Spiro Spécialité à vendre - Le Flore County
Voici une occasion rare d'acquérir un actif générateur de revenus éprouvé avec la possibilité de doubler les rendements grâce à une expansion. Le All Season Inn Motel & RV Park offre un flux de trésorerie stable, des améliorations récentes des infrastructures et un emplacement de choix avec une augmentation du volume de trafic le long de l'autoroute 271.
Le All Season Inn Motel & RV Park est une propriété à revenus multiples idéalement située sur l'autoroute très fréquentée US 271 à Spiro, Oklahoma. Le site comprend un motel de 10 chambres, 15 maisons mobiles et un parc de VR de 25 emplacements sur un terrain spacieux de 5 acres. Il génère aujourd'hui un flux de trésorerie stable avec un potentiel d'expansion substantiel, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs ou les exploitants-propriétaires à la recherche de revenus fiables et à haut rendement.
Achetée en février 2018, la propriété fonctionnait initialement comme un motel de 10 chambres avec un petit parc de VR géré par du personnel sur place. Les revenus mensuels initiaux étaient d'environ 6 000 $ provenant du motel, en plus des revenus supplémentaires des locataires de VR.
Améliorations clés depuis l'achat :
• Ajout de VR appartenant au propriétaire, loués initialement à 700 $/mois, puis ajustés à 500–600 $/mois pour maintenir une pleine occupation.
• Conversion des chambres de motel en locations mensuelles à 600 $/mois, toujours occupées.
• Achat de 4–5 maisons mobiles pour diversifier les revenus et répondre à la demande locale en logements.
En 2021, la propriété accueillait 40–42 locataires, générant un revenu brut de 23 000–24 000 $ par mois.
En 2022, le propriétaire a investi entre 40 000 $ et 60 000 $ pour moderniser l'ensemble de l'infrastructure électrique. Des câblages souterrains neufs, des boîtes de disjoncteurs et des panneaux électriques ont été installés dans tout le parc, respectant toutes les normes de sécurité et de l'État. Les opérations ont repris par la suite avec des systèmes modernisés et un accent mis sur les maisons mobiles et les locations mensuelles de motel.
Opérations actuelles (2025) :
• 10 chambres de motel (converties en locations mensuelles)
• 15 maisons mobiles (toutes louées)
• Plusieurs VR loués; environ 15 autres VR sur place en attente de réparation ou de remplacement pour générer des revenus supplémentaires
Revenu brut mensuel : environ 20 000 $
Dépenses d'exploitation (moyennes mensuelles approximatives) :
Électricité : 1 500 $
Eau : 400 $
Gaz : 120 $
Enlèvement des déchets : 225 $
Assurance (proratisée) : 600 $
Taxes foncières : 300 $
Main-d'œuvre et entretien : 600–700 $
Total des dépenses : environ 3 700 $
Profit net mensuel : 11 000–13 000 $
La gestion est simple. Un locataire sur place aide à l'entretien, tandis que le propriétaire gère la publicité et la collecte des loyers à distance depuis Dallas via Facebook Marketplace, un outil de marketing gratuit et très efficace pour les locations de motel, de VR et de maisons mobiles.
Potentiel d'expansion :
• 25 emplacements de VR au total, dont 15 actuellement inactifs et disponibles pour restauration ou remplacement
• Possibilité d'ajouter 22 maisons mobiles supplémentaires sur le site
• Terrain de 5 acres, hors limites de la ville, avec système d'égout à lagune (auto-traitement)
• Restrictions réglementaires minimales pour le développement futur
Emplacement stratégique :
• Visibilité de premier plan sur l'autoroute US 271, une route majeure reliant à l'Interstate 40 via Sallisaw
• Élargissement de l'autoroute à quatre voies presque terminé, augmentant le trafic et l'exposition
• À 15 minutes de Fort Smith, Arkansas
• Près de Poteau, Sallisaw et Stigler (tous à moins de 30 minutes)
• À distance de marche des restaurants, stations-service et commerces locaux à Spiro
• Magasins Walmart à Poteau et Sallisaw, à environ 13 minutes
