Kennebunkport Spécialité à vendre - York County
Vente aux enchères scellées #26-60
Conformément aux procédures d'enchères approuvées par le tribunal
Sandy Pines Campground
Le camping de premier choix du Maine
46,25+/- acres - 282+/- emplacements - Grand Lodge/Magasin général - Tentes glamour - Chariots couverts
Modèles de parc - Emplacements pour VR et tentes - Cottages - Piscine d'eau salée - Lancement de kayak
277 Mills Road, Route 9
KENNEBUNKPORT, MAINE
Date limite des enchères scellées : Mercredi 27 mai 2026
Dates de visite : Vendredi 1er, 15 et 22 mai 2026 de 11h à 14h
Note importante : Le format de vente pour l'acquisition du Sandy Pines Campground a changé pour un format d'enchères scellées. Conformément à une procédure approuvée par le tribunal, et en collaboration avec Hunneman, CBRE et le propriétaire en possession de la dette, la propriété sera vendue via un processus d'enchères scellées soumis à l'approbation du tribunal. Le camping est prévu pour ouvrir le 8 mai et sera offert en tant qu'entreprise en activité. Vous trouverez ci-joint un Accord de Confidentialité ("AC") et, une fois que vous l'aurez rempli, signé et retourné conformément aux instructions, un lien vous sera envoyé par courriel pour accéder à la salle de données en ligne. Vous pourrez y consulter des informations financières détaillées, des évaluations et des centaines de pages de documents importants concernant le Sandy Pines Campground. Le paquet de procédures d'enchères scellées, qui inclura un formulaire d'accord d'achat, sera publié dans la salle de données en ligne, prévue pour être disponible la semaine du 20 avril.
Dates critiques et conditions générales :
Les visites sur place auront lieu les 1er, 15 et 22 mai 2026 de 11h à 14h au 277 Mills Rd., Kennebunkport, Maine.
L'offre initiale devra être soumise au plus tard le 27 mai 2026.
Les cinq (5) meilleures offres seront sélectionnées le 28 mai 2026 (les "Soumissionnaires qualifiés").
Offres finales et meilleures - Les soumissionnaires qualifiés devront soumettre leurs offres finales et meilleures le 29 mai 2026, et l'offre la plus élevée et la meilleure sera sélectionnée comme (l'"Offre retenue" et le "Soumissionnaire retenu"). Le soumissionnaire retenu devra immédiatement signer l'accord d'achat et fournir un dépôt de 5 % du prix d'achat (le "Dépôt initial").
Audience d'approbation, dépôt et prolongation - Le débiteur cherchera à obtenir l'approbation de l'offre du soumissionnaire retenu lors de l'audience de vente prévue le 9 juin 2026 à 9h. Si l'offre est approuvée par le tribunal lors de l'audience de vente, la clôture devra avoir lieu au plus tard cinq (5) jours après l'audience de vente. Une option de prolongation de trente (30) jours pourra être accordée au soumissionnaire retenu moyennant un dépôt supplémentaire de 10 % du prix d'achat (le "Dépôt de prolongation").
Le Sandy Pines Campground est un complexe de camping de 282 emplacements, autorisé pour 300 emplacements. Il compte (76) emplacements saisonniers permanents. La propriété est située à 1,2 mile de Goose Rocks Beach et à 4,5 miles de Dock Square, au centre-ville de Kennebunkport. Le site de 46,25+/- acres offre des vues sur les marais marins du Refuge faunique national Rachel Carson de 50 acres et un lancement de kayak. Le camping a subi d'importantes rénovations au cours des 7 dernières années, transformant la propriété en l'un des complexes de camping les plus prestigieux du Maine. Le complexe de luxe propose à la fois du camping glamour et rustique. On y trouve des tentes glamour magnifiquement aménagées, des retraites de modèles de parc fantaisistes avec des décorations thématiques, des cottages pittoresques pour couples et familles, ainsi que des retraites uniques comme des chariots Conestoga, un wagon de train, une maison de verre et une cabane de berger. Il y a également des cabanes A-frame cachées, ainsi que des emplacements pour VR et tentes. Les commodités incluent une piscine d'eau salée, le Wi-Fi, des foyers, des tables de pique-nique, une aire de loisirs, une aire de jeux, une buanderie pour les invités, (6) maisons de bain, une zone d'enregistrement sécurisée, un magasin général et un grand lodge avec une réception/zone d'enregistrement. En 2024, (9) nouvelles unités de modèles de parc ont été ajoutées avec des vérandas et des salles de bain privées. L'immobilier, les biens personnels et l'équipement de soutien seront vendus ensemble dans leur intégralité.
