Independence Terrain à louer - East Jackson County
Remarque : Une structure existante sur la propriété est en cours de démolition aux frais du propriétaire, ce qui ouvre la voie à un nouveau développement sans heurts.
Dans le monde de l'immobilier commercial, tout est une question d'emplacement, d'emplacement et d'emplacement privilégié. Les sélectionneurs de sites expérimentés recherchent des sites avec un coin dur signalisé, un nombre de trafic élevé, une façade sur les routes principales, un excellent accès, des détaillants nationaux environnants existants et des données démographiques exceptionnelles. Cet emplacement possède chacun de ces attributs nécessaires.
Situé au 11115 E US Highway 24, Independence, Missouri 64054 - un actif commercial très visible et stratégiquement positionné avec une façade routière haut de gamme dans la banlieue de Kansas City.
Cette propriété exceptionnelle comprend une parcelle de 1,6 acre (69 643 pieds carrés) à une intersection signalisée en coin dur, une caractéristique clé que les locataires apprécient énormément pour sa capacité de capter le trafic transversal dans de multiples directions, optimisant ainsi l'entrée et la sortie, ainsi que la commodité pour les clients. Avec trois façades : 233 pieds le long de la route E US Highway 24 (18 471 VPD), 184 pieds le long de l'avenue S Sterling (9 178 VPD) et 320 pieds le long de la 6e rue, le site offre une exposition inégalée, totalisant plus de 27 000 véhicules par jour. Pour tout locataire, le choix d'un emplacement avec des paramètres VPD aussi solides est crucial, car cela se traduit par une visibilité constante, une augmentation des visites sans rendez-vous et une meilleure performance commerciale dans un marché concurrentiel.
Zonée C-2 (Commercial général), la propriété offre un large éventail d'utilisations, ce qui la rend idéale pour le développement adaptatif. Situé dans le corridor commercial animé d'Independence, il bénéficie d'une excellente connectivité par l'autoroute 24, l'Interstate 435 et l'Interstate 70, qui acheminent un important trafic de navetteurs et d'acheteurs dans l'est du comté de Jackson et le grand métro de Kansas City. Le site est idéalement situé à seulement 4 milles au nord-est de Downtown Independence et à 16 milles à l'est du centre-ville de Kansas City, attirant les auditoires locaux et régionaux.
Les environs regorgent d'établissements de vente au détail, de restaurants et de services, y compris le vaste Independence Center Mall (centre commercial régional de 1 million de pieds carrés ancré par les théâtres Dillard's, Macy's et AMC), ainsi que de nombreux centres commerciaux en plein air le long des corridors de l'autoroute 24 et du chemin Noland. À ces commodités s'ajoutent des quartiers résidentiels, des établissements d'enseignement, comme le Blue River Community College (4 000 étudiants), des établissements de santé tels que le Centerpoint Medical Center (285 lits et plus), des hôtels et des monuments municipaux comme Independence Square, un quartier historique du centre-ville qui attire des visiteurs toute l'année. Ces éléments créent une population diurne robuste et une circulation régulière, ce qui est idéal pour les détaillants et les fournisseurs de services.
Dans une zone commerciale de 3 milles, plus de 50 000 résidents contribuent au dynamisme local, s'étendant à plus de 139 000 personnes dans un rayon de 5 milles avec un revenu moyen des ménages de 70 135$. Ces données démographiques convaincantes sont une priorité absolue pour les locataires lors de la sélection d'un site, car elles indiquent une communauté diversifiée et économiquement stable avec un fort pouvoir d'achat - facteurs qui sous-tendent la réussite et la résilience des opérations.
Structure des baux privilégiés
Répartition standard des locataires : Nous visons à accommoder deux locataires, chacun obtenant environ 0,80 acre à un taux de location annuel de 110 000$ par locataire.
Exigences plus importantes : La parcelle est disponible pour un locataire qui a besoin de l'espace entier à un taux de location annuel de 220 000$.
