Chickasha Multi-résidentiel à vendre - Grady County
Résumé :
The Multifamily Group est fier de présenter Winding Creek, une opportunité d'investissement exclusive à valeur ajoutée à Chickasha, Oklahoma. Construit à l'origine en 1974, la communauté se compose de 50 unités d'une superficie moyenne de 786 pieds carrés, incluant 48 unités traditionnelles plus un duplex. Offrant un mélange de plans d'étage d'une, deux et trois chambres, la propriété est orientée vers des aménagements plus grands, avec 84 % (42 unités) de deux et trois chambres. Le taux d'occupation actuel est impressionnant à 98 %, avec des niveaux de sous-marché presque aussi forts à 97 %. Winding Creek dispose d'un prêt transférable, voir pages 9-10 du OM.
Valeur ajoutée :
- Rénover 49 unités pour des primes de loyer prouvées de ~180 $/mois (100 $ pour les 1BD, 200 $ pour les 2BD).
- Mettre en place un contrat de câble/internet en gros (un devis d'Optimum est disponible auprès d'un courtier TMG).
- Introduire des RUBS de gaz (actuellement inclus dans le loyer).
- Réduire les dépenses de 800 $/mois en achetant une tondeuse autoportée et en internalisant l'entretien des pelouses.
- Convertir le stockage du bâtiment 7 en un studio d'environ 500 pieds carrés.
- Ajouter des places de stationnement couvertes sur 10+ espaces pour un revenu locatif supplémentaire.
- Réaménager les zones de stockage de la buanderie en unités de stockage louables.
- Exploiter le terrain excédentaire pour ajouter de nouvelles commodités. D'autres options potentielles pour le site incluent un terrain de pickleball, une piscine ou des commodités similaires. De plus, la pièce derrière l'une des buanderies pourrait être convertie en un petit centre de fitness.
Emplacement :
Situé à moins de 40 miles du centre-ville d'Oklahoma City, Winding Creek combine la vie communautaire d'une petite ville avec une excellente connectivité via l'I-44 et la Highway-81. La propriété se trouve à quelques minutes de grands détaillants comme Chick-fil-A, Starbucks, Walmart, Lowe’s et Walgreens, ainsi que des options de restauration locales. Des pôles comme l'Université des Sciences et des Arts de l'Oklahoma, qui a récemment signalé une croissance significative des inscriptions pour l'automne 2025, y compris une augmentation de 18 % de la classe de première année, et des employeurs régionaux dans l'énergie, la fabrication et la santé stimulent une demande de logement constante. À l'avenir, Chickasha se prépare pour un parc industriel de 3,5 milliards de dollars sur 200 acres près de l'aéroport municipal, ancré par une centrale électrique privée et un centre de données à la fine pointe de la technologie, et devrait créer 3 000 à 4 500 emplois au cours de la prochaine décennie. Soutenu par Citizen Capital et Lightfield Energy, la centrale électrique au gaz naturel du parc fournira une énergie fiable hors réseau pour les industries à forte demande, renforçant les perspectives de location à long terme de Winding Creek.
