Woodbridge Commerce de détail à louer - Woodbridge/I-95 Corridor
12960 Troupe Street offre une opportunité rare pour les opérateurs nationaux et régionaux de services de garde d'enfants de sécuriser une installation d'éducation précoce autonome, spécialement conçue, au cœur du corridor Woodbridge / I-95 du comté de Prince William. La propriété comprend environ 8 063 pieds carrés sur un site de 1,32 acre, zoné B-1 (Commerce général), avec une capacité licenciée existante de 153 enfants, offrant une échelle immédiate pour les marques établies cherchant à s'étendre dans le nord de la Virginie. Construite en 2004 et configurée pour une occupation par un seul locataire, le bâtiment offre efficacité opérationnelle, sécurité et contrôle de la marque pour un opérateur en croissance.
Le plan d'étage soigneusement conçu prend en charge un large éventail de groupes d'âge, y compris les nourrissons, les tout-petits, les débutants, les classes pré-K et intermédiaires. La disposition comprend des salles de classe surdimensionnées, des toilettes dédiées aux enfants, un couloir central, un espace de bureau administratif, des zones de cuisine et kitchenette, du rangement, et un hall d'entrée accueillant. Le design de plain-pied améliore la supervision et la sécurité, tandis que les 40 places de stationnement en surface (4,96 par 1 000 pi²) et la configuration établie de dépose permettent un flux de trafic quotidien fluide. Le terrain de 1,32 acre offre une flexibilité pour les aires de jeux extérieures et les améliorations potentielles du programme—un facteur de plus en plus critique pour les opérateurs nationaux évaluant la performance à long terme du site.
D'un point de vue démographique, la propriété est située dans l'un des corridors les plus orientés vers la famille du comté de Prince William. Dans un rayon de trois miles, il y a plus de 105 000 résidents et plus de 32 800 ménages, avec un revenu médian des ménages dépassant 115 000 $. La croissance de la population et des ménages devrait se poursuivre jusqu'en 2029, renforçant la demande d'inscription soutenue. Le site bénéficie de forts décomptes de trafic le long de Prince William Parkway et d'un accès immédiat à l'Interstate 95, plaçant le centre à portée de main des familles de banlieue et des quartiers résidentiels environnants.
Actuellement occupée par un opérateur de services de garde établi avec une expiration de bail à la mi-2026, la propriété sera disponible pour occupation au troisième trimestre 2026, permettant aux opérateurs qualifiés de planifier stratégiquement, de coordonner les licences, de préparer le personnel et de déployer la marque. Les opportunités de sécuriser une installation de services de garde licenciée, spécialement conçue pour plus de 150 enfants dans ce sous-marché sont extrêmement limitées. 12960 Troupe Street offre échelle, alignement d'infrastructure et force démographique pour les opérateurs cherchant une présence phare dans le comté de Prince William et le marché plus large du nord de la Virginie.