Honeydew Terrain à vendre
Ce ranch exquis est situé au cœur de la très prisée vallée de Mattole, dans les contreforts de la zone de conservation nationale de la Lost Coast Kings Range. S'étendant sur environ 800 acres, cette propriété offre un mélange unique de beauté naturelle et de terres agricoles. Elle comprend un mile de rive le long de la rivière Mattole et un autre mile le long du ruisseau Honeydew, qui traverse la propriété avant de rejoindre la rivière. Un pont sur mesure de 80 pieds, élargi à partir d'un wagon ferroviaire, avec une porte électrique et des culées en béton, garantit un accès à la propriété tout au long de l'année. L'estuaire du ruisseau Honeydew, alimenté par le ruisseau Bear Trap, constitue un habitat essentiel pour le saumon coho. La propriété est bordée au sud par des terres de BLM, avec de grands ranchs à l'est et à l'ouest, et comprend plusieurs trous de baignade, plus de quatre miles de routes privées empierrées, ainsi qu'un accès commercial direct depuis une route de comté asphaltée.
Malgré son intimité, le ranch se trouve à seulement un mile du magasin général de Honeydew, son voisin le plus proche, et dispose d'électricité sur le réseau et de Wi-Fi dans tous les bâtiments. Les terres sont diversifiées et productives, avec 100 acres cultivables, 380 acres de sapins de Douglas, 120 acres de feuillus et plus de 300 acres de pâturages clôturés actuellement occupés par du bétail. La propriété se compose de trois parcelles légales : 613 acres, 200 acres et 1,7 acre classés TPZ et AG-160. Elle abrite également Honeydew Farms, la plus grande et l'une des exploitations de cannabis les plus connues du comté de Humboldt. Fondée en 2015 en tant que première ferme de cannabis légalement autorisée en Californie, elle est devenue une marque primée reconnue à l'échelle nationale, présentée dans Cannacribs et d'autres documentaires. La ferme maintient actuellement une canopée de culture active d'environ 290 000 pieds carrés, avec un potentiel d'expansion jusqu'à 8 acres. 39 serres et 64 tunnels de culture soutiennent l'agriculture en privation de lumière, permettant plusieurs récoltes par an.
De plus, 2,5 acres de champs extérieurs clôturés peuvent également être convertis en serres. Les licences actives incluent sept licences de culture moyenne et une licence de transformation, permettant le traitement pour d'autres fermes. La propriété est également éligible pour 10 000 pieds carrés de culture intérieure, ainsi que pour la fabrication et la distribution, ce qui en fait un lieu idéal pour une intégration verticale. Les améliorations comprennent 6 granges et deux résidences. La maison principale du ranch est une habitation de 3 500 pieds carrés, avec quatre chambres et deux salles de bain, entièrement rénovée il y a dix ans. Une deuxième résidence de 2 954 pieds carrés offre un logement pour les travailleurs agricoles, avec neuf chambres et une capacité d'accueil de 28 personnes. Les six granges servent au séchage, au stockage et à la transformation. La plus grande installation de transformation, classée F1, est équipée d'une grande salle de taille, de salles de bain commerciales pour hommes et femmes, de 4 douches, d'une salle de repos et d'une buanderie.
C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété d'une beauté digne d'un parc d'État, qui fonctionne également comme un ranch en activité et une entreprise agricole génératrice de revenus. Avec une abondance d'eau, des infrastructures en place et un potentiel agricole diversifié allant des vignobles et pâturages à l'équitation, la récréation, la pêche et la chasse avec une faune abondante, ce ranch offre à la fois une productivité immédiate et une polyvalence à long terme. Un financement par le propriétaire est disponible avec un acompte de 35 %.
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