèmes CVC (9 nouveaux + 10 unités existantes); Améliorations et peinture de la façade extérieure.
FORCE ET ENGAGEMENT DU LOCATAIRE
* Las Vegas Expo, Inc. est en activité depuis 1994 et est un acteur majeur dans l'industrie des expositions et de la logistique.
* Le locataire a investi dans la propriété et a accepté l'affectation d'équipements clés (refroidisseurs, chaudières, systèmes de secours), indiquant un engagement opérationnel à long terme.
EMPLACEMENT DE CHOIX EN ZONE URBAINE – SOUS-MARCHÉ DE L'AÉROPORT DE LAS VEGAS
* Situé à seulement 2,9 miles de l'aéroport international Harry Reid, avec un accès direct à l'I-215 et l'I-515.
* Situé dans le sous-marché de l'aéroport, l'un des sous-marchés industriels les plus performants de Las Vegas, avec un taux de vacance bas de 4,0 % et une offre nouvelle limitée.
