Baltimore Bureau à vendre - Baltimore Northeast
VENTE AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES
Mise à prix : 400 000 $
Enchères en direct sur site et en ligne simultanées
VENTE D'HÉRITIER
MANOIR HISTORIQUE McCABE
BÂTIMENT COMMERCIAL MULTI-LOCATAIRES AU NORD DE BALTIMORE :
23 841 pieds carrés GBA - 0,47± acre - Zoné C-2
Revenu brut annuel prévu de plus de 200 000 $ (2026)
Vente sur place :
5209 YORK ROAD
Coin de l'avenue McCabe
Baltimore City, Maryland 21212
Ouverture des enchères en ligne
MERCREDI 25 MARS 2026
Enchères en direct sur site
VENDREDI 27 MARS 2026 À 12H00
NOTE : Les informations contenues ici ont été obtenues de sources jugées fiables et sont considérées comme exactes. Cependant, aucune garantie expresse ou implicite n'est faite ou ne peut être déduite de ces représentations. Les dimensions, la superficie et le terrain mentionnés ici sont approximatifs. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre vérification préalable à la vente aux enchères concernant les utilisations permises de la propriété. Le prix de liste est une mise à prix nominale. Informations de vérification préalable, notamment les baux et les données financières rapportées par le vendeur, disponibles auprès du courtier inscripteur.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
5209 York Road, connu sous le nom de Manoir McCabe, comprend un imposant bâtiment en marbre de trois étages de 23 841 pieds carrés (GBA). La partie originale du bâtiment a été construite vers 1875 pour un constructeur de ponts et tunnels bien connu de l'époque, et a été agrandie au cours des 150 dernières années. Le bâtiment est aménagé pour environ 50 suites de bureaux et garages, actuellement loués à un total de 23 locataires pour un loyer mensuel brut prévu de 19 665 $ pour mars 2026. La propriété dispose de stationnement en surface, de deux baies de garage avec potentiel de chargement en drive-through, d'un panneau de signalisation à haute visibilité et d'un trafic quotidien de 17 731 (AADT). La vente aux enchères offre une opportunité d'acquérir un bâtiment à haut revenu avec une forte proposition de valeur ajoutée en matière de gestion et de dépenses d'exploitation. Il existe également une excellente opportunité de réaménagement complet pour une variété d'usages commerciaux et résidentiels.
EMPLACEMENT :
Le Manoir McCabe est situé au coin de York Road et de l'avenue McCabe dans le quartier Winston-Govans au nord de Baltimore. Les quartiers environnants incluent Woodbourne-McCabe, Radnor-Winston, Homeland et Guilford. Le Loyola College Maryland et l'Université Notre Dame du Maryland sont situés à un quart de mile à l'ouest. L'exposition sur le site est saine, avec un trafic quotidien d'environ 17 731 voitures par jour (AADT) selon les statistiques de transport du MDOT. York Road est l'artère principale nord-sud à Baltimore à l'est de l'I-83. La route bien fréquentée de plus de 4 voies propose une variété de magasins de détail, de restaurants, de bureaux et d'entreprises de services à proximité. Les logements à proximité sont un mélange de maisons en rangée traditionnelles de Baltimore, de maisons individuelles détachées, de complexes d'appartements jardins et de logements étudiants.
Pour plus d'informations sur la région, veuillez visiter :
Live Baltimore – livebaltimore.com
CoDeMap – cels.baltimorehousing.org
CityView Map – cityview.baltimorecity.gov
SITE :
Taille du lot : 0,474 acre, plus ou moins, selon les registres fiscaux publics
Le lot a une façade d'environ 100' le long de York Road, avec des profondeurs d'environ 180'.
Zones de stationnement pavées en macadam à l'avant et à l'arrière pour environ 30 véhicules. Entrées sur York Road et McCabe Avenue. Panneau de signalisation.
Zoné C-2 Commercial, avec une variété d'usages disponibles.
Informations sur le zonage : Code de zonage – www.baltimorecity.gov
AMÉLIORATIONS ET DESCRIPTIONS DES UNITÉS :
Bâtiment en marbre et brique de trois étages contenant 23 841 pieds carrés de surface de bâtiment brut, selon les registres fiscaux publics. Selon les documents du Maryland Historic Trust, la partie originale du bâtiment a été construite vers 1875 par le Col. Lawrence McCabe et est d'une architecture inspirée du Second Empire. Le Col. McCabe est reconnu comme un constructeur de ponts et tunnels de renom avec des liens avec le B&O Railroad et le Holland Tunnel à New York. Le bâtiment a été agrandi au cours des décennies suivantes.
Le bâtiment est actuellement aménagé pour un total de 50 espaces locatifs, y compris des bureaux et des espaces de garage non finis. Certains locataires louent plusieurs espaces. Il y a des salles d'eau partagées à chaque étage avec certaines unités ayant également des salles d'eau privées. Voir les plans d'étage pour l'aménagement. Note : les numéros d'unité sur les plans d'étage ne correspondent pas aux désignations réelles des locataires et des baux.
Il y a actuellement 23 locataires au total payant un total de 19 665 $/mois pour mars 2026. Les loyers de janvier et février étaient de 18 110 $ et 18 960 $, respectivement. Le loyer annuel brut prévu pour 2026 dépasse 200 000 $. Le propriétaire paie le chauffage et les services publics.
Caractéristiques extérieures incluent :
Extérieur en marbre, pierre et brique
Toit mansardé avec bardeaux architecturaux, toit en croupe avec bardeaux architecturaux et toit plat construit
Fenêtres en aluminium et bois, lucarnes
Colonnes
Détails architecturaux en bois
Deux portes roulantes
Caractéristiques intérieures incluent :
Planchers en bois, moquette et carrelage
Plâtre et cloison sèche
Balustrade originale, manteaux en marbre et autres détails architecturaux
Chaudière à gaz – environ 12 ans
7+ pompes à chaleur et CAC
TITRE :
La propriété est en pleine propriété et vendue libre de tout privilège.
IMPÔTS :
Les taxes foncières annuelles actuelles sont de 16 657,66 $ basées sur une évaluation fiscale de pleine valeur de 705 833 $.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET BAUX :
Veuillez compléter l'accord de renonciation et de confidentialité pour recevoir des copies du tableau des loyers, des baux et d'autres informations de vérification préalable.
CONDITIONS RÉSUMÉES DE LA VENTE :
Veuillez consulter le contrat de vente pour les conditions complètes.
Enchérisseurs en direct – Un dépôt de 50 000 $, payable par chèque de banque, sera requis de l'acheteur au moment et à l'endroit de la vente.
Enchérisseurs en ligne – Un dépôt de 50 000 $, payable par chèque de banque ou virement, sera requis de tous les enchérisseurs en ligne avant le début de la vente aux enchères en direct. Le dépôt sera conservé en séquestre jusqu'à la fin de la vente aux enchères et sera retenu du soumissionnaire gagnant. Les dépôts des autres enchérisseurs seront retournés dans un délai d'un jour ouvrable. Les parties intéressées qui ne fournissent pas de dépôt à l'avance comme indiqué ci-dessus ne seront pas autorisées à enchérir.
Le dépôt devra être augmenté à 10 % du prix d'achat avant 11h00, lundi 30 mars 2026 au bureau de l'encanteur (virement ou chèque de banque). Les fonds de dépôt seront conservés par A. J. Billig & Co., LLC. Le solde devra être payé en espèces lors du règlement, qui devra avoir lieu avant 17h00, heure de l'Est, le 15 mai 2026.
Conditions de vente complètes disponibles via le contrat d'exemple dans la section des documents ou auprès du courtier inscripteur.
