Fort Dodge Commerce de détail à vendre
Emplacement stratégique | Corridor commercial principal | 20 000 véhicules par jour
• CVS est situé à l’angle stratégique de la 5e Avenue Sud et de la rue S 121e, offrant une excellente visibilité à environ 20 000 véhicules par jour.
• La 5e Avenue Sud est le principal corridor commercial de Fort Dodge, avec de nombreux détaillants nationaux dans les environs immédiats.
o Les grands détaillants à proximité incluent ALDI, Menard’s, Walmart Supercenter, Target et Dollar General, entre autres.
o Les autres commerces de la 5e Avenue Sud incluent O’Reilly Auto, Starbucks, Wendy’s, Bath & Body Works, Dunkin’, Advance Auto, Buffalo Wild Wings, et bien d’autres.
À 6 minutes de UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center | Proche d’autres bureaux et installations médicales
• CVS se trouve à environ 6 minutes du UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center, un centre de référence régional de 200 lits employant plus de 1 000 professionnels de la santé et soutenu par un personnel médical de 65 médecins.
• Trinity fait partie de UnityPoint Health – Fort Dodge, au sein du réseau UnityPoint Health qui dessert des communautés à travers l’Iowa et certaines parties de l’Illinois.
• UnityPoint Health – Fort Dodge offre des services à 8 comtés du centre-nord de l’Iowa, représentant une population d’environ 137 000 habitants.
• La région environnante abrite une concentration dense de bureaux et d’installations médicales qui génèrent un trafic constant et une demande en journée.
Bail NNN absolu | Garantie corporative | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Aucun congé de loyer
• La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec CVS, offrant aucune responsabilité pour le propriétaire et un investissement entièrement passif. Le bail bénéficie d’une garantie corporative pour une sécurité accrue.
• Ce CVS particulier ne comporte pas de clause de « congé de loyer » ni de diminution de loyer pendant les deux premières périodes d’option.
Synergies locales importantes | Écoles | Usine Nestlé Purina PetCare – Investissement de 200 M$ en 2024 | Autres centres de distribution et de fabrication
• CVS est situé à moins de 10 minutes de nombreuses écoles locales, notamment Cooper Elementary, Fort Dodge Senior High et Middle, Fair Oaks Middle, et Saint Edmond Catholic School, entre autres. De plus, la propriété est à moins de 10 minutes du Iowa Central Community College.
• La propriété se trouve à environ un quart de mile de l’usine de fabrication Nestlé Purina PetCare, qui produit de la nourriture en conserve pour chats à Fort Dodge depuis 1995. En février 2024, Nestlé a annoncé une expansion de 200 millions de dollars de l’usine, renforçant son investissement à long terme dans la région.
• Fort Dodge abrite une base diversifiée d’employeurs dans les secteurs de la fabrication et de la distribution, notamment Pepsi, Winger Companies, National Gypsum Co., United States Gypsum Co., et Northern Lights Foodservice.
Proximité de Corridor Plaza & Pavilion | Hy-Vee, Chick-fil-A, Tidal Wave Auto Spa, UnityPoint Health, et plus
• La propriété est située à seulement un demi-mile de Corridor Plaza & Pavilion, un projet de réaménagement de plus de 90 millions de dollars de l’ancien Crossroads Mall. Le projet a reçu plus de 17 millions de dollars de financement du district de réinvestissement de l’Iowa en 2021 pour transformer le site en un quartier dynamique à usages mixtes comprenant des espaces événementiels, commerciaux et hôteliers.
• La construction a débuté à la fin de 2024, avec des locataires confirmés et prévus tels que Hy-Vee, Chick-fil-A, UnityPoint Health, Discount Tire, Tidal Wave Auto Spa, maurices, Dunham Sports, et bien d’autres.
Proximité des meilleures activités récréatives de l’Iowa | Parc tout-terrain de 800 acres | 3 fois « Parcours de golf 18 trous de l’année » | Complexe sportif de 100 acres – Hôte du tournoi de softball des écoles secondaires depuis plus de 70 ans
• CVS est situé à 10 minutes du Gypsum City OHV Park. Ce parc de véhicules tout-terrain de 800 acres est le plus grand de l’Iowa, avec plus de 65 miles de sentiers pour les VTT, motos et autres véhicules tout-terrain.
• La propriété est également proche du complexe sportif Harlan & Hazel Rogers, un site de 100 acres avec 24 terrains de jeu qui accueille des tournois d’État et des événements sportifs communautaires. Le complexe est le lieu de nombreux matchs des équipes du Fort Dodge High School et du Iowa Central Community College, en plus d’accueillir le tournoi de softball des écoles secondaires de l’Iowa depuis plus de 70 ans.
• La propriété est à 5 minutes du Rosedale Rapids Aquatic Center, qui propose plus de 30 attractions aquatiques pour enfants, ainsi que du Oleson Park Splashpad et du Music Pavilion.
• De plus, CVS est à 10 minutes du Fort Dodge Country Club. Le parcours de golf semi-privé du club a été élu « Parcours de golf 18 trous de l’année » de l’Iowa à trois reprises, la dernière fois en 2022.
• Les autres activités récréatives de la région incluent le Webster County Fairgrounds, le Sports Park Raceway, un parcours de disc golf, une salle de bowling, ainsi que de nombreux parcs locaux et d’État, sentiers, rivières et cours d’eau.
