Orlando Bureau/Commerce de détail à louer - SE Orange Outlying
**MODIFIED GROSS À 4 750 $ PAR MOIS**
Ancien marché de viande très populaire dans la communauté, avec une forte demande pour rétablir la location !
Occasion commerciale C-1 de premier choix | Bureau / Commerce de détail & Services
**Propriété :** Anciennement Bob’s Meat Market, ce site offre une excellente visibilité sur une artère très fréquentée et peut servir d’actif générant des revenus pendant que les plans de réaménagement sont préparés.
### **Emplacement & Trafic**
- **Exposition extrêmement élevée :** E. Colonial Drive accueille entre 44 000 et 52 900 véhicules par jour. Cette façade garantit une portée maximale auprès des consommateurs et une visibilité optimale pour la signalisation. Old Cheney Hwy alimente également le trafic à travers le coin du site.
- **Connectivité majeure :** Le site se trouve à quelques minutes de l’autoroute SR-408 East-West Expressway, offrant un accès rapide au centre-ville, à l’aéroport et au-delà. Les pôles à proximité incluent l’Université de Central Florida, le Central Florida Research Park et Waterford Lakes (tous situés à 3–5 miles). La nouvelle gare ferroviaire Brightline et l’aéroport international d’Orlando sont à environ 20–25 minutes, et la côte spatiale/plages à 45 minutes (selon les informations de la communauté Grow).
- **Développement futur :** Directement en face de Colonial Dr. se trouve « The Grow » de Pulte – le premier quartier agri-urbain planifié d’Orlando – qui apportera environ 1 500 maisons (les ventes commencent fin 2025). Cette population résidentielle croissante renforcera la demande en journée et le trafic piétonnier.
### **Zonage & Utilisations**
- **Zonage C-1 (Commerce de détail/général) :** Le district C-1 du comté d’Orange est destiné aux commerces de détail et services de quartier situés aux intersections des artères principales. Il permet une large gamme d’activités commerciales, notamment des magasins de détail, restaurants, bureaux, banques, services personnels, et plus encore.
- **Flexibilité de développement :** Avec 2,72 acres, le terrain permet un réaménagement ou une expansion considérable. Contrairement à de nombreux terrains vacants, ce site nécessiterait apparemment un minimum de défrichage ou de travaux de mitigation, accélérant ainsi les autorisations. Les structures existantes peuvent être conservées pour générer des revenus temporaires ou être démolies pour un nouveau centre commercial multi-locataires ou un projet mixte sous les dispositions du zonage C-1.
### **Comparables de marché & Valeur**
- **Potentiel de revenus :** Le bâtiment de l’ancien marché de viande est immédiatement commercialisable, offert à 4 750 $ en loyer brut modifié.
- **Corridor à croissance rapide :** East Colonial Drive est cité comme l’un des corridors de croissance les plus actifs d’Orlando. Les projets résidentiels à haute densité (comme The Grow), les centres commerciaux et les développements mixtes prolifèrent dans ce sous-marché.
### **Points clés**
- **Trafic quotidien (AADT) :** Plus de 52 900 véhicules/jour sur SR-50 (près de 30 000 VPD à proximité de Rouse Rd), garantissant une exposition constante.
- **Zonage C-1 :** Permet une large gamme d’utilisations – des boutiques et cafés aux prestataires de services et bureaux.
- **Locataires existants :** Le bâtiment de l’ancien marché de viande peut être reloué immédiatement, et la maison peut générer des revenus locatifs (lors de l’achat).
- **Développement majeur à proximité :** « The Grow » de Pulte (communauté à thème agricole) ancre l’intersection en face de SR-50, augmentant la demande à long terme.
- **Accès régional :** Rampe directe vers SR-408 ; à quelques minutes de UCF, I-4, l’aéroport, Brightline – idéal pour le commerce local et régional.
- **Site clé en main de 2,7 acres :** Une opportunité de valeur pour des projets à grande échelle.
Cette propriété combine des flux de trésorerie immédiats avec un potentiel stratégique de réaménagement. Son emplacement supérieur et sa flexibilité de zonage en font une option idéale pour les utilisateurs propriétaires ou les investisseurs cherchant à développer des projets de commerce de détail, bureaux ou services dans un marché en plein essor à l’est d’Orlando.
**DISPONIBLE POUR LOCATION OU VENTE**
