Naples Terrain à vendre - Outlying Collier County
Voir la clause de non-responsabilité légale en bas *
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CONDITIONS FINANCIÈRES
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PRIX DE VENTE : 4 949 000 $ (ferme). COMMISSION : 0 % de commission côté acheteur. Il s'agit d'une évaluation nette pour le vendeur. Tous les frais liés à la représentation de l'acheteur ou aux services de courtage sont à la seule charge de l'acheteur. VENTE DIRECTE : Les demandes de renseignements de particulier à particulier sont prioritaires.
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EXAMEN TRANSACTIONNEL
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STATUT : Acceptation des soumissions institutionnelles formelles pour examen séquentiel. Le vendeur ne répond pas aux demandes informelles. Toutes les vérifications techniques sont hébergées exclusivement dans la salle de données pour examen séquentiel des soumissions formelles. *(Voir Dossier 02) Situé au cœur de l'étude de révision des Estates rurales de Golden Gate 2026, ce site est un nœud d'infrastructure institutionnelle désigné, soutenant plus de 9 300 nouvelles unités résidentielles dans la région. Cette certitude axée sur les politiques garantit que l'actif reste une cible principale pour les services médicaux, éducatifs et publics essentiels.
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CONFORMITÉ AU DRAINAGE
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*(Voir Dossier 03) Un des principaux moteurs de valeur de cet assemblage est le lac existant de 3± acres, un actif de "contournement réglementaire" conforme aux normes de performance ratifiées de la Floride (CS/SB 7040). Conçu par Keene Engineering (profondeurs de 10 à 20 pieds), cette infrastructure acquise offre un contournement réglementaire direct. Ce "statut acquis" exempte le site des surtaxes de suppression des polluants à l'échelle de l'État en 2026 et des contrôles pluriannuels. Pour un développeur, ce système établi représente environ 250 000 $ en équité de remplacement immédiate. En utilisant cette capacité stabilisée, un acheteur évite des retards importants de réingénierie, offrant un avantage de "rapidité de mise sur le marché" pour la livraison institutionnelle. *Des mémos détaillés sur l'équité de drainage et le plan directeur de Keene sont disponibles dans la salle de données.
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SITE DE CONSTRUCTION VALIDÉ
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*(Voir Dossier 04) Ce site offre une "avance institutionnelle" grâce à une vérification documentée et à des améliorations physiques. Une plateforme de construction surélevée de 10 000± pieds carrés, associée à des journaux d'exploration géotechnique vérifiés (construction de puits/forages), établit une base géologique pour une infrastructure à haute charge. Cette activité préalable élimine le "risque de découverte souterraine" typique des terrains bruts en Floride, signalant aux comités que le terrain est géotechniquement sécurisé. Les journaux de forage confirment la stabilité du sol structurel et un sous-sol constructible "sans boue".
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USAGES CONDITIONNELS ÉTABLIS
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*(Voir Dossier 07) Cet actif offre un avantage significatif en matière de droits grâce à un contournement réglementaire de l'étape la plus volatile de la sélection de site. Avec l'utilisation des terres déjà établie, les développeurs évitent les amendements au plan global à haut risque et de plusieurs années. Le site est positionné pour un permis d'utilisation conditionnelle (CU) simplifié, axé sur les exigences techniques du plan de site plutôt que sur le rezonage législatif. Usages institutionnels éligibles : SANTÉ ET SOINS AUX AÎNÉS : Centres chirurgicaux ambulatoires (ASC) | Soins d'urgence | Cliniques médicales et diagnostiques | Résidences assistées (ALF) | Maisons de soins infirmiers | Soins de la mémoire | Counseling ambulatoire. ÉDUCATION ET COMMUNAUTÉ : Écoles à charte et professionnelles | Garderies et apprentissage précoce | Lieux de culte | Centres communautaires | Installations EMS et de santé publique. SPÉCIALITÉ : Soins de groupe (Cat. I & II) | Cimetières. *Des brochures détaillées sur l'utilisation conditionnelle et la feuille de route CU sont disponibles dans la salle de données.
