Hixson Commerce de détail à vendre - Outlying Hamilton County
Investissement exclusif NNN Dollar General – Hixson, TN
Herman Walldorf Commercial présente une opportunité rare d'acquérir un Dollar General à locataire unique, avec bail net, situé au 6923 Middle Valley Road à Hixson, TN. Cet actif dispose d'un bail garanti par l'entreprise, offrant un revenu passif stable soutenu par l'un des principaux détaillants à rabais du pays. Idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable et une gestion minimale.
Caractéristiques de la propriété :
8 725 pieds carrés
2,15 acres
Espace adjacent abritant un nouveau United Grocery Outlet, ouvert au printemps 2024
Zonage C-2
Caractéristiques du magasin :
Magasin Dollar General bien établi, en activité depuis plus de 20 ans
DG a récemment exercé un renouvellement de 5 ans qui a débuté en mars 2024 avec une augmentation de 7 % du loyer et des charges communes (CAM).
Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières et l'assurance
Loyer annuel : 46 365,24 $
CAM annuel : 7 384,20 $
DG a une option supplémentaire pour renouveler pour une autre période de 5 ans en 2029 avec une augmentation de 7 % du loyer et des CAM.
Améliorations récentes :
Nouveau toit de 20 ans en 2019
Nouvelle peinture extérieure en 2020
Nouvelles dalles de plafond à l'intérieur en 2020
Les deux unités de CVC ont été reconstruites en 2020 et 2021
Stationnement resurfacé et pavé en 2021
Proximité :
Station-service Circle K et deux petits centres commerciaux immédiatement adjacents à la propriété
Hixson High School à environ 2 miles au sud de la propriété
Innombrables détaillants nationaux à seulement 3,5 miles dans la zone du Northgate Mall
Centre-ville de Chattanooga à seulement 20 minutes en voiture du site
Les autoroutes 153 et 27 sont à moins de 5 miles
Environ 14 000 véhicules par jour sur Middle Valley Road
La propriété d'investissement en question se trouve sur Middle Valley Rd à Hixson, Tennessee. Plus de 45 000 résidents vivent dans un rayon de 3 miles de la propriété et plus de 95 000 personnes résident dans un rayon de 5 miles. Le revenu moyen des ménages est de 81 000 $ dans un rayon de 3 miles.
Ce Dollar General bénéficie d'un emplacement stratégique près de plusieurs quartiers résidentiels dont les résidents utilisent le corridor de Middle Valley pour se rendre au travail, faire des courses, des rendez-vous médicaux ou d'autres courses, et passent devant le magasin en se rendant à un autre magasin d'alimentation/convenance/général. Les grands locataires nationaux dans la zone immédiate et à quelques miles au sud-ouest de la propriété dans le marché du Northgate Mall sont innombrables et contribuent à attirer du trafic dans cette zone. Le centre commercial lui-même abrite 54 magasins et attire un peu moins de 6 000 000 de visiteurs annuels. Hixson High School est à seulement 2 miles au sud de la propriété et compte un peu moins de 1 000 élèves inscrits de la 9e à la 12e année. Le parcours de golf Valleybrook est à 1,5 mile au sud de la propriété et subit actuellement une grande transformation pour offrir plus de commodités aux membres et aux invités.
Hixson, Tennessee est une communauté non incorporée et un quartier de la ville de Chattanooga, Tennessee. C'est une banlieue nord de Chattanooga qui a connu une croissance considérable au cours de la dernière décennie avec de nombreux nouveaux restaurants, détaillants, entreprises, bureaux et centres commerciaux développés dans la région. Niché entre Chattanooga, la rivière Tennessee, le lac Chickamauga et Walden’s Ridge, Hixson offre aux résidents et aux visiteurs de nombreuses attractions, y compris le barrage de Chickamauga, le parc Greenway Farms, la North Chickamauga Creek Conservancy et le parc Chester Frost. L'usine Volkswagen à proximité emploie plus de 5 000 employés.
Chattanooga abrite certains des plus grands employeurs de l'État, y compris la Tennessee Valley Authority (TVA), BlueCross BlueShield of Tennessee, McKee Foods Corporation, Unum, CIGNA Healthcare et Volkswagen Chattanooga. Le marché de Chattanooga est considéré comme une destination de choix pour les activités de plein air et a été nommé deux fois "Meilleure ville de tous les temps" par le magazine Outside. Le centre-ville de Chattanooga est à seulement 20 minutes en voiture de la propriété en question.
