Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore Northeast
Enchères immobilières en direct sur site et en ligne - Mise de départ : 250 000 $
NE BALTIMORE-HAMILTON HILLS
Haute visibilité
STRIP COMMERCIAL
3 vitrines et 3 appartements
10 930± pi² - Zonage C-1
– Rénovation nécessaire –
Adresse :
5400-5404 HARFORD ROAD
Coin de l'avenue Gibbons
Baltimore City, MD 21214
Ouverture des enchères en ligne :
MARDI 9 JUIN 2026
Enchères en direct sur site :
MERCREDI 10 JUIN 2026
À 13h00
**INFORMATIONS GÉNÉRALES :**
Le bien situé au 5400-5404 Harford Road comprend trois vitrines commerciales et trois unités d'appartements au niveau supérieur. Les bâtiments ont auparavant abrité Lakein’s Jewelers (fondé en 1913), Micky’s Joint (un bar) et une clinique de réhabilitation. En décembre 2025, un incendie de conteneur à l'arrière du bâtiment a causé des dommages par la fumée, obligeant les locataires à quitter les lieux. Les bâtiments nécessitent une rénovation et offrent une excellente opportunité de créer des espaces commerciaux revitalisés dans une zone très dynamique du nord-est de Baltimore.
**EMPLACEMENT :**
Le quartier Hamilton Hills, situé dans le nord-est de Baltimore, se trouve du côté ouest de Harford Road (MD-147), du côté est de Perring Parkway, au nord de Echodale Avenue, et s'étend au-delà de E. Northern Parkway. Harford Road est le district commercial communautaire, composé de restaurants, magasins, services communautaires et attractions. La zone environnante est un mélange de maisons individuelles, maisons en rangée et appartements. La propriété est située à une intersection avec feux de signalisation. Harford Road offre un stationnement abondant dans la rue, et Hamilton Hills est considéré comme un quartier favorable à la marche, au vélo et aux transports en commun.
**SITE :**
La propriété est située au coin nord-ouest de Harford Road et Gibbons Avenue. Le terrain mesure environ 79 pieds le long de Harford Road et 102 pieds le long de Gibbons Avenue, pour une superficie totale de 0,139 acre.
- Services publics disponibles
- Stationnement arrière pour une voiture
- Zonage – C-1/HR. Le zonage C-1 pour les entreprises de quartier à Baltimore City désigne des zones pour des regroupements commerciaux à petite échelle, orientés vers les piétons et desservant les quartiers immédiats, permettant souvent des développements mixtes avec des unités résidentielles au-dessus des commerces au rez-de-chaussée. Le C-1 limite généralement la hauteur des bâtiments à 60 ou 68 pieds, avec une possibilité de 100 pieds pour les résidences au-dessus des commerces sous usage conditionnel.
**AMÉLIORATIONS :**
La propriété comprend trois bâtiments commerciaux adjacents situés sur un seul terrain. Selon les registres fiscaux publics, les bâtiments ont été construits en 1920 (certains peuvent être plus anciens ou plus récents) et contiennent 10 930 pieds carrés au-dessus du sol et 5 465 pieds carrés en sous-sol. Les bâtiments ont des toits plats composés et des façades décoratives. Chaque bâtiment dispose d'une entrée séparée. Le chauffage est supposé être à air pulsé au gaz avec climatisation centrale. Chaque bâtiment est équipé de compteurs séparés et dispose d'un espace de stockage en sous-sol. Les bâtiments 5400 et 5402 sont connectés au deuxième étage.
- **5400 Harford Road** : bâtiment en brique de deux étages, comprenant un magasin de détail (ancien bijoutier), une réserve et une salle de bain au premier étage, un appartement d'une chambre et une salle de bain au deuxième étage avec entrée séparée.
- **5402 Harford Road** : bâtiment en brique et bois de trois étages, comprenant un bar, une cuisine commerciale, deux salles de bain, et deux appartements d'une chambre au niveau supérieur (en état de coque).
- **5404 Harford Road** : bâtiment en brique d'un étage, anciennement utilisé comme centre de réhabilitation médicale, comprenant huit pièces et deux salles de bain.
**TITRE :**
La propriété est en pleine propriété et sera vendue libre de tout privilège. Baltimore City Deed Book MB 21445, Page 488.
**IMPÔTS :**
Les taxes immobilières annuelles publiées sont de 11 271 $, basées sur une évaluation complète de 492 633 $.
**CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE :**
Veuillez consulter le contrat de vente pour les conditions complètes.
- **Enchérisseurs sur site** : Un dépôt de 25 000 $, payable par chèque certifié, sera requis de l'acheteur au moment et sur le lieu de la vente. Si le prix le nécessite, le dépôt devra être augmenté à 10 % du prix d'achat par chèque certifié ou virement bancaire avant 13h00 le jeudi 11 juin 2026.
- **Enchérisseurs en ligne** : Un dépôt de 25 000 $, payable par chèque certifié ou virement bancaire, est dû avant le début de l'enchère en direct. Le dépôt sera conservé en séquestre et retenu de l'enchérisseur le plus élevé ou retourné dans les 24 heures. Si le prix le nécessite, le dépôt devra être augmenté à 10 % du prix d'achat avant 13h00 le jeudi 11 juin 2026.
Les fonds de dépôt seront détenus par A. J. Billig & Co., LLC. Le solde devra être payé en espèces lors de la clôture, qui devra avoir lieu dans les 45 jours. Si le paiement du dépôt supplémentaire ou du solde n'est pas effectué dans le délai spécifié, le dépôt sera confisqué et la propriété pourra être revendue aux risques et frais de l'acheteur. Un intérêt de 12 % par an sera appliqué sur le solde impayé, de la date du contrat à la date de la clôture. Tous les ajustements, y compris les taxes, les autres charges publiques et les évaluations payables mensuellement ou annuellement, ainsi que les charges sanitaires et/ou de district métropolitain, le cas échéant, seront ajustés pour l'année en cours jusqu'à la date du contrat et assumés par la suite par l'acheteur.
La propriété sera vendue dans son état actuel, "TEL QUEL, OÙ ELLE SE TROUVE", sous réserve du zonage existant, des utilisations autorisées ou non autorisées, des avis de violation de bâtiment ou des citations, des servitudes, des accords, des restrictions ou des engagements enregistrés affectant la propriété, le cas échéant. L'acheteur assume le risque de perte à partir de la date du contrat. L'acheteur accepte de renoncer au droit d'inspection pour la peinture au plomb, tel que prévu par la loi fédérale et étatique actuelle. L'acheteur renonce et libère le vendeur, les commissaires-priseurs et leurs agents respectifs, successeurs et ayants droit de toute réclamation que l'acheteur et/ou ses successeurs et ayants droit pourraient avoir maintenant ou à l'avenir concernant l'état de la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, son état environnemental.
Si le vendeur est incapable de transmettre un titre clair et commercialisable, le seul recours de l'acheteur en droit ou en équité sera limité au remboursement du dépôt. Après remboursement du dépôt, cette vente sera nulle et non avenue, et l'acheteur n'aura aucune autre réclamation contre le vendeur ou les commissaires-priseurs. Les frais d'enregistrement, les taxes de transfert et tous les frais accessoires à la clôture seront à la charge de l'acheteur, sauf disposition contraire des lois locales, étatiques ou fédérales. Le temps est essentiel. Une prime d'acheteur de 6 % sera ajoutée à l'enchère la plus élevée et fera partie du prix du contrat.
