Lockport Flex à vendre - Joliet/Central Will
OPPORTUNITÉ COMMERCIALE EXCEPTIONNELLE
EMPLACEMENT À HAUT TRAFIC - LOCKPORT
FINANCEMENT DU VENDEUR DISPONIBLE
Cette installation commerciale clé en main récemment rénovée offre environ 9 500 pieds carrés d'espace polyvalent à un emplacement de coin de premier plan avec plus de 1 million de passages annuels. Les améliorations récentes et complètes en font un investissement idéal pour les entreprises cherchant une occupation immédiate avec des coûts d'installation minimaux.
PROPRIÉTÉ / Zonée B-2 / Site d'environ 0,75 acre
UTILISATIONS IDÉALES :
Stockage de voitures de collection
Automobile & Transport
Soins de santé & Thérapie physique
Concessionnaire automobile - espace de showroom avec capacités de service
Concessionnaire de motos - taille et disposition parfaites
Restaurant / Bar
Stockage de voitures de collection - environnement sécurisé et climatisé
Man Cave / Bureau privé
Bureau familial privé
Opération de culture - Marijuana / Champignons / Hydroponie
Emplacement & Accessibilité :
Emplacement à l'intersection de premier plan, Archer Ave. & New Ave à Lockport, avec une visibilité exceptionnelle.
Plus de 1 million de passages annuels - exposition optimale.
Accès double rue avec 4 entrées séparées.
Nouveau feu de circulation à l'intersection et projet d'embellissement débutant à l'été 2025.
Situé dans le comté de Will avec des taux d'imposition favorables.
Spécifications du bâtiment :
9 500 pieds carrés au total (9 000 sans obstacles).
Lot commercial de 0,75 acre avec possibilité d'expansion.
Zonage B2 avec permis de résident gardien.
Capacité d'occupation de plus de 200 personnes.
Couverture complète par gicleurs OH-2 pour une conformité maximale en matière de sécurité.
Améliorations récentes majeures :
Nouveau toit en membrane TPO avec 8" d'isolation supplémentaire.
Remplacement complet du système CVC.
Mise à jour électrique complète.
Éclairage LED écoénergétique (bâtiment et lot).
Nouveaux toilettes pour hommes et femmes.
Revêtement de sol en carreaux de carrière, durable et facile à entretenir.
Technologie & Infrastructure :
Ligne principale de fibre optique sur place - rare commodité en banlieue.
Internet haute vitesse installé.
Systèmes d'alarme incendie et anti-intrusion surveillés.
5 unités de filtration d'air indépendantes à base de carbone.
Caractéristiques fonctionnelles :
60+ places de stationnement privées - dépasse la plupart des exigences municipales.
Capacité d'occupation de plus de 200 personnes.
Lot entièrement clôturé et sécurisé.
Quai semi avec hayon et porte basculante.
Quai droit avec porte basculante.
2 sections de porte basculante orientées vers l'avant (disponibles).
Espace patio extérieur pour plus de 20 personnes.
Bureau & Commodités :
Trois bureaux privés (11' x 12' chacun).
Grande salle de conférence/bureau/espace de rangement.
Coin cuisine et bar.
Disposition professionnelle idéale pour les réunions avec les clients.
Avantages opérationnels :
Faibles taxes immobilières du comté de Will.
Faibles coûts mensuels de services publics grâce aux améliorations énergétiques.
Prêt à occuper sous 90 jours.
Coûts d'amélioration des locataires minimaux.
AUTRES UTILISATIONS IDÉALES
Technologie & Stockage :
Suite de centre de données privé - prête pour la fibre optique avec alimentation redondante.
Centre de données de niveau 2 ou 1 - multiples points d'accès et lot sécurisé.
Soins de santé & Services professionnels :
Établissement de soins de santé - stationnement ample et conformité en matière d'accessibilité.
Bureau de construction - avec stockage d'équipement et zone de mise en scène.
Commerce de détail & Hospitalité
Restaurant/Bar - capacité de cuisine commerciale complète.
Dépanneur - emplacement à haut trafic.
Épicerie boutique/Magasin de détail spécialisé - quais de chargement et grande portée libre.
AVANTAGES FINANCIERS :
L'emplacement dans le comté de Will offre des avantages fiscaux significatifs par rapport au comté de Cook.
Les systèmes écoénergétiques réduisent les coûts opérationnels.
La condition clé en main minimise les dépenses d'amélioration des locataires.
L'emplacement à haute visibilité réduit les coûts de marketing.
Le stationnement ample élimine les défis communs en banlieue.
AMÉLIORATIONS À VENIR :
Été 2025 : Installation de feu de circulation à l'intersection et projet d'embellissement qui amélioreront encore la visibilité et le flux de trafic, ajoutant une valeur à long terme à la propriété en cours et date de fin prévue pour l'été 2026.
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Cette propriété exceptionnelle combine emplacement, fonctionnalité et valeur d'une manière rare sur le marché actuel. Les améliorations récentes et complètes, combinées à l'emplacement de choix et aux améliorations municipales à venir, en font une opportunité exceptionnelle pour une occupation immédiate ou un investissement à long terme.
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