Chicago Commerce de détail à louer - Northwest City
À LOUER : 3411 N Milwaukee Ave, Chicago, IL 60641
±1 400 pi² | Vitrine commerciale / bureau de premier choix
Aperçu de la propriété
KW Commercial est ravi de proposer à la location une vitrine commerciale de 1 400 pieds carrés située le long du très reconnu corridor commercial de Milwaukee Avenue, dans le secteur nord-ouest de Chicago. L’espace a récemment été exploité comme salon de coiffure, offrant une configuration commerciale de deuxième génération qui présente des avantages significatifs en termes d’infrastructure pour les nouveaux locataires. Cet espace large, ouvert et hautement fonctionnel dispose d’une hauteur de plafond d’environ 12 pieds, d’une configuration rectangulaire efficace et de grandes fenêtres orientées vers l’avant qui couvrent la façade de la vitrine, offrant une lumière naturelle exceptionnelle, une forte visibilité et une présence accueillante sur la rue. L’utilisation précédente en tant que salon de coiffure permet des délais d’occupation plus rapides et des coûts de construction initiaux réduits pour les opérateurs de services, tandis que la disposition ouverte facilite la reconfiguration pour des concepts de commerce de détail, de bien-être ou de bureau professionnel.
Valeur de deuxième génération (ancien salon de coiffure)
- L’utilisation précédente en tant que salon de coiffure améliore l’efficacité de la location en offrant :
- Capacité et infrastructure de services publics existantes
- Compatibilité de la disposition pour les opérateurs de soins personnels, de bien-être et de services
- Permis et potentiel de construction plus rapides pour les locataires ayant des usages similaires
- Économies de coûts par rapport à une construction brute de type « boîte blanche »
- Forte adéquation pour les concepts de salon, spa médical, bien-être, thérapie et studio
Cela crée un avantage stratégique pour les opérateurs cherchant un environnement clé en main ou semi-clé en main avec un délai réduit pour générer des revenus.
Emplacement et points forts du corridor
Située le long de Milwaukee Avenue, l’une des corridors commerciaux les plus établis et les plus fréquentés de Chicago, la propriété bénéficie d’investissements municipaux à long terme, d’un trafic véhiculaire constant et d’une forte demande locale. Milwaukee Avenue est connue pour son mélange d’entreprises locales, de commerces orientés vers les services et de réinvestissements commerciaux croissants, ce qui en fait un emplacement fiable pour les opérateurs cherchant une exposition durable. La propriété est située près des quartiers Irving Park / Kilbourn Park, entourée d’une densité résidentielle stable qui soutient les entreprises à usage quotidien, les services personnels et les concepts sur rendez-vous.
Service d’autobus CTA :
La ligne d’autobus CTA #56 Milwaukee passe directement le long de Milwaukee Avenue avec des arrêts à quelques pas de la propriété. Cette ligne offre une connectivité locale à travers le nord et le nord-ouest de Chicago, reliant d’autres rues principales et connexions de transit le long du corridor.
D’autres services d’autobus CTA à proximité incluent la ligne 152, qui dessert également des portions de Milwaukee Avenue près du site.
Service CTA ‘L’ :
L’accès au transport rapide le plus proche est la ligne bleue du CTA, avec la station Irving Park à environ 18 minutes de marche de la propriété. La ligne bleue offre un service fréquent entre l’aéroport international O’Hare et le centre-ville de Chicago, offrant un accès direct au Loop et aux principaux centres d’emploi.
Train de banlieue Metra :
Le service Metra sur la ligne Milwaukee District/North est disponible à proximité à la station Grayland, à quelques minutes de marche à l’ouest du site. Cette ligne de train de banlieue relie le secteur nord-ouest à la gare Union au centre-ville, soutenant les trajets longue distance et le trafic de navette inversée.
Pourquoi cela est important pour la location
Accès client : Plusieurs arrêts d’autobus le long de Milwaukee Avenue assurent un accès facile pour les clients sans rendez-vous et les employés utilisant le transport en commun.
Commodité pour les employés : La proximité des trains régionaux (Metra) et du transport rapide (ligne bleue) élargit le bassin de main-d’œuvre potentiel de votre locataire à travers la ville et les banlieues.
Visibilité accrue : Les lignes de transport qui passent directement sur Milwaukee Avenue augmentent l’exposition piétonnière et la visibilité répétée auprès des usagers.
Dynamisme de la région et moteurs économiques
Le sous-marché plus large connaît des investissements commerciaux et résidentiels continus, en partie grâce au réaménagement des Six Corners à proximité, incluant des projets de réutilisation adaptative majeurs, de nouvelles unités résidentielles et des enseignes nationales. Ce dynamisme a aidé à attirer des locataires régionaux et nationaux dans la région, renforçant le rôle de Milwaukee Avenue en tant qu’axe commercial clé au service du quartier. L’emplacement bénéficie également d’une excellente accessibilité au transport, avec un accès pratique aux services CTA et Metra, soutenant à la fois les trajets des employés et l’attraction des clients des quartiers environnants.
Usages idéaux :
- Concepts de salon / beauté
- Opérateurs de spa médical / bien-être
- Concepts de fitness ou studio
- Commerce de détail boutique
- Bureau professionnel ou créatif
- Bureau de thérapie / médical (sous réserve d’approbation de zonage/utilisation)
- Commerce de détail de type showroom
Avec son infrastructure de salon de deuxième génération, ses hauts plafonds, sa lumière naturelle abondante, son identité forte de corridor et son activité d’investissement environnante, le 3411 N Milwaukee Ave représente une opportunité convaincante pour les locataires cherchant une vitrine hautement visible, efficace et flexible avec une friction de construction réduite dans un corridor commercial éprouvé de Milwaukee Avenue.
