Independence Terrain à louer - East Jackson County
Remarque : Une structure existante sur la propriété est en cours de démolition aux frais du propriétaire, ouvrant la voie à un nouveau développement sans encombre.
Dans le monde de l'immobilier commercial, tout tourne autour de l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement de choix. Les sélectionneurs de sites expérimentés recherchent des emplacements avec un coin dur signalé, un trafic élevé, une façade sur les routes principales, un excellent accès, des détaillants nationaux environnants existants et de bonnes données démographiques. Cet emplacement possède chacun de ces attributs nécessaires.
Situé au 11115 E US Highway 24, Independence, Missouri 64054 - un actif commercial très visible et stratégiquement positionné avec une façade premium sur l'autoroute dans la banlieue de Kansas City.
Cette propriété exceptionnelle comprend un terrain de 1,6 acre (69 643 pieds carrés) à une intersection de coin dur signalée, une caractéristique clé que les locataires apprécient énormément pour sa capacité à capter le trafic croisé de plusieurs directions, optimisant ainsi l'entrée et la sortie, ainsi que la commodité pour les clients. Avec trois façades : 233 pieds le long de l'E US Highway 24 (18 471 VPD), 184 pieds le long de S Sterling Avenue (9 178 VPD) et 320 pieds le long de la 6e rue, le site offre une exposition inégalée, totalisant plus de 27 000 véhicules par jour. Pour tout locataire, choisir un emplacement avec de tels indicateurs VPD solides est crucial, car cela se traduit par une visibilité constante, une augmentation des visites et une performance commerciale améliorée dans un marché concurrentiel.
Zoné C-2 (Commercial Général), la propriété soutient un large éventail d'utilisations, la rendant idéale pour un développement adaptatif. Situé dans le corridor de vente au détail dynamique d'Independence, il bénéficie d'une excellente connectivité via l'US Highway 24, l'Interstate 435 et l'Interstate 70, qui canalisent un trafic substantiel de navetteurs et de consommateurs à travers l'est du comté de Jackson et la grande région métropolitaine de Kansas City. Le site est idéalement situé à seulement 4 miles au nord-est du centre-ville d'Independence et à 10 miles à l'est du centre-ville de Kansas City, attirant à la fois un public local et régional.
La zone environnante est riche en commerces de détail, restaurants et établissements de services, y compris le vaste Independence Center Mall (centre commercial régional d'un million de pieds carrés ancré par Dillard’s, Macy’s et AMC Theatres), ainsi que de nombreux centres commerciaux en plein air le long des corridors Hwy 24 et Noland Road. Complétant ces commodités, on trouve des quartiers résidentiels, des établissements d'enseignement comme le Blue River Community College (4 000 étudiants), des installations de santé telles que le Centerpoint Medical Center (plus de 285 lits), des hôtels et des monuments civiques comme Independence Square - un quartier historique du centre-ville qui attire des visiteurs toute l'année. Ces éléments créent une population active en journée et un flux de trafic constant, idéal pour les détaillants et les prestataires de services.
Dans une zone commerciale de 3 miles, plus de 50 000 résidents contribuent à la vitalité locale, s'étendant à plus de 139 000 personnes dans un rayon de 5 miles avec un revenu moyen des ménages de 70 135 $. Ces données démographiques convaincantes sont une priorité absolue pour les locataires lors de la sélection d'un site, car elles indiquent une communauté diversifiée, économiquement stable avec un fort pouvoir d'achat - des facteurs qui sous-tendent des opérations réussies et résilientes.
Structure de bail préférée :
Allocation standard pour les locataires : Nous visons à accueillir deux locataires, chacun sécurisant environ 0,80 acre à un taux de location annuel de 110 000 $ par locataire.
Exigences plus importantes : Le terrain est disponible pour un locataire nécessitant l'ensemble de l'espace à un taux de location annuel de 220 000 $.
