Fort Wayne Services hôteliers à vendre - North Fort Wayne
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hôtellerie de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente, aux investisseurs qualifiés, le Hawthorn Extended Stay by Wyndham Fort Wayne (« Hôtel » ou « Propriété ») situé à Fort Wayne, Indiana. Cet hôtel de séjour prolongé, sous la bannière Wyndham Hotels & Resorts, est offert au prix de 4 995 000 $ ou 62 438 $ par clé.
Le Hawthorn Extended Stay by Wyndham Fort Wayne est un hôtel de deux étages comprenant 80 chambres, situé au 4919 Lima Road à Fort Wayne, Indiana. L’hôtel est idéalement situé à proximité de l’autoroute 27 et de l’I-69. Les chambres offrent des configurations spacieuses de type suite, incluant des studios et des suites d’une chambre, avec une superficie moyenne d’environ 620 pieds carrés. Chaque suite dispose d’espaces séparés pour le séjour, le sommeil et la cuisine, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, cuisinière, ustensiles de cuisine, coin salon avec canapé-lit, foyer, et réfrigérateur avec machine à glaçons. Les espaces communs de la propriété incluent une boutique de produits de première nécessité, une piscine extérieure saisonnière, un court de tennis, des barbecues, un centre d’affaires, une buanderie pour les clients, une salle de petit-déjeuner, et un stationnement pour autobus, camions et véhicules récréatifs.
L’hôtel affiche un indice de pénétration RevPAR solide de 126 % pour les douze mois se terminant en mai 2025, témoignant d’une performance concurrentielle robuste et d’une valeur à long terme attrayante pour les acheteurs potentiels. En juin, la moyenne sur 12 mois du RevPAR dans le sous-marché hôtelier de Fort Wayne a augmenté de plus de 1,6 %, indiquant une croissance soutenue et un environnement à faible risque, renforçant ainsi la confiance des investisseurs dans cet actif et ce marché en plein essor.
Fort Wayne, Indiana, représente une opportunité d’investissement hôtelier convaincante, soutenue par une région métropolitaine dynamique et en croissance, une économie diversifiée, une forte présence institutionnelle et une industrie touristique et de congrès florissante. La région métropolitaine statistique (MSA) de Fort Wayne, qui englobe les comtés d’Allen, Wells et Whitley, soutient une population d’environ 458 000 habitants et ancre une population régionale plus large de plus de 645 000 habitants. La région a connu une croissance économique historique en 2024, avec plus de 2,6 milliards de dollars d’investissements privés, la création de plus de 1 000 nouveaux emplois et près de 75 millions de dollars en nouvelles masses salariales. Le taux de chômage reste bas, avec des projections autour de 4 %, signalant un marché du travail stable et un climat favorable aux affaires.
Les établissements d’enseignement supérieur de la région, notamment Purdue University Fort Wayne (3,1 miles), Indiana Tech (4,5 miles), l’Université de Saint Francis (3,8 miles) et Ivy Tech Community College (3,2 miles), attirent collectivement un afflux constant d’étudiants, de professeurs et de familles en visite. Ces institutions génèrent une demande d’hébergement tout au long de l’année, en particulier lors de conférences académiques, de cérémonies de remise des diplômes et d’événements de recrutement. Parallèlement, la région est ancrée par de grands employeurs tels que Parkview Health, l’usine d’assemblage General Motors Fort Wayne (17,5 miles), Amazon (4,9 miles), Sweetwater Sound (3,8 miles), Lincoln Financial Group (4,3 miles) et BAE Systems (11,0 miles). Google a également lancé la construction d’un campus de centre de données de 2 milliards de dollars à Fort Wayne en avril 2024, avec des travaux qui se poursuivront jusqu’en 2025. Fort Wayne abrite également des opérations actives de Raytheon (RTX – 0,6 mile), L3Harris Technologies (1,8 mile) et Regal Rexnord (2,0 miles). Raytheon et L3Harris maintiennent des installations de fabrication de défense avancées soutenant d’importants contrats fédéraux, tandis que Regal Rexnord poursuit ses opérations de fabrication à son emplacement historique de Cook Road. Ces employeurs dans les secteurs de la haute technologie et de la défense renforcent encore la demande d’hébergement tout au long de l’année de la part des ingénieurs, des entrepreneurs et des affiliés gouvernementaux.
Fort Wayne abrite également plusieurs hôpitaux spécialisés, notamment le Regional Medical Center de Parkview Health (6,6 miles) et les établissements spécialisés du Lutheran Health Network, qui attirent des patients de l’extérieur de la ville et leurs familles, alimentant ainsi la demande pour des hébergements de séjour prolongé et transitoire. En plus de son infrastructure économique et de santé, Fort Wayne bénéficie d’un secteur touristique robuste. La ville attire plus de 9 millions de visiteurs annuels, générant plus de 1,1 milliard de dollars en dépenses des visiteurs et soutenant plus de 14 000 emplois liés à l’hôtellerie. Parmi les attractions populaires figurent le théâtre historique Embassy Theatre (4,1 miles), le zoo de Fort Wayne (2,0 miles), Parkview Field (4,0 miles), Science Central (2,7 miles), le jardin botanique Foellinger-Freimann (3,7 miles) et le centre commercial Glenbrook Square Mall (1,3 mile), ainsi qu’un calendrier de festivals, d’événements sportifs et de spectacles qui stimulent la demande d’hébergement les fins de semaine et pendant les saisons touristiques.
Du point de vue des réunions et événements, Fort Wayne est exceptionnellement bien positionnée. Le Grand Wayne Convention Center (4,1 miles) et l’Allen County War Memorial Coliseum (2,1 miles) accueillent une large gamme de congrès, salons professionnels et événements sportifs. Le Spiece Fieldhouse renforce encore la capacité de la ville à attirer des tournois sportifs régionaux et des événements récréatifs. Ensemble, ces installations offrent plus de 175 000 pieds carrés d’espace événementiel flexible et sont des contributeurs clés aux niveaux d’occupation en semaine et en fin de semaine. Les hôtels situés à proximité de ces lieux bénéficient d’une forte demande de groupes et de voyageurs individuels, en particulier lorsqu’ils disposent d’espaces modernes pour les réunions ou d’hébergements adaptés aux groupes.
Le centre-ville de Fort Wayne continue de connaître une transformation majeure. Depuis 2005, plus de 500 millions de dollars ont été investis dans le centre-ville de Fort Wayne, incluant de nouveaux hôtels, des tours résidentielles, des améliorations riveraines et des espaces à usage mixte. En 2024 seulement, plus de 3,6 milliards de dollars en permis de construction ont été délivrés dans le comté d’Allen, soulignant une confiance soutenue des promoteurs et des investisseurs. Cette activité soutient le besoin d’hébergements supplémentaires, en particulier d’hôtels de service complet ou de service sélect haut de gamme, capables de répondre à la demande croissante des voyageurs d’affaires et de loisirs.
**COURTIER INSCRIT**
Josh Caruana
Indiana
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