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ÉPICENTRE DE CROISSANCE
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*(Voir Dossier 06) Nœud de service principal pour plus de 9 300 nouvelles unités résidentielles dans le pipeline oriental, validé par le supermarché ancre vérifié à Rivergrass Village. Cette attraction commerciale régionale, aux côtés de SkySail et de la nouvelle ville émergente de Big Cypress (Longwater/Bellmar), confirme que le site est le lien d'infrastructure essentiel pour la transformation du sous-marché. Alors que la population augmente entre 2026 et 2027, la propriété est positionnée de manière unique dans la zone d'étude de révision des Estates rurales de Golden Gate 2026 pour capter la demande institutionnelle. Cet emplacement garantit un avantage "premier sur le marché", plaçant les installations directement sur le chemin de la plus grande expansion résidentielle de Collier et sécurisant une position à barrière élevée. *Des cartes de marché détaillées, des plans de supermarchés et des données sur le pipeline résidentiel sont disponibles dans la salle de données.
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PRÉPARATION DES SERVICES PUBLICS
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*(Voir Dossier 04 & 05) Le site est un bénéficiaire principal de son emplacement dans le corridor du programme régional de services publics du Nord-Est de 438 millions de dollars—un investissement public sécurisé apportant une infrastructure d'eau et d'égouts à haute capacité à ce nœud de croissance. Bien que l'expansion suive un déploiement programmé (ciblant 2028-2031), la proximité des nouvelles conduites de transmission de la zone de service du Nord-Est (NESA) offre un "horizon des services publics" stratégique pour des opérations institutionnelles évolutives. En s'alignant sur cette poussée massive d'infrastructure, un développeur sécurise un emplacement soutenu par des installations de traitement de l'eau potable de 10MGD et des eaux usées de 6MGD. Cette capacité régionale est une valeur ajoutée fondamentale, offrant la stabilité opérationnelle à long terme requise pour la technologie médicale moderne et les pôles à haute densité. LOGIQUE "DE DROIT" : Étant donné que la propriété est déjà éligible à des usages tels qu'une école à charte, une ALF ou une clinique médicale, le code de zonage du comté crée un environnement "pré-approuvé" pour l'infrastructure. *Des cartes détaillées des services publics et des plans d'expansion de la NESA sont disponibles dans la salle de données.
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*CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ : Vendu "tel quel". Les plans de construction du lac acquis et les dossiers de forage géotechniques vérifiés sont fournis uniquement à titre de contexte du site. Toute la capacité d'infrastructure du site est représentée comme 3± acres selon l'enquête vérifiée du lac acquis; tous les documents de la salle de données et les projections Pro Forma sont illustratifs et remplacent tous les brouillons préliminaires antérieurs. L'acheteur est seul responsable de la vérification indépendante, y compris les mises à jour de l'enquête 2026, la vérification du contournement réglementaire SB 7040 et l'obtention de toutes les approbations d'utilisation conditionnelle (CU) ou des résultats de l'étude de révision. Vérifiez les taxes via le comté selon SB 856.
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DOCUMENTS DE DILIGENCE RAISONNABLE
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Inscription requise pour accéder à la salle de données | Ingénierie : Plans de construction du lac acquis, résultats de forage géotechniques vérifiés, rapports de stabilité du sol, équité de drainage de 250 000 $+ et contournement réglementaire SB 7040 | Juridique : Acte de garantie exécuté, enquête vérifiée du lac acquis, protocoles LOI/PSA et informations sur les délais d'examen séquentiel | Droits : Étude de révision du comté de Collier 2026, plan directeur et feuille de route d'utilisation conditionnelle | Souscription : Impact fiscal SB 856, Proformas, Sources/Utilisations et calendrier 2026–27 | Infrastructure : Rivergrass Village (2 500 unités) Plan du site du supermarché ancre et cartes du bassin de 9 300+ unités | Marché : Analyse des écarts médicaux/commerciaux (bassin de 9 300+ unités) | Stratégie : 12 brochures spécifiques à l'utilisation (médical, éducation).
