Bronx Bureau à vendre
L'offre en question concerne un bâtiment commercial de deux étages de 22 520 pieds carrés, situé à l'angle de Westchester Avenue et Colgate Avenue dans le Bronx. La propriété a récemment fait l'objet d'une importante rénovation de plusieurs millions de dollars et dispose de 80 pieds de façade le long de Westchester Avenue (dimensions : 80’ x 100’).
La propriété est occupée par Arcadia Children’s Day Care & Preschool, qui a récemment signé un nouveau bail de 20 ans pour 5 500 pieds carrés au rez-de-chaussée. Ce bail prévoit une augmentation annuelle de loyer de trois pour cent et est valide jusqu'en mars 2045. Ce site représente le deuxième établissement d'Arcadia dans le Bronx.
Genius Therapy occupe 2 010 pieds carrés au rez-de-chaussée, en plus de l'intégralité du deuxième étage. Ce locataire offre des services d'intervention précoce pour les enfants dans les cinq arrondissements de New York. Leur bail est valide jusqu'en 2038 et inclut des augmentations annuelles de loyer de trois pour cent.
De plus, la propriété comprend un espace de 7 500 pieds carrés au niveau inférieur, avec une entrée privée dédiée depuis Colgate Avenue. Cet espace a récemment été rénové et est prêt pour une future location, offrant aux investisseurs un potentiel de valorisation supplémentaire. La propriété est située sur un terrain de 7 750 pieds carrés, zoné R6/C2-2, avec une superficie constructible totale d'environ 23 250 pieds carrés.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif commercial entièrement rénové et générant des revenus, situé le long d'une artère principale du Bronx. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de la proximité des commerces de quartier et d'un accès pratique aux transports en commun, notamment la station de métro 6 (Elder Avenue) à proximité.
