Hagerstown Terrain à louer - Washington County
UGO Management est heureux de présenter cette opportunité de bail à long terme ou d'acquisition pour cinq parcelles contiguës, totalisant environ 10,89 acres, avec un zonage très flexible et un garage de stationnement existant au cœur du centre-ville de Hagerstown.
Le portefeuille de réaménagement du centre de Hagerstown bénéficie d'une allocation substantielle d'eau et d'égouts préexistante associée à l'ancien site de l'hôpital Meritus au 251 E Antietam Street. Cette allocation, confirmée par le département des services publics de la ville de Hagerstown, représente une valeur d'attribution intégrée d'environ 3 à 4,25 millions de dollars en termes de préparation au développement. Cela offre une capacité suffisante pour environ 200 à 250 unités résidentielles, ainsi que des espaces commerciaux et de bureaux, ou des utilisations nécessitant beaucoup de services publics, comme un centre de données.
Les parcelles se trouvent dans deux districts de zonage, CCMU (City Center Mixed Use) et POM (Professional Office Mixed Use). Le CCMU est la désignation la moins restrictive de la région, tandis que le POM reste une ordonnance de zonage flexible, et Hagerstown développe un plan de rezonage complet que les acheteurs ou les preneurs à bail peuvent influencer. Le garage de stationnement existant de trois étages sur le site est un autre avantage pour les futurs développements, avec des examens et des inspections d'ingénierie complétés disponibles pour illustrer sa préparation opérationnelle. Une servitude est également en place pour un pont aérien reliant les parcelles de l'autre côté de la rue. Ce potentiel large positionne idéalement le portefeuille pour s'adapter au paysage en évolution rapide du centre-ville de Hagerstown.
Le centre-ville de Hagerstown est revitalisé par des investissements privés récents et un gouvernement local engagé à soutenir de nouveaux développements. En 2024, le stade multi-usages Meritus Park de 90 millions de dollars a ouvert, attirant plus de 200 000 visiteurs par an. Cela s'ajoute à la nouvelle maison de terrain de Hagerstown de 25 millions de dollars et au parc de stationnement. Ces deux réalisations majeures se trouvent à environ un demi-mile des parcelles du portefeuille. La mise à jour du plan du centre-ville de Hagerstown pour 2025 est maintenant positionnée pour compléter ces nouveaux développements et ceux à venir. Les composantes de ce plan incluent la promotion de la croissance du logement au centre-ville, l'attraction de grandes entreprises, l'activation des commodités communautaires et la mise en œuvre d'un plan directeur de sentier culturel formel pour créer des corridors plus accessibles à pied, à vélo et axés sur l'art. Ces facteurs de marché devraient bénéficier de manière significative aux futurs projets de ce site. Combiné à sa flexibilité innée et à son accès aux services publics, le portefeuille de réaménagement du centre de Hagerstown est l'opportunité idéale pour faire une déclaration dans cet environnement dynamique du centre-ville.
