Spiro Spécialité à vendre - Le Flore County
Voici une occasion rare d'acquérir un actif générateur de revenus éprouvé avec la possibilité de doubler les rendements grâce à une expansion. All Season Inn Motel & RV Park offre un flux de trésorerie stable, des améliorations récentes des infrastructures et un emplacement de choix avec un volume de trafic en augmentation le long de l'autoroute 271.
All Season Inn Motel & RV Park est une propriété à revenus multiples idéalement située sur l'autoroute américaine 271 à Spiro, Oklahoma. Le site comprend un motel de 10 chambres, 15 maisons mobiles et un parc de VR de 25 emplacements sur un terrain spacieux de 5 acres. Il offre aujourd'hui un flux de trésorerie stable avec un potentiel d'expansion substantiel, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs ou les exploitants-propriétaires à la recherche de revenus fiables et à haut rendement.
Achetée en février 2018, la propriété fonctionnait initialement comme un motel de 10 chambres avec un petit parc de VR géré par du personnel sur place. Le revenu mensuel initial moyen était d'environ 6 000 $ provenant du motel, plus des revenus supplémentaires des locataires de VR.
Améliorations clés depuis l'achat :
• Ajout de VR personnels loués à 700 $/mois initialement, ajustés plus tard à 500–600 $/mois pour maintenir une occupation complète.
• Conversion des chambres de motel en locations mensuelles à 600 $/mois, constamment occupées.
• Achat de 4 à 5 maisons mobiles pour diversifier les revenus et répondre à la demande locale en logement.
En 2021, la propriété accueillait 40 à 42 locataires, produisant 23 000 à 24 000 $ par mois en revenus bruts.
En 2022, le propriétaire a investi 40 000 à 60 000 $ pour moderniser l'ensemble de l'infrastructure électrique. De nouveaux câblages souterrains, boîtes de disjoncteurs et panneaux ont été installés dans tout le parc, répondant à toutes les normes de l'État et de sécurité. Les opérations ont repris par la suite avec des systèmes améliorés et un accent sur les maisons mobiles et les locations mensuelles de motel.
Opérations actuelles (2025) :
• 10 chambres de motel (converties en locations mensuelles)
• 15 maisons mobiles (toutes louées)
• Plusieurs VR loués; environ 15 VR supplémentaires sur place en attente de réparation ou de remplacement pour des revenus supplémentaires
Revenu mensuel brut : environ 20 000 $
Dépenses d'exploitation (moyennes mensuelles approximatives) :
Électricité 1 500 $
Eau 400 $
Gaz 120 $
Enlèvement des déchets 225 $
Assurance (au prorata) 600 $
Taxe foncière 300 $
Main-d'œuvre et entretien 600–700 $
Total des dépenses : environ 3 700 $
Profit mensuel net : 11 000–13 000 $
La gestion est simple. Un locataire sur place aide à l'entretien, tandis que le propriétaire gère la publicité et la collecte des loyers à distance depuis Dallas via Facebook Marketplace, un outil de marketing gratuit et très efficace pour les locations de motel, de VR et de maisons mobiles.
Potentiel d'expansion :
• 25 emplacements de VR au total, 15 actuellement inactifs et disponibles pour restauration ou remplacement
• Possibilité d'ajouter 22 maisons mobiles supplémentaires sur le site
• Parcelle de 5 acres, hors des limites de la ville, avec système d'égout en lagune (auto-traitant)
• Restrictions réglementaires minimales pour le développement futur
Emplacement stratégique :
• Visibilité de premier plan sur l'autoroute américaine 271, une route majeure reliant à l'Interstate 40 via Sallisaw
• Élargissement de l'autoroute à quatre voies presque terminé, augmentant le trafic et l'exposition
• À 15 minutes de Fort Smith, Arkansas
• Près de Poteau, Sallisaw et Stigler (tous à moins de 30 minutes)
• À distance de marche des restaurants, stations-service et commerces locaux à Spiro
• Magasins Walmart à Poteau et Sallisaw, à environ 13 minutes
