Saint Augustine Bureau/Médical à louer - St Johns County
Le 481 Shores Blvd est un immeuble autonome neuf de 10 000 pi² disponible à la location, offrant soit une opportunité de locataire unique pour l’ensemble du bâtiment, soit des suites multi-locataires configurables à partir d’environ 1 500 pi². Situé le long de l’un des corridors résidentiels les plus établis et les plus aisés de St. Augustine, l’immeuble est idéalement positionné pour répondre à la demande immédiate d’utilisateurs dans les secteurs médical, bien-être et services. La zone de chalandise environnante compte plus de 30 000 résidents dans un rayon de trois milles et plus de 55 000 dans un rayon de cinq milles, soutenus par un pouvoir d’achat local d’environ 2,5 milliards de dollars et une croissance démographique de plus de 16 %. Étant donné la rareté des grands espaces à St. Johns County, cette propriété représente une occasion unique de sécuriser jusqu’à 10 000 pi² dans un marché à forte demande, avec une concurrence directe limitée et une clientèle intégrée dès le premier jour.
L’immeuble peut accueillir un seul locataire occupant l’ensemble du bâtiment, recherchant une présence autonome avec un contrôle complet sur l’image de marque et l’aménagement, ou il peut être configuré pour plusieurs locataires avec des superficies flexibles allant d’environ 1 500 pi² jusqu’aux 10 000 pi² complets. Construite en 2025, la propriété offre un vaste stationnement, un accès facile au quartier et une grande visibilité au sein d’une communauté de plus de 4 000 maisons. Le plan d’aménagement adaptable se prête particulièrement bien aux usages médicaux, dentaires, en santé comportementale, éducation, bien-être, conditionnement physique, bureaux professionnels et services financiers. Le secteur compte plus de 17 000 ménages dans un rayon de trois milles, un revenu moyen par ménage de plus de 100 000 $ et un taux de propriétaires occupants d’environ 80 %, favorisant une clientèle récurrente solide. Avec un âge médian dans la cinquantaine, la population environnante est particulièrement bien alignée avec les entreprises de services et du domaine médical.
Les propriétaires sont prêts à offrir des conditions de location flexibles selon les besoins des locataires, incluant des configurations de suites sur mesure, des considérations d’aménagement intérieur (build-out) et des options pour occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Des suites sont disponibles dès maintenant à partir d’environ 1 500 pi² jusqu’à 10 000 pi², avec possibilité de louer l’immeuble complet pour des utilisateurs qualifiés. Les occasions de cette taille et à cet emplacement sont limitées; les parties sérieuses sont invitées à planifier une visite et à explorer les options d’aménagement.