Palm Desert Sports et divertissement à vendre - Coachella Valley
INTÉRÊT LOCATIF GÉNÉRATIONNEL DANS UNE DESTINATION DE STATION BALNÉAIRE
* OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE | Cette offre représente une occasion unique d'acquérir l'intérêt locatif dans l'un des développements les plus récents et les plus grands de la vallée de Coachella, l'Acrisure Arena. Totalisant 40,5 acres, la propriété est située au cœur d'un quartier de divertissement planifié qui rivalisera avec d'autres développements nationaux centrés autour d'arénas et de stades.
* ACRISURE ARENA | Accueillant les Firebirds de la vallée de Coachella de la AHL, l'aréna est un stade de 11 000 places construit en 2022 et dont le développement a coûté près de 300 millions de dollars. L'aréna accueille en continu une variété de concerts de haut niveau, de comédiens, de matchs de présaison de la NBA et de matchs de basketball universitaire de la NCAA.
* FIREBIRDS DE LA VALLÉE DE COACHELLA | Les Firebirds jouent dans la Ligue américaine de hockey (AHL) et sont l'équipe affiliée de ligue mineure des Seattle Kraken. La première saison des Firebirds était 2022-2023 et ils ont perdu en finale de la Coupe Calder 2 de leurs 3 premières saisons complètes. Les Firebirds ont eu la 5e plus haute moyenne de fréquentation de la AHL lors de la saison 2024-2025, avec près de 8 000 spectateurs par match (hockeydb.com).
* QUARTIER DE DIVERTISSEMENT | L'aréna est situé au cœur d'un nouveau quartier de divertissement planifié pour la vallée de Coachella. Avec les synergies du Classic Club, le parcours de golf de championnat conçu par Arnold Palmer, et l'aréna, la vision pour ce quartier comprend également un parc de bureaux de recherche et développement (R&D) pour apporter de nouvelles industries dans la vallée, de nouvelles unités d'habitation haut de gamme et des hôtels avec une vision axée sur la récréation communautaire, le logement, le commerce de détail axé sur le style de vie, le bien-être et plus encore.
* FLUX DE TRÉSORERIE DURABLE AVEC PROTECTION CONTRE L'INFLATION | Le nouveau propriétaire bénéficie d'un bail foncier en place qui s'étend sur ±46 années restantes. Le bail génère un revenu net en place totalisant 3 641 812 $ la première année avec des augmentations annuelles pour se protéger contre les pressions inflationnistes futures.
* FACILITÉ DE PROPRIÉTÉ | Le bail NNN nécessite une supervision minimale de la part du nouveau propriétaire et représente une véritable opportunité d'investissement passif.
DESTINATION DE CLASSE MONDIALE AVEC DE NOMBREUSES AMÉNITÉS ET UNE CROISSANCE FUTURE
* EMPLACEMENT DE STATION BALNÉAIRE | Située à Palm Desert, la propriété bénéficie de la proximité de stations balnéaires de luxe, de restaurants, de parcours de golf et de communautés résidentielles haut de gamme, en faisant une destination de choix pour les loisirs et le divertissement.
* ACCESSIBILITÉ ET VISIBILITÉ DE L'AUTOROUTE | Le site offre une excellente visibilité et un accès direct depuis l'Interstate 10, l'artère de transport majeure reliant le sud de la Californie à l'Arizona, assurant une forte connectivité régionale et un trafic de visiteurs.
* EXPANSION DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE PALM SPRINGS | L'aéroport international de Palm Springs (PSP) est un moteur économique majeur pour la région, générant environ 2,5 milliards de dollars en production économique totale et soutenant environ 18 377 emplois pour l'année fiscale 2024. Les dépenses des visiteurs liées à l'aéroport ont contribué à plus de 1,1 milliard de dollars, et il a également généré environ 382 millions de dollars en recettes fiscales. L'expansion et la modernisation en cours de PSP visent à augmenter la capacité (prévue à 4 millions de passagers par an d'ici 2027), à ajouter 14 nouvelles portes et à soutenir les futurs vols internationaux — ce qui peut augmenter le trafic des visiteurs et les voyages d'affaires.
* CROISSANCE DE LA VALLÉE DE COACHELLA | La population de la vallée de Coachella a augmenté de plus de 26 % depuis 2000, avec un taux de croissance annuel composé de 1,65 % de 2000 à 2024, soit le double du taux de croissance des États-Unis dans leur ensemble. Au cours de la dernière décennie, la population de la vallée de Coachella a augmenté de 6,8 %, atteignant une base de population résidente à temps plein de 455 408 (Rapport économique CVEP 2024). Cela est attribué à la croissance de l'emploi, à la hausse continue de l'hébergement et à l'emploi dans l'hôtellerie. À mesure que de nouveaux emplois sont créés, la migration augmentera pour pourvoir les postes vacants.
