Bethlehem Commerce de détail à louer - Lehigh Valley
Résumé exécutif :
Superbe bâtiment commercial/de détail autonome de 11 900 pi², situé le long de l’un des principaux axes commerciaux historiques du nord de Bethlehem. Ancienne pharmacie nationale, le site a été préparé pour accueillir son prochain occupant à forte valeur ajoutée, qu’il soit commercial, médical ou de détail. Tout l’ancien mobilier, équipement et aménagement (FF&E) a été retiré, offrant un vaste plancher dégagé qui permet une rénovation sur mesure immédiate et une mise en marché rapide.
L’immeuble est idéal pour les détaillants régionaux et nationaux, les cliniques spécialisées et réseaux de santé régionaux, ainsi que d’autres utilisateurs à vocation spécifique qui recherchent une excellente visibilité, un fort débit de circulation, une population dense, un ratio de stationnement élevé et un zonage flexible « de plein droit ».
Description de l’emplacement :
Situé sur Stefko Boulevard, l’immeuble constitue un lien essentiel entre le nord de Bethlehem et la forte densité résidentielle environnante. Avec plus de 90 000 résidents dans un rayon de 3 milles, ce corridor est une destination éprouvée pour les grandes bannières nationales à la recherche d’un achalandage quotidien stable et de revenus ménagers solides.
Potentiel de redéveloppement :
Renseignez-vous sur l’assemblage stratégique plus vaste des 1781 et 1831 Stefko Blvd. Ce site combiné représente une rare occasion de redéveloppement de plusieurs acres dans la ville de Bethlehem, offrant aux détaillants une empreinte significative avec service au volant permis.
Faits saillants de la propriété :
• Capacité de stationnement exceptionnelle : 94 espaces hors rue dédiés, offrant un ratio d’environ 7,9/1 000 pi², nettement supérieur aux terrains voisins pour des usages à fort volume tels que médical, détail, vétérinaire ou activités sportives/fitness spécialisées.
• Condition « coquille » : L’intérieur est dégagé de toute infrastructure de détail et de pharmacie, offrant une « toile blanche » pour un aménagement médical spécialisé ou des plans de plancher de détail modernes.
• Zonage de premier ordre « de plein droit » : Situé dans le district CG – Commercial général, permettant un large éventail d’usages, incluant cliniques médicales, laboratoires, commerce de détail, garderie, services vétérinaires et loisirs intérieurs.
• Synergie commerciale exceptionnelle : Entouré de détaillants tels que The Fresh Grocer, Sherwin Williams, AutoZone, Mavis Tires, Starbucks, Chipotle, McDonald’s, Wendy’s, Wawa, et bien d’autres.
Catégories d’utilisation stratégiques – Zonage CG :
Soins de santé et performance sportive :
L’empreinte de 11 900 pi² et l’immense aire de stationnement en font une occasion de niveau « vitrine » pour les réseaux de santé régionaux :
• Cliniques externes et laboratoires : Autorisés de plein droit; idéals pour des emplacements satellites très visibles.
• Centres d’entraînement athlétique et de performance sportive : Parfaitement adaptés pour des centres d’entraînement sportif de niveau professionnel et de physiothérapie.
• Soins spécialisés : Les cliniques de soins urgents ou centres de diagnostic à fort roulement bénéficient du stationnement dédié de 94 places.
Détail national et épicerie :
• Épicerie spécialisée : Excellente occasion pour un opérateur spécialisé régional ou national.
• Vente/service automobile : Emplacement idéal au cœur d’un pôle automobile de détail déjà établi.
• Restauration rapide et décontractée : La coquille flexible se prête à un service alimentaire à fort volume avec potentiel de service au volant.