Newtown Commerce de détail à vendre - Lower Bucks County
Sands Investment Group est heureux d'offrir en exclusivité à la vente l'école Goddard à Newtown, en Pennsylvanie. Cette école accréditée est une école Goddard originale qui est en activité depuis 30 ans et a reçu de nombreuses distinctions, y compris le prix Goddard Circle of Excellence. Avec un revenu médian des ménages supérieur à 135 000 $ par an et une population très dense d'enfants d'âge préscolaire, l'école fonctionne à pleine capacité, permettant des augmentations annuelles des frais de scolarité qui dépassent l'inflation. La solide performance financière de l'école signifie que le locataire peut facilement se permettre le loyer avec une couverture historique de 3 fois le loyer pendant plusieurs années. Le terrain surdimensionné de 2,18 acres permet à l'école de s'agrandir sur ce site, garantissant que le locataire pourra répondre à la demande d'éducation précoce pour les années à venir. À la clôture de l'entiercement, le locataire signera un nouveau bail net absolu de quinze ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %, offrant un investissement très sécurisé. Le rendement initial de 6,75 % augmente à 7,31 % d'ici la cinquième année grâce aux augmentations de loyer annuelles attractives de 2 %.
En coopération avec Sands Investment Group Pennsylvania, LLC - Lic. #RB069072 BoR : Tom Gorman - Lic. PA #RM424383
