Brooklyn Bureau à vendre - South Brooklyn
Upland Property Advisors, en tant qu'agent exclusif, est heureux de proposer à la vente Sunset Yards, un immeuble commercial de 10 étages et de 192 934 pieds carrés situé au 341 39th Street dans le quartier historique de Sunset Park en bord de mer à Brooklyn. Entièrement réaménagé et repositionné en 2019, l'ancien entrepôt de vêtements a été transformé de manière exhaustive en un actif commercial moderne de premier ordre avec des finitions de style industriel haut de gamme, une infrastructure ultramoderne entièrement nouvelle, des commodités attrayantes pour les locataires et des vues spectaculaires à 360 degrés sur Brooklyn, le port de New York, la Statue de la Liberté et la skyline de Manhattan.
Unité de l'école à charte en bail net à long terme
La propriété est ancrée par un bail net à long terme de 89 000 pieds carrés avec Brooklyn Prospect Charter School (BPCS), offrant un flux de trésorerie fiable, semblable à une obligation, jusqu'en juillet 2055. Opérateur respecté d'écoles à charte à but non lucratif depuis 2008, BPCS exploite ses écoles élémentaires et intermédiaires depuis une installation spécialement conçue aux étages de base du bâtiment. L'espace dispose d'une entrée privée, de nombreuses salles de classe, d'un gymnase, d'une bibliothèque, de salles polyvalentes, d'une aire de jeux sur le toit et d'une cafétéria. Fonctionnant comme un véritable "bâtiment dans un bâtiment", l'unité peut être acquise individuellement en tant que condominium ou avec l'ensemble de la propriété.
Locataires bien établis et potentiel de vacance
Depuis son ouverture en 2020, Sunset Yards a attiré une liste diversifiée de locataires bien établis, principalement dans les secteurs à but non lucratif et des médias, offrant un calendrier d'expiration des baux mesuré. Le flux de trésorerie de ces locataires existants offre une sécurité de revenu exceptionnelle, qui est complétée par un potentiel supplémentaire à débloquer grâce à la location des 78 000 pieds carrés d'espace vacant restants de la propriété, tous situés dans les étages supérieurs les plus recherchés du bâtiment.
Proposition de valeur convaincante
Sunset Yards offre des espaces lumineux et ouverts de haute qualité à plus de 25 % en dessous du loyer moyen demandé à Brooklyn, offrant une proposition de valeur convaincante par rapport à Manhattan et aux autres quartiers de Brooklyn. Avec le deuxième taux de disponibilité le plus bas de l'arrondissement, le quartier reste l'un des plus compétitifs de tous les sous-marchés.
Abattement fiscal ICAP
La propriété bénéficie d'un abattement fiscal ICAP jusqu'en juin 2045, offrant des économies quantifiables significatives et une responsabilité fiscale actuelle de seulement 395 000 $ par an.
Emplacement dynamique de Sunset Park
Idéalement situé au cœur du centre commercial de Sunset Park, directement à la sortie 39th Street de l'autoroute I-287 Gowanus Expressway, à seulement trois pâtés de maisons de la station de métro express 36th Street offrant un service de train vers les cinq arrondissements, et immédiatement au coin du campus dynamique de six millions de pieds carrés d'Industry City, comprenant des commerces de détail, des espaces de travail et des commodités.
PROCESSUS D'OFFRE
Sunset Yards est proposé à la vente en pleine propriété, selon deux scénarios distincts. Les investisseurs peuvent choisir d'acheter l'une des options suivantes :
Unité de condominium de l'école à charte
Acquisition de l'espace de 89 000 pieds carrés loué par Brooklyn Prospect Charter School en tant qu'unité de condominium individuelle comprenant le sous-sol jusqu'au 4e étage.
Vente de l'immeuble complet
Acquisition de l'ensemble du bâtiment de 192 934 pieds carrés, y compris l'unité de l'école à charte et tous les espaces loués et vacants.
La vente sera menée par un processus de vente formel, et les parties intéressées doivent contacter Upland Property Advisors pour toutes les demandes et informations sur la propriété.