Pour consulter le site Web de Sandy Pines Campground, cliquez ici.
SITE
• EMPLACEMENT : Ville de Kennebunkport, Comté de York, État du Maine – 277 Mill Road, Route 9, à 1,2 mile de Goose Rocks Beach, à 2,7 miles du marché Bradbury Brothers à Cape Porpoise, et à 4,5 miles de Dock Square à Kennebunkport.
• SUPERFICIE DU TERRAIN : 46,25+/- acres
• FAÇADE : 243+/- pieds sur Route 9 (Mills Road). 1 345+/- pieds sur le Refuge faunique national Rachel Carson.
• EMPLACEMENTS : 282 établis, mais tous ne sont pas utilisés comme emplacements générateurs de revenus. Autorisé pour 300.
• ACCÈS : Bon
• VISIBILITÉ : Bonne
• FORME : Irrégulière
• TOPOGRAPHIE : Niveau à la rue, légèrement en pente
• AMÉLIORATIONS DU SITE : Aire de stationnement asphaltée près de l'enregistrement, piscine d'eau salée, signalisation, aménagement paysager, entrée/sortie sécurisée, éclairage, système de sécurité, (6) installations de bain et douche, cabanons de stockage
• SIGNALISATION : Monument
• ZONE INONDABLE : Zone AE (EL 11), Carte FEMA & Date, 23031C0468G, en vigueur le 17/07/2024
• ZONAGE : Zone GR-Goose Rocks
• STATIONNEMENT : Adéquat
• SERVICES PUBLICS : Eau publique saisonnière & association privée d'eau, multiples systèmes septiques (mises à jour eau et septique au cours des 7 dernières années), électricité (services 20, 30 & 50 ampères), et téléphone
AMÉLIORATIONS
• BÂTIMENTS : Grand Lodge – (5 938+/- pi²) structure en bois de 1,5 étage, datant de 1974 avec mises à jour majeures, bureau de réception avec hall de style hôtel, plafonds cathédrale, cheminée. Magasin général attaché au Lodge - structure en bois de 1 étage, options de petit-déjeuner, boutique de cadeaux, section réfrigérée vendant bière et vin. Espace de réunion – bâtiment en bois de 1 étage (880+/- pi²) utilisé en conjonction avec le camp pour enfants. Maisons de bain - (6) installations modernes chauffées de bain et douche réparties dans le complexe.
• EMPLACEMENTS : 282+/- - (58) VR, (85) Tentes, (30) Saisonniers, (60) Glamping & (35) Modèles de parc
RÉPARTITION DES SERVICES
• Tente - Aucun service 62
• Pop Up/Tente - Eau/Électricité 15
• Pop Up/Tente - Électricité 8
• Emplacements VR - Services complets 58
• Hideaway - Électricité 12
• FCC - Électricité 12
• Cottages - Électricité 12
• Tente Glamping familiale - Électricité 8
• Tente Glamping - Électricité 7
• Retraite unique - Électricité 9
• Emplacements saisonniers - Services complets 30
• Modèles de parc - Services complets 35
• Total 268
• ID ÉVALUATEUR : Carte fiscale de Kennebunkport 32, Bloc 1, Lot 3
