Alice Terrain à louer
Voici une occasion rare d'acquérir 1,18 acre de terrain immobilier de premier choix dans l'un des emplacements les plus stratégiques d'Alice, Texas. Située au 150 Stadium Drive, cette propriété se trouve directement en face du nouveau stade Alice Memorial Stadium, un projet de 38 millions de dollars actuellement en construction et dont l'achèvement est prévu pour juin 2026. De plus, le terrain est adjacent à l'école secondaire Alice High School, ce qui renforce encore sa visibilité et son potentiel de trafic élevé.
### Emplacement stratégique et visibilité inégalée
Cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans une zone commerciale à fort trafic, avec un accès direct à Stadium Drive, l'une des routes les plus fréquentées d'Alice. Avec des milliers de visiteurs attendus pour des événements sportifs, des activités scolaires et des rassemblements communautaires, ce terrain est parfaitement positionné pour un succès d'investissement à long terme.
Le stade Alice Memorial a toujours été un pilier de la communauté, et le nouveau stade devrait attirer encore plus d'événements sportifs et régionaux. La proximité immédiate de l'école secondaire Alice High School garantit un flux constant de piétons et de véhicules au quotidien, faisant de cet emplacement un choix idéal pour un développement commercial.
### Potentiel d’investissement et opportunités commerciales
Cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement commercial, notamment :
#### Stationnement payant
- Forte demande de stationnement lors des événements au stade et des fonctions scolaires.
- Opportunité de générer des revenus grâce à des tarifs événementiels ou des abonnements mensuels.
- Coûts d'exploitation réduits et potentiel de flux de trésorerie constant.
#### Restaurant, café ou franchise de restauration rapide
- Idéal pour une franchise nationale, un restaurant avec service à table ou un établissement de restauration rapide.
- Clientèle importante composée de visiteurs du stade, d'élèves, de membres du personnel et de résidents locaux.
- Possibilité de partenariats exclusifs avec l'école ou le stade.
#### Développement de commerce de détail
- Un dépanneur, une boutique d'articles de sport ou un détaillant spécialisé prospérerait à cet emplacement.
- Potentiel de servir les foules les jours de match avec des articles pour les fans, des collations et des boissons.
#### Entrepôts ou unités de stockage
- Besoin croissant à Alice pour des solutions de stockage commercial et personnel.
- Modèle d'affaires nécessitant peu d'entretien avec un potentiel de revenus à long terme.
#### Centre d'affaires multi-locataires
- Le site peut accueillir un complexe commercial regroupant plusieurs entreprises.
- Idéal pour des bureaux professionnels, des fournisseurs d'événements et des entreprises de services.
#### Publicité par panneaux d’affichage
- Emplacement très visible le long d'une route principale.
- Opportunité d'installer des panneaux d'affichage numériques ou statiques pour générer des revenus passifs.
### Croissance économique et développement à Alice, TX
Alice connaît un développement économique significatif, avec des investissements dans les infrastructures, l'éducation et la croissance commerciale. Le nouveau stade représente une étape importante pour l'avenir de la ville, et la valeur des biens immobiliers à proximité de ce développement devrait augmenter.
#### Facteurs économiques clés soutenant cet investissement :
- L'investissement de 35 millions de dollars dans le stade Alice Memorial est un indicateur fort de la croissance de la ville.
- Augmentation des valeurs foncières dans les zones commerciales à fort trafic.
- Nombre limité de propriétés commerciales disponibles près du stade et de l'école secondaire.
- Croissance projetée de la population et de l'économie, faisant d'Alice un emplacement prometteur pour un investissement à long terme.
### Avantage concurrentiel et appréciation future
Avec l'achèvement du nouveau stade en 2026, cette propriété sera située dans l'un des emplacements les plus prisés d'Alice. La demande pour le développement commercial autour du stade continuera de croître, ce qui en fait le moment idéal pour investir avant que les valeurs foncières n'augmentent considérablement.
#### Avantages clés de cet investissement :
- Terrain commercial premium de 1,18 acre dans un emplacement très recherché.
- Accès direct à Stadium Drive, une route majeure avec un trafic constant.
- Proximité de l'école secondaire Alice High School et du nouveau stade, garantissant une visibilité et un flux de clientèle à long terme.
- Opportunités de développement polyvalentes avec un fort potentiel de revenus.
- Appréciation prévue à long terme grâce à la croissance de la ville et à la demande accrue pour des espaces commerciaux.
Il s'agit d'une occasion rare de sécuriser une propriété commerciale de premier choix dans l'un des emplacements les plus fréquentés d'Alice. Les investisseurs et développeurs qui agiront rapidement bénéficieront d'un avantage concurrentiel pour façonner le paysage commercial autour de ce développement majeur.
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