Chicago Commerce de détail à louer - Northwest City
À LOUER : 3411 N Milwaukee Ave, Chicago, IL 60641
±1 400 pi² | Vitrine commerciale / bureau de premier choix
Aperçu de la propriété
KW Commercial est heureux de proposer à la location une vitrine commerciale de 1 400 pieds carrés située le long du très reconnaissable corridor commercial de Milwaukee Avenue dans le côté nord-ouest de Chicago. L'espace a été récemment exploité comme salon de coiffure, créant une disposition commerciale de seconde génération qui offre des avantages d'infrastructure significatifs pour les nouveaux utilisateurs. Cet espace large, ouvert et très fonctionnel dispose d'une hauteur de plafond d'environ 12 pieds, d'une configuration rectangulaire efficace et de grandes fenêtres orientées vers l'avant qui s'étendent sur la façade de la vitrine, offrant une lumière naturelle exceptionnelle, une forte visibilité et une présence de rue accueillante. L'utilisation antérieure en tant que salon soutient des délais d'occupation plus rapides et des coûts de construction initiaux réduits pour les opérateurs de services, tandis que la disposition ouverte permet une reconfiguration facile pour des concepts de vente au détail, de bien-être ou de bureau professionnel.
Valeur de seconde génération (ancien usage de salon)
- L'utilisation précédente en tant que salon de coiffure améliore l'efficacité de la location en offrant :
- Capacité utilitaire existante et infrastructure de service
- Compatibilité de la disposition pour les opérateurs de soins personnels, de bien-être et de services
- Potentiel d'autorisation et de construction plus rapide pour les locataires à usage similaire
- Économies de coûts par rapport à une construction brute de type "boîte blanche"
- Forte adéquation pour les concepts de salon, spa médical, bien-être, thérapie et studio
Cela crée un avantage stratégique pour les opérateurs cherchant un environnement clé en main ou semi-clé en main avec un temps de mise en service réduit.
Emplacement et points forts du corridor
Positionnée le long de Milwaukee Avenue, l'un des corridors commerciaux les plus établis et les plus fréquentés de Chicago, la propriété bénéficie d'un investissement municipal à long terme, d'un trafic véhiculaire constant et d'une forte demande de quartier. Milwaukee Avenue est connue pour son mélange d'entreprises locales, de commerces de détail orientés services et de réinvestissement commercial croissant, en faisant un emplacement fiable pour les opérateurs cherchant une exposition soutenue. La propriété est située près de la zone Irving Park / Kilbourn Park, entourée d'une densité résidentielle stable qui soutient les entreprises d'utilisation quotidienne, les services personnels et les concepts sur rendez-vous.
Service de bus CTA :
La ligne de bus CTA #56 Milwaukee passe directement le long de Milwaukee Avenue avec des arrêts à quelques pas de la propriété. Cette ligne offre une connectivité locale à travers le nord et le nord-ouest de Chicago, reliant à d'autres rues principales et connexions de transit le long du corridor.
Un service de bus CTA supplémentaire à proximité inclut la ligne 152, qui dessert également des portions de Milwaukee Avenue près du site.
Service 'L' de la CTA :
L'accès le plus proche au transport rapide est la ligne bleue de la CTA, avec la station Irving Park à environ 18 minutes à pied de la propriété. La ligne bleue offre un service fréquent entre l'aéroport international O'Hare et le centre-ville de Chicago, offrant un accès direct au Loop et aux principaux centres d'emploi.
Train de banlieue Metra :
Le service Metra sur la ligne Milwaukee District/North est disponible à proximité à la station Grayland, à quelques minutes à pied à l'ouest du site. Cette ligne de train de banlieue relie le côté nord-ouest à la gare Union au centre-ville, soutenant les navetteurs longue distance et le trafic de navette inverse.
Pourquoi cela est important pour la location
Accès client : Plusieurs arrêts de bus le long de Milwaukee Avenue assurent un accès facile pour les clients de passage et les usagers du transport en commun.
Commodité pour les employés : La proximité du train régional (Metra) et du transport rapide (ligne bleue) élargit le bassin de main-d'œuvre potentiel de votre locataire à travers la ville et les banlieues.
Visibilité accrue : Les itinéraires de transport en commun passant directement sur Milwaukee Avenue augmentent l'exposition piétonne et la visibilité des trajets répétés.
Dynamisme de la zone et moteurs économiques
Le sous-marché plus large connaît un investissement commercial et résidentiel continu, en partie grâce au réaménagement des Six Corners à proximité, incluant des projets de réutilisation adaptative majeurs, de nouvelles unités résidentielles et des ancrages de vente au détail nationaux. Ce dynamisme a aidé à attirer des locataires régionaux et nationaux dans la région, renforçant le rôle de Milwaukee Avenue en tant qu'épine dorsale de vente au détail desservant le quartier. L'emplacement bénéficie également d'une forte accessibilité au transport en commun, avec un accès pratique aux services CTA et Metra, soutenant à la fois les trajets des employés et l'attraction des clients des quartiers environnants.
Usages idéaux :
- Concepts de salon / beauté
- Opérateurs de spa médical / bien-être
- Concepts de fitness ou de studio
- Commerce de détail boutique
- Bureau professionnel ou créatif
- Bureau de thérapie / médical (sous réserve d'approbation de zonage/utilisation)
- Commerce de détail de type showroom
Avec son infrastructure de salon de seconde génération, ses hauts plafonds, sa lumière naturelle abondante, son identité de corridor forte et son activité d'investissement environnante, le 3411 N Milwaukee Ave présente une opportunité convaincante pour les locataires cherchant une vitrine à haute visibilité, efficace et flexible avec une friction de construction réduite dans un corridor de vente au détail éprouvé de Milwaukee Avenue.
