Jacksonville Multi-résidentiel à vendre
Bigfoot Acres est un investissement stabilisé dans un parc de maisons mobiles et de VR situé dans la pittoresque vallée d'Applegate, près de la rivière Applegate et à quelques minutes en voiture des lacs de la région et des activités de plein air. La propriété de 10,19 acres comprend un total de 23 unités, dont 13 maisons manufacturées appartenant au parc, 5 maisons construites sur place et 5 espaces pour VR, avec des unités manufacturées et construites sur place équipées de compteurs séparés.
Le parc est géré sur place et affiche actuellement un taux d'occupation de 100 %. Le récent roulement des locataires a permis aux loyers en place de refléter les conditions actuelles du marché, avec des revenus locatifs mensuels de 25 077 $ (300 924 $ annualisés) en date d'avril 2026. Deux résidents de longue date bénéficient de loyers historiques, offrant un potentiel modeste d'augmentation des loyers lors de futurs roulements.
L'infrastructure comprend 6 systèmes septiques existants (tous vidangés en 2023), 2 puits équipés de réservoirs de pression entièrement neufs et de conduites de distribution refaites, ainsi qu'un réservoir de stockage de 5 000 gallons, volontairement surdimensionné pour soutenir une éventuelle expansion. La propriété inclut également un grand atelier avec un potentiel de conversion, et le comté de Jackson a tenu des discussions préliminaires concernant l'expansion de jusqu'à 10 emplacements supplémentaires pour maisons manufacturées ou 20 espaces pour VR — une option non autorisée, sous réserve de la diligence raisonnable et des approbations de l'acheteur. La propriété a été confirmée comme assurable de manière indépendante via le plan FAIR de l'Oregon lors d'un processus de diligence antérieur.
La performance financière s'est renforcée, avec un NOI réel de 197 887 $ en 2024 (une année de transition marquée par un roulement élevé) et de 219 855 $ en 2025 (première année pleinement stabilisée). Au prix demandé de 1 750 000 $, le NOI réel de 2025 produit un taux de capitalisation de 12,6 %. Un pro forma institutionnel complet — intégrant 5 % pour la gestion, 3 % pour les réserves de remplacement et une assurance pour les zones à risque d'incendie — génère environ 206 987 $ de NOI, soit un taux de capitalisation d'environ 11,8 %. La propriété est de nouveau sur le marché sans aucun problème lié à l'actif; la diligence complète du contrat précédent est disponible pour les acheteurs qualifiés sous NDA.
Veuillez contacter l'agent inscripteur pour plus de détails. Ne pas déranger les locataires. Préavis de 24 heures requis; sur rendez-vous uniquement. Aucun accès aux unités sans une offre en place. Veuillez consulter la section des documents pour les états des revenus et dépenses, le registre des loyers actuels, les détails des unités, ainsi que des informations supplémentaires sur les puits et les systèmes septiques. L'acheteur doit effectuer sa propre diligence raisonnable concernant les usages prévus, l'état de la propriété et le potentiel d'expansion.
