Madison Commerce de détail à vendre - Northeast Madison
Vente pour cause de relocalisation du propriétaire. Bâtiment désormais vide.
Si votre objectif pour 2026 est de trouver une propriété intéressante hors marché, proposée à un prix bien en dessous de l’évaluation, offrant une opportunité prête à l’emploi ET un excellent investissement pour le réaménagement urbain à des fins variées, alors cette propriété pourrait correspondre à vos attentes.
Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Madison, directement en face du lac Mendota, 1 Sherman Terrace représente une opportunité d’investissement attrayante avec une valeur ajoutée dans l’un des corridors les plus accessibles et en pleine évolution de la ville. Actuellement occupé par le propriétaire jusqu’à la vente, ce condo commercial à usage mixte combine des espaces de commerce de détail et de bureaux, avec la flexibilité de reconfigurer ou de redévelopper pour augmenter la densité. La propriété s’étend sur 3 672 pieds carrés et se trouve sur un terrain arrière de 6 645 pieds carrés, zoné TR-V2, permettant une gamme d’utilisations commerciales et résidentielles. La Ville a été informée que le zonage changera, comme cela a été le cas par le passé, sans obstacle.
Idéal pour les occupants propriétaires ou les investisseurs, proposé bien en dessous de l’évaluation du marché pour faciliter la relocalisation du propriétaire, le bâtiment est bien adapté pour des unités séparées, avec des compteurs distincts (sauf pour les égouts), et dispose de 15 places de stationnement sur place avec un potentiel d’expansion sur l’ensemble de la propriété où l’arrière-cour a été utilisée pour le stockage. Un mur de séparation peut être installé pour diviser l’occupation, permettant une utilisation partielle par le propriétaire tout en louant le reste sur une base NNN. La proximité du site avec les principales artères et les commodités du centre-ville renforce son attrait pour les locataires et les clients. Les égouts ont récemment été radicalement améliorés et agrandis pour faciliter une future expansion. Les propriétaires actuels ont proposé une expansion ajoutant deux étages au-dessus pour des appartements/condos, que le bâtiment actuel peut supporter.
Avec un potentiel de réaménagement et des flux de circulation importants, cet actif est bien positionné pour une croissance à long terme. Que ce soit pour une densité accrue ou pour maintenir une propriété générant des revenus stables, 1 Sherman Terrace offre un potentiel stratégique dans un sous-marché dynamique de Madison. Avec la séparation récente des propriétaires et les plans de relocalisation, la propriété est offerte à un prix réduit pour des vendeurs motivés.
Construit en tant que pharmacie Rennebohm en 1949 (voir photos) par le gouverneur Oscar Rennebohm, 1 Sherman Terrace a traversé plusieurs transitions et activités, passant de la pharmacie d’origine à bureau de poste, garderie, café, boulangerie, salle de classe gastronomique, bureau d’assurance, bureau d’architecte, magasin de stéréo vintage et boutique de disques, jusqu’à un centre d’événements. Il abrite actuellement les entreprises du propriétaire qui sont en cours de relocalisation.
Quartier agréable, voisins formidables et excellente association de condos à proximité. Réunion de quartier très positive concernant les plans de réaménagement avec la ville, l’échevin, les propriétaires et locataires du quartier et des condos.
Découvrez la vidéo du quartier : https://www.homes.com/local-guide/madison-wi/sherman-terrace-neighborhood/video/ltqek6j8n3rqm/
