Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Stafford County
CARTER’S CROSSING | 40 617 pi² | CENTRE COMMERCIAL ANCRÉ PAR PETSMART ET OMBRÉ PAR TARGET | FREDERICKSBURG, VA
• Centre commercial de destination de qualité institutionnelle de 40 617 pi², ombré par un Super Target récemment rénové (Target est propriétaire de son terrain) avec une visibilité directe sur l’I-95.
• Emplacement stratégique à une sortie de l’I-95 offrant une exposition massive, une signalisation sur pylône double visible par plus de 133 000 véhicules par jour (VPD) et un positionnement dominant sur l’un des corridors autoroutiers les plus fréquentés des États-Unis.
• Génère un flux de trésorerie solide grâce à des locataires nationaux/destination durables et un potentiel de valorisation significatif grâce à des loyers inférieurs au marché.
LOCATAIRE NATIONAL ANCREUR | MIX DE LOCATAIRES SYNERGIQUE
• Ancré par PetSmart, générant des revenus significatifs grâce à ses services de toilettage, d’entraînement et autres – réputé comme l’un des magasins les plus performants de la région Mid-Atlantic.
• Alignement de locataires de premier plan, résistants au commerce électronique et axés sur la destination : Anytime Fitness (site à forte adhésion), Polaris Dance Studio, Valley Dental – tous des opérateurs expérimentés avec des antécédents solides et aucune période d’inoccupation.
• 100 % occupé avec un mélange de locataires locaux, franchisés, de qualité investissement et de crédit national, offrant une stabilité immédiate et un confort pour les prêteurs.
• PetSmart a indiqué verbalement par le passé qu’ils ne quitteraient jamais cet emplacement – simplement pour contrôler ce marché et empêcher des concurrents comme Petco d’y entrer.
POTENTIEL SIGNIFICATIF DE RÉAJUSTEMENT DES LOYERS | 38 % DE LA GLA EXPIRANT DANS LES 5 PROCHAINES ANNÉES – AUCUNE OPTION RESTANTE
• 38 % de la GLA actuelle expire dans les 5 prochaines années sans options restantes pour les locataires – offrant une opportunité immédiate de réajuster les loyers aux niveaux actuels du marché.
• Loyers actuels en place ~18–22 % en dessous des demandes actuelles du marché.
• Offre limitée de nouveaux espaces commerciaux + demande explosive dans le sous-marché + taux de vacance de 2,3 % = croissance substantielle du revenu net d’exploitation (NOI) grâce aux renouvellements et à la relocation aux taux actuels.
• Augmentation du NOI proforma de plus de 28 % sur la période de détention grâce aux augmentations contractuelles et à l’exécution des réajustements de loyers.
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT VISIBILITÉ ET ACCÈS INÉGALÉS SUR L’I-95 ENTRE D.C. ET RICHMOND
• Emplacement dominant à l’intersection signalée de South Gateway Drive et Route 17 avec un accès supérieur, un vaste stationnement et une esthétique institutionnelle – le nœud commercial #1 du marché de Fredericksburg.
• Situé au cœur du corridor de croissance de l’I-95, bénéficiant du débordement de la Virginie du Nord, de l’essor des centres de données, de l’expansion de la base des Marines de Quantico et des travaux d’élargissement/amélioration de l’autoroute en cours.
• Façade directe et signalisation sur le corridor commercial le plus fréquenté entre D.C. et Richmond – un emplacement immobilier irremplaçable sans centres ombrés concurrents.
SOUS-MARCHÉ AFFLUENT ET EN CROISSANCE EXPLOSIVE EXTENSION DE LA VIRGINIE DU NORD
• Revenu moyen des ménages de 127 286 $ dans la zone commerciale primaire | Croissance des revenus de plus de 20 % au cours des 5 dernières années | Croissance démographique de 58 % depuis 2000.
• L’un des marchés à la croissance la plus rapide de Virginie avec un taux de vacance commerciale de seulement 2,3 % (Rapport Cushman & Wakefield T3 2025) – pratiquement aucune nouvelle offre et une demande insatiable de locataires nationaux.
• Proximité immédiate de Celebrate Virginia South, du centre de puissance Central Park et de Spotsylvania Towne Centre – la confluence commerciale dominante pour tout le corridor I-95 au sud de D.C.
