Buxton Multi-résidentiel à vendre
L'équipe Esterson MHC est heureuse de présenter Cape Woods Campground & Resort, un complexe de 200 unités pour véhicules récréatifs situé à Buxton, en Caroline du Nord, sur les pittoresques Outer Banks de la Caroline du Nord. Située sur 15,29 acres réparties sur deux parcelles contiguës dans le comté de Dare, la propriété est positionnée dans la région métropolitaine de Kill Devil Hills, offrant une opportunité exceptionnelle de flux de trésorerie avec des opérations stabilisées, une infrastructure favorable et une forte demande touristique.
Ce terrain de camping pour VR générateur de revenus comprend 195 emplacements pour VR, dont 6 cabines appartenant à des locataires, 1 appartement en A-Frame, 2 appartements, 1 maison unifamiliale et 1 atelier, avec toutes les 200 unités actuellement occupées et performantes. Plus de 90 % des revenus sont perçus annuellement à l'avance, généralement de novembre à janvier. La propriété a généré 1 295 769 $ de revenus bruts pour l'année civile 2026, avec 974 409 $ de revenu net d'exploitation, produisant un taux de capitalisation en place de 6,5 %. Les locataires laissent généralement leurs VR sur place toute l'année et l'utilisent comme maison de vacances pendant les mois d'été. La propriété a maintenu un taux d'occupation de 100 % au cours des 6 dernières années et a une liste d'attente de plus de 300 personnes. La majorité des résidents sont des locataires renouvelant qui séjournent dans le parc depuis de nombreuses années consécutives.
Les revenus locatifs de 2026 sont soutenus par des loyers moyens de lots pour VR de 486 $/mois (5 832 $/an), la plupart des locataires de VR payant le loyer annuel complet en janvier. 24 locataires de VR ont renouvelé pour la saison 2026 à 7 500 $/an, offrant une voie claire vers des tarifs plus élevés pour les lots de VR restants à l'avenir. Les loyers des lots de cabines sont de 494 $/mois, les unités d'appartements génèrent 916 $/mois, et la maison unifamiliale rapporte environ 2 000 $/mois. La maison était auparavant utilisée comme maison des propriétaires et est en bon état. L'électricité sous-compteur est refacturée aux locataires. Avec un taux d'occupation de 100 % et une demande croissante pour des séjours côtiers saisonniers et abordables, le parc offre plusieurs leviers pour la croissance des revenus. Les parcs voisins facturent plus de 1 000 $ par mois pour des lots de VR similaires pendant la haute saison, renforçant ainsi un argument solide pour facturer des loyers mensuels plutôt que les loyers annuels actuellement utilisés par la direction. Les modèles proforma soutiennent une croissance des revenus à 1,618 M$ et un revenu net d'exploitation de 1,205 M$, produisant une valeur de sortie stabilisée de 20,0 M$ à un taux de capitalisation de 6,0 %.
Le parc comprend des routes bien entretenues, une piscine et une gestion clé en main. Le parc est situé dans une zone inondable mais se trouve sur la plus haute élévation de Buxton, ce qui réduit considérablement le risque d'inondation. Il n'a pas de maisons appartenant au parc, de RTO ou d'autres complexités opérationnelles. Le service de ramassage des ordures est inclus dans les taxes, et le câble est facturé directement. Cette simplicité et la durabilité des revenus en font un investissement passif idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement dans les parcs de VR ou les communautés MH.
La région des Outer Banks de la Caroline du Nord reste une destination touristique de premier plan attirant des dizaines de milliers de campeurs en VR, de travailleurs saisonniers et de locataires côtiers à long terme. Cape Woods est idéalement positionné pour répondre à cette demande avec une infrastructure solide, des types d'unités flexibles et des opérations professionnelles. Les investisseurs peuvent tirer parti de l'appréciation continue des prix et de la croissance des revenus grâce à des primes de location saisonnières, une tarification dynamique et un léger remplissage des structures sous-utilisées.
Nous demandons aux investisseurs de soumettre des offres à 15 000 000 $ ou plus, représentant une opportunité unique d'acquérir un complexe de VR côtier entièrement stabilisé avec un potentiel exceptionnel et des opérations efficaces. Toutes les offres doivent inclure le prix, la période d'inspection, la source de financement et les délais de diligence raisonnable appropriés.
