Kingsport Commerce de détail à vendre - Downtown Kingsport
Actif rare au centre-ville avec deux adresses, 100 % occupé et flexibilité pour propriétaire-exploitant — Quatre locataires actifs, incluant une cuisine commerciale clé en main évaluée à 500 000 $ | Zone d’opportunité qualifiée, TIF, PILOT et district Tennessee Main Street
**Superficie du bâtiment :** ±17 750 pi² au total — 223 Commerce ±11 250 pi² + 215 Commerce ±6 500 pi²
**Superficie du terrain :** ±0,40 acres combinés (±17 424 pi²)
**Zonage :** B-2 District central des affaires (Ville de Kingsport)
**Districts spéciaux :** Zone d’opportunité qualifiée, district TIF, district PILOT, Tennessee Main Street
**Zone inondable :** B/X — hors de la plaine inondable de 100 ans (l’acheteur doit vérifier)
**Occupation :** 100 % loué — tous les baux sont temporaires, structurés pour offrir une vacance au propriétaire-exploitant
**Type de vente :** Investissement ou utilisateur-propriétaire
**La propriété**
La croissance constante et mesurée de Kingsport est son avantage discret. Les marchés en forte croissance comme Nashville construisent souvent en excès pendant les cycles de boom et en paient le prix avec des pics de vacance. Kingsport ne porte pas ce risque. Les fondamentaux commerciaux ici sont exceptionnellement solides — bureaux à 4,0 % de vacance, commerce de détail à 1,5 %, multifamilial à 5,6 %, tous surpassant les moyennes nationales. Ce qui rend cette propriété une opportunité rare, c’est son emplacement : le cœur historique du centre-ville, où l’inventaire est limité et pratiquement irremplaçable. Le pouvoir d’achat de Kingsport par dollar de loyer commercial est de 10 % à 24 % supérieur à Knoxville, Nashville et Asheville, NC.
215 & 223 Commerce Street est l’un des actifs commerciaux les plus distinctifs du centre-ville de Kingsport — environ ±17 750 pi² d’espace flexible contenu dans un seul bâtiment, mais fonctionnant sous deux adresses distinctes. Cette configuration multi-adresse est véritablement rare sur le marché : elle offre au propriétaire l’empreinte d’une installation plus grande tout en préservant l’option d’exploiter, de marquer ou de sous-louer comme plusieurs vitrines et suites distinctes sous un même toit.
Le bâtiment est actuellement occupé à 100 % par cinq locataires actifs — une taverne avec une cuisine commerciale complète, une distillerie artisanale, un opérateur de fitness haut de gamme, un concept de commerce de détail de destination et une vitrine supplémentaire. Chaque bail est intentionnellement à court terme, structuré pour que le bâtiment puisse offrir une vacance flexible à un propriétaire-exploitant. Un acheteur bénéficie d’un revenu locatif stabilisé dès le premier jour, puis choisit les espaces à occuper au fur et à mesure que les baux expirent.
**Infrastructure clé en main pour la restauration**
Le locataire principal, Ole Crow Tavern, a investi environ 500 000 $ dans une cuisine commerciale entièrement rénovée et un bar — système de hotte, équipements de ligne, finitions et espace avant de la maison déjà en place. Cette infrastructure clé en main pour la restauration serait coûteuse à reproduire et offre au prochain exploitant une plateforme de restaurant prête à l’emploi. King City Distillery exploite une distillerie artisanale fonctionnelle et une salle de dégustation sous le zonage B-2, qui permet expressément cette utilisation.
**Porte industrielle — 223 Commerce**
L’espace gym du 223 Commerce dispose de portes industrielles de grande taille — une caractéristique inhabituelle et précieuse dans un bâtiment du centre-ville. Les portes rendent l’espace convertible pour des usages nécessitant une hauteur dégagée : entreprise de fournitures, salle d’exposition pour entrepreneurs avec zone de stock, distributeur de plomberie/CVC/électricité, salle d’exposition de revêtements de sol ou de fenêtres/portes, ou fabrication légère. Peu d’espaces du centre-ville de Kingsport offrent cette possibilité.
**Locataires en place — Vacance sur demande**
Ole Crow Tavern (locataire principal F&B, ~500K $ d’aménagement de cuisine) | King City Distillery (distillerie artisanale + salle de dégustation) | G1 Elite (fitness, porte industrielle) | Found Objects (commerce de détail de destination) | vitrine supplémentaire. Tous les baux sont temporaires par conception — le bâtiment peut offrir n’importe quelle combinaison d’espaces au propriétaire sans conflit de déplacement des locataires.
