Chicago Commerce de détail à louer - South Chicago
OPPORTUNITÉ PRIME AVEC SERVICE AU VOLANT SUR LA RUE 79 - UN CORRIDOR COMMERCIAL BIEN ÉTABLI
1914 W 79th Street, un bâtiment autonome de 3 712 pieds carrés, ancien restaurant national de restauration rapide, situé sur un terrain de 0,51 acre à un coin signalé le long de l'axe commercial très fréquenté de la rue 79 à Chicago.
Construit en 2005 avec une voie de service au volant et une infrastructure opérationnelle complète intacte, la propriété offre une véritable opportunité de deuxième génération pour un opérateur de restauration rapide (QSR) national, régional ou local, ou pour un utilisateur de commerce de détail ou de soins de santé dépendant du service au volant.
La propriété est proposée en location à long terme avec une structure triple net (NNN).
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Adresse : 1914 W 79th Street, Chicago, IL 60620
Superficie du bâtiment : 3 712 pieds carrés, bâtiment autonome
Superficie du terrain : 0,51 acre (22 216 pieds carrés)
Année de construction : 2005
Configuration : Voie de service au volant avec capacité d'empilement adéquate, stationnement dédié, double accès d'entrée et de sortie
Sous-marché : Auburn Gresham / Gresham, South Side Chicago
Comté : Cook
Numéros de parcelles (PINs) : 20-30-429-042, 20-30-429-037, 20-30-429-036, 20-30-429-035
Statut : Vacant; prêt pour une mise en place immédiate par un opérateur ou une repositionnement par un locataire net
Structure de location : Triple Net (NNN); le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien
INFRASTRUCTURE DE SERVICE AU VOLANT DE DEUXIÈME GÉNÉRATION
Le site offre une base opérationnelle entièrement équipée et prête à l'emploi. L'infrastructure existante comprend une cuisine commerciale avec 3 hottes équipées de systèmes de suppression d'incendie ansul et de conduits en fer noir, 4 chambres froides et congélateurs, plusieurs pièges à graisse, la voie de service au volant d'origine avec une profondeur d'empilement adéquate et un stationnement complet.
Pour les opérateurs de service au volant évaluant des sites dans Chicago, cette configuration permet d'économiser entre 200 000 $ et 400 000 $ en coûts d'amélioration locative généralement nécessaires pour construire une nouvelle voie de service au volant et équiper une cuisine complète de restauration rapide.
Le résultat est un délai d'exécution de bail considérablement réduit et la possibilité d'ouvrir plus rapidement qu'une alternative construite à partir de zéro dans la même zone commerciale.
POSITIONNEMENT DU CORRIDOR DE LA RUE 79
La rue 79 est un axe commercial reconnu desservant les zones commerciales plus larges d'Auburn Gresham, Gresham et Chatham, avec des flux de trafic de détail constants tout au long de la journée et en soirée.
La propriété bénéficie d'une forte visibilité sur le corridor, d'un accès à une intersection signalée facilitant une entrée et une sortie fluides, ainsi que d'une exposition directe aux commerces environnants et aux générateurs de trafic de la zone commerciale. Les commerces notables à proximité incluent l'Auburn Gresham Healthy Hub, ancré par Bank of America et UI Health, représentant un investissement institutionnel actif dans le corridor.
Un Dunkin' est situé au 207 W 79th Street, avec un Burger King à environ 1,3 km et un Popeyes à environ 2 km. Le mélange établi de restauration rapide nationale, de banques et de commerces de santé dans le corridor confirme une demande durable pour des usages dépendants du service au volant sur cette portion de la rue 79.
CVS a récemment fermé son magasin grand format à Auburn Gresham et redéploie activement des pharmacies de petit format dans le South Side, renforçant la pertinence du site pour les programmes de sélection de sites de pharmacies nationales actuels.
USAGE OPTIMAL
L'usage optimal de la propriété est la poursuite de l'exploitation en tant que restaurant avec service au volant. La géométrie du site, la configuration de la voie, le complément de stationnement et l'exposition de la signalisation sur la rue 79 s'alignent directement avec les critères de sélection de sites des marques nationales et régionales de restauration rapide recherchant activement des emplacements dans Chicago.
Les usages alternatifs dépendants du service au volant soutenus par la configuration existante incluent des concepts de café dédiés, des pharmacies avec service au volant, des centres de soins urgents avec service au volant, des cliniques de dialyse et de soins primaires, des banques avec service au volant et des projets de réaménagement de dépanneurs. Le bâtiment configuré pour le service au volant soutient également la liste croissante d'opérateurs de restauration rapide qui priorisent les commandes hors site et numériques.
STRUCTURE DE LOCATION
La propriété est proposée avec une structure de bail NNN à long terme. La durée de bail ciblée est de 7 à 10 ans pour les locataires nationaux et régionaux avec solvabilité, avec des options de renouvellement disponibles.
Négociable en fonction de la solvabilité du locataire, de l'usage proposé et de la durée du bail.
Pour planifier une visite et obtenir les documents de diligence raisonnable, contactez le courtier inscripteur.
Inscrit par Ted Aretos & Brian O'Kelly chez EatZ Real Estate Group, LLC
