Harrah Industriel à louer - East Oklahoma County
Situé à moins d'un mile de l'échangeur du Kickapoo Turnpike à NE 23rd Street, cette installation offre une connectivité inégalée aux principales artères de transport d'Oklahoma City. Les locataires corporatifs bénéficient d'un accès de 20 minutes au centre-ville d'OKC, d'une connexion de 5 minutes à l'I-40 et d'un trajet de 15 minutes vers l'I-44/Turner Turnpike, positionnant votre opération au cœur du commerce régional.
Flexibilité à Double Bâtiment
Bâtiment A : 5 150 pi² avec 1 000 pi² d'aménagement de bureau (hauteur libre de 14')
Bâtiment B : Entrepôt à portée libre de 10 000 pi² (hauteur libre de 18')
Services publics et accès indépendants permettant une occupation unique ou multi-départementale
Louez un ou les deux bâtiments selon les besoins opérationnels
Campus Prêt pour l'Infrastructure
Six portes basculantes de niveau sol (10'×10' à 14'×10'), espace de cour abondant (~1 acre), façade à haute visibilité sur l'autoroute US 62, et zonage commercial soutenant diverses applications corporatives allant de la distribution régionale aux opérations de service.
Cette propriété est idéalement adaptée pour les locataires corporatifs de qualité investissement, y compris :
DISTRIBUTION & LOGISTIQUE
Centres de distribution régionaux pour détaillants nationaux
Fournisseurs de logistique tierce partie (3PL)
Opérations de traitement des commandes en ligne
Centres de livraison du dernier kilomètre
OPÉRATIONS CORPORATIVES
Centres de service régionaux pour marques nationales
Entretien d'équipement et opérations de flotte
Entreprises de service technique et d'installation
Installations de formation et de soutien corporatif
FABRICATION LÉGÈRE
Opérations d'assemblage de composants
Traitement à valeur ajoutée
Installations de contrôle qualité et de test
Laboratoires de recherche et développement
GOUVERNEMENT & INSTITUTIONNEL
Bureaux satellites d'agences fédérales
Stockage d'équipement municipal
Installations de soutien d'institutions éducatives
Centres logistiques de systèmes de santé
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ SURPASSE LES ALTERNATIVES
Timing de l'Infrastructure : Le Kickapoo Turnpike a ouvert en 2021, mais de nombreux locataires corporatifs n'ont pas encore découvert la transformation d'accessibilité qu'il a créée. Les premiers arrivants dans ce corridor captureront à la fois des avantages de coût et une sélection de site optimale avant que la concurrence ne s'intensifie.
Flexibilité à Double Bâtiment : Contrairement aux installations à bâtiment unique, ce campus permet aux locataires corporatifs de séparer les opérations (bureau/distribution, service/stockage, ou départements séparés) tout en maintenant l'efficacité d'un site unique. Il offre également une capacité d'expansion à mesure que les opérations se développent.
Inclusion de Stockage de Cour : La zone de cour sécurisée d'environ 1 acre est une caractéristique rare dans cette gamme de prix. Les propriétés comparables dans la région métropolitaine d'OKC nécessitent des baux de cour séparés coûtant 0,25 $ à 0,50 $/pi², ajoutant effectivement 20 000 $ à 40 000 $ annuellement aux coûts d'occupation.
Visibilité & Identité : La façade de 180' sur l'autoroute US 62 offre une excellente visibilité corporative avec des comptages de trafic quotidiens élevés (12 000+ véhicules/jour). Pour les entreprises nécessitant une présence de marque, cette visibilité rivalise avec les emplacements métropolitains à une fraction du coût.
IMPACT DU KICKAPOO TURNPIKE
Le Kickapoo Turnpike de 19 miles (désigné Interstate 335 en 2024) a fondamentalement restructuré les schémas de transport dans l'est du comté d'Oklahoma. Selon l'Oklahoma Turnpike Authority, les volumes de trafic quotidiens ont dépassé les projections de 15 à 20 %, avec le trafic de camions commerciaux représentant 12 % du volume total, bien au-dessus des moyennes typiques des autoroutes à péage.
Réponse de l'Immobilier Commercial : Depuis l'ouverture de l'autoroute à péage :
Les valeurs des terrains industriels ont augmenté de 30 à 40 % dans un rayon de 2 miles des échangeurs
Tractor Supply Co. et d'autres détaillants nationaux sont entrés sur le marché
Le développement résidentiel a accéléré (500+ nouvelles unités de logement en construction)
La ville de Harrah a approuvé trois nouveaux projets commerciaux/industriels totalisant plus de 200 000 pi²
POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE DE HARRAH
Harrah offre un environnement d'affaires convaincant pour les locataires corporatifs :
Climat Pro-Business : Le Harrah Industrial and Economic Development Trust offre des forfaits d'incitation pour les employeurs qualifiés. La ville a simplifié les processus de permis et offre un examen de plan accéléré pour les locataires corporatifs de qualité.
Développement de la Main-d'œuvre : Le Eastern Oklahoma County Technology Center s'associe aux employeurs pour fournir des programmes de formation personnalisés en compétences industrielles, logistique et opérations techniques, réduisant les coûts de formation et améliorant la qualité de la main-d'œuvre.
Investissement dans l'Infrastructure : Au-delà de l'autoroute à péage, Harrah a investi plus de 8 millions de dollars dans les améliorations de l'eau, des égouts et des routes au cours des 3 dernières années, créant une infrastructure de services publics capable de soutenir une croissance commerciale significative.
Qualité de Vie : Classée parmi les villes à la croissance la plus rapide de l'Oklahoma, Harrah offre des logements abordables (prix médian des maisons 180 000 $), des taux de criminalité bas et des options de vente au détail/restauration en amélioration, des facteurs qui améliorent le recrutement et la rétention de la main-d'œuvre.
ANCRES ÉCONOMIQUES RÉGIONALES
Base aérienne de Tinker (15 miles à l'ouest) : En tant que plus grand employeur sur un seul site en Oklahoma avec plus de 26 000 employés et un impact économique annuel de 3,5 milliards de dollars, Tinker crée une demande soutenue pour les services industriels, la sous-traitance aérospatiale et le soutien logistique. Les locataires corporatifs servant les marchés de la défense, de l'aérospatiale ou fédéraux bénéficient de la proximité de Harrah avec cette installation.
Croissance de la Métropole d'Oklahoma City : La région métropolitaine d'Oklahoma City a connu une croissance démographique de 8,2 % depuis 2020 (US Census), dépassant les moyennes nationales. Cette croissance stimule la demande pour des installations de distribution, des centres de service et des infrastructures d'opérations corporatives, positionnant Harrah comme un corridor d'expansion logique à l'est.
USAGES AUTORISÉS & FLEXIBILITÉ OPÉRATIONNELLE
Zonage : Commercial
Usages Autorisés (liste représentative—confirmer l'usage spécifique avec la ville) :
Entreposage et distribution
Fabrication légère et assemblage
Bureaux de contracteurs et cours d'équipement
Commerce de gros et distribution
Entretien de véhicules et d'équipement
Stockage intérieur/extérieur
Opérations logistiques et de fret
Traitement des commandes en ligne
Installations de formation corporative
Recherche et développement
Opérations gouvernementales
Distribution médicale/pharmaceutique
Avantages Opérationnels :
Opérations 24/7 permises
Trafic de camions non restreint
Stockage extérieur autorisé (dans la cour désignée)
Droits de signalisation inclus
Configurations de stationnement flexibles
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