**Trois options pour propriétaire-exploitant**
Revenu d’abord — conserver le revenu locatif, occuper les espaces au fur et à mesure que les baux expirent. Exploitant d’abord — utiliser l’espace avec porte industrielle pour un concept propriétaire-occupant dès le premier jour, tout en collectant le loyer des autres. Repositionnement — récupérer le bâtiment au fil du temps pour un usage unique, mixte ou une réhabilitation hôtelière sous le zonage B-2.
**Zonage B-2 District central des affaires**
Le zonage commercial le plus flexible de Kingsport. Permet les restaurants, cafés, bars, brasseries artisanales (jusqu’à 10 000 pi² de production), vignobles artisanaux, distilleries avec salles de dégustation, commerces de détail de toutes catégories, bureaux et usages professionnels, médical, services personnels, lieux de divertissement et d’événements, hôtels et gîtes, éducation, résidentiel (sauf maisons individuelles détachées), et l’ensemble des usages légers industriels/salles d’exposition soutenus par les portes industrielles du 223 Commerce. L’acheteur doit confirmer les usages spécifiques avec la Ville de Kingsport.
**Incitatifs et avantages fiscaux**
Zone d’opportunité qualifiée — report des gains en capital, réduction des gains reportés et élimination de l’impôt fédéral sur les nouveaux gains OZ après une détention de 10 ans sans récupération de dépréciation. Également éligible pour la subvention de façade de la Ville de Kingsport, la subvention de réaménagement et le programme de prêt du centre-ville de Kingsport (l’acheteur doit vérifier auprès de la Ville et de l’Association du centre-ville de Kingsport). L’acheteur devrait consulter son CPA pour l’éligibilité OZ et les règles actuelles de l’IRS.
**Emplacement**
Centre-ville de Kingsport — à quelques pas de Broad Street, Church Circle et Heritage Trail. Tissu urbain planifié — 44 blocs accessibles à pied, véritable grille, plus de 1 800 espaces de stationnement public gratuits. District de revitalisation actif avec nouveaux investissements en eau, égouts, électricité et aménagement des rues. Base résidentielle en croissance — Bridwell on Broad, Brickyard Village (400+ nouvelles résidences à proximité); lofts du centre-ville évalués à 250 $+/pi². Trafic piétonnier lié aux événements — Fun Fest, Santa Train, First Thursday Sip & Stroll, Kingsport Farmers Market, Sculpture Walk. Loisirs de plein air — South Fork de la rivière Holston, Greenbelt de 10 miles, Bays Mountain Park. Accès : ~1 mile du corridor I-26 / I-81; à une journée de route de ~70 % de la population américaine; ~14 miles de l’aéroport Tri-Cities. Ancré par Eastman Chemical, Holston Valley Medical Center et Kingsport Academic Village (Northeast State + ETSU Downtown).
**À qui cela convient**
Propriétaire-exploitant de restaurant ou d’hôtellerie cherchant une cuisine clé en main de 500K $ | entreprise de fournitures, distributeur ou salle d’exposition pour entrepreneurs nécessitant une capacité de porte industrielle | exploitant de brasserie artisanale, distillerie ou vignoble | opérateur mixte divisant les deux adresses pour des concepts complémentaires | locataire médical, civique ou professionnel utilisant la configuration multi-adresse pour des entrées distinctes | développeur de réutilisation adaptative récupérant le bâtiment au fur et à mesure que les baux temporaires expirent (comps de lofts du centre-ville à 250 $+/pi²) | investisseur se positionnant pour la croissance continue du centre-ville de Kingsport avec des avantages fiscaux liés à la zone d’opportunité.
Vendu ensemble comme un seul bâtiment dans une transaction unique. Visites disponibles sur demande. Contactez l’agent inscripteur.
Toutes les informations ci-dessus ont été obtenues de sources jugées fiables; aucune représentation ou garantie n’est faite quant à leur exactitude. Les acheteurs potentiels doivent vérifier la superficie, le zonage, la structure des baux, les limites de la zone d’opportunité, l’éligibilité aux incitatifs, la zone inondable et les usages permis auprès des autorités compétentes et de leurs propres conseillers.
