Los Alamos Commerce de détail à vendre
Occasion rare d'acquérir un intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement loué en bail modifié brut situé à Los Alamos, Nouveau-Mexique, avec un taux de capitalisation prévu de 6,8 % en 2025 et de 7 % en 2026.
Le locataire, Bilingual Montessori School LAM, LLC, dispose d'environ 7+ années de durée initiale restantes, ainsi que deux (2) options de prolongation de dix ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3,5 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, offrant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et une solide protection contre l'inflation. Le locataire est responsable de 100 % des dépenses d'exploitation, tandis que les responsabilités du propriétaire se limitent au toit, à la structure, aux fondations, aux taxes et à l'assurance, créant ainsi un flux de revenus à faible gestion, semblable à un bail triple net (NNN).
L'actif a été entièrement rénové en 2023, incluant le toit, les systèmes de CVC, les systèmes électriques, ainsi que des rénovations complètes intérieures et extérieures, positionnant la propriété comme un investissement moderne et clé en main. Le site est situé sur la route NM State Road 502 (Trinity Drive), un corridor commercial et de transport principal avec une moyenne de plus de 12 700 véhicules par jour, répondant aux besoins quotidiens de la communauté de Los Alamos.
La propriété se trouve à moins d'un kilomètre du Laboratoire National de Los Alamos (LANL), l'une des principales institutions de recherche scientifique et de sécurité nationale du pays, employant environ 18 000 professionnels.
Le bail est garanti par Triad National Security, LLC, le contractant fédéral de gestion et d'exploitation (M&O) pour le LANL sous l'administration nationale de la sécurité nucléaire du département de l'Énergie des États-Unis. Triad est soutenu par un consortium hautement expérimenté comprenant Battelle Memorial Institute, Texas A&M University System et l'Université de Californie, et supervise des opérations de sécurité nationale de plusieurs milliards de dollars. Des évaluations financières indépendantes estiment les revenus annuels de Triad à plus de 500 millions de dollars, offrant une solidité financière substantielle et renforçant la sécurité à long terme des loyers pour cet actif.
