Coralville Services hôteliers à vendre
Croissance des revenus : L’hôtel a enregistré une augmentation de 11 % des revenus de chambres d’une année à l’autre (2023–2024), ce qui témoigne d’un solide momentum de performance et d’une amélioration des flux de trésorerie.
Potentiel de croissance du RevPAR : Avec un indice RevPAR actuel de 76 %, des améliorations ciblées pourraient faire passer les revenus de chambres à 1,0–1,2 M$, ce qui augmenterait significativement les rendements.
Emplacement de choix près des principaux générateurs de demande : À seulement 1,9 mille de l’University of Iowa et 2,4 milles des hôpitaux de l’University of Iowa, ce qui génère une demande constante d’hébergement liée au milieu académique et médical.
Proximité d’un quartier de divertissement à fort achalandage : Situé à 0,3 mille d’Iowa River Landing, de Xtream Arena et de GreenState Fieldhouse, attirant toute l’année des clients pour des événements sportifs, des concerts et d’autres manifestations.
Demande liée au commerce de détail et aux loisirs : À proximité de Coral Ridge Mall et de grandes attractions de plein air comme Coralville Lake et le parcours de golf Brown Deer, soutenant un flux régulier de clientèle de passage.
Croissance économique et base d’emplois : Entouré de grands employeurs tels qu’ACT, Collins Aerospace et P&G, avec un développement régional dans les sciences de la vie et la technologie qui stimule la demande future.
Excellente accessibilité régionale : Stratégiquement situé près de l’I‑80, l’actif bénéficie de marchés accessibles en voiture, notamment Des Moines (111 mi) et Chicago (220 mi), ce qui élargit sa base de clientèle.
À titre de représentant exclusif du vendeur, la division Hôtellerie de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente, à des investisseurs qualifiés, le Comfort Inn & Suites Coralville – Iowa City near Iowa River Landing (« l’Hôtel » ou la « Propriété ») situé à Coralville, Iowa. L’Hôtel, sous la bannière Choice Hotels International, est offert dans le cadre d’un « appel d’offres ». Veuillez communiquer avec le courtier inscripteur pour plus d’information.
Le Comfort Inn & Suites Coralville – Iowa City near Iowa River Landing est un hôtel de trois étages comptant 62 chambres, situé au 214 9th Street à Coralville, Iowa. L’Hôtel est situé près de l’Interstate 80 et à moins de deux milles de l’University of Iowa, et offre plusieurs aires communes, notamment une piscine intérieure chauffée, un hall avec foyer, une salle de petit-déjeuner, des distributrices automatiques et un centre d’affaires. Au cours des 36 derniers mois, la propriété a fait l’objet d’environ 600 000 $ en dépenses en immobilisations.
Entre la fin de l’année 2023 et 2024, l’hôtel a enregistré une hausse notable de 11 % de ses revenus de chambres. Cette tendance présente plusieurs avantages pour les acheteurs potentiels, notamment un capital additionnel pour les rénovations et une amélioration des flux de trésorerie. Avec un indice RevPAR de 76 %, l’hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et du marketing pourrait faire passer l’indice à 80–85 %, ce qui augmenterait les revenus de chambres à 1,0–1,2 M$ et générerait de meilleurs rendements pour les investisseurs.
Coralville, Iowa, représente une occasion d’investissement hôtelier attrayante au sein de la région métropolitaine statistique (MSA) d’Iowa City, l’une des régions à la croissance la plus rapide de l’État et faisant partie du corridor Cedar Rapids–Iowa City. Le secteur bénéficie de puissants générateurs de demande, menés par l’University of Iowa (1,9 mille), qui compte plus de 30 000 étudiants et emploie plus de 27 000 professeurs et membres du personnel. Les University of Iowa Hospitals & Clinics (2,4 milles), régulièrement classés parmi les meilleurs centres médicaux du pays, constituent le seul centre médical universitaire complet de l’Iowa, attirant des patients, des professionnels de la santé et des visiteurs de tout le Midwest.
Coralville s’est transformée en un pôle dynamique de commerce de détail, de divertissement et d’affaires. Le projet Iowa River Landing de la ville (0,3 mille) — un quartier polyvalent de 180 acres — comprend des restaurants, des commerces, des bureaux, des immeubles résidentiels et des actifs hôteliers, ainsi que Xtream Arena (0,3 mille) et le GreenState Family Fieldhouse (0,3 mille). Avec le Carver-Hawkeye Arena (1,8 mille), domicile des équipes sportives de l’University of Iowa et de grands événements, ces installations génèrent une demande hôtelière à l’année provenant de tournois universitaires, de sports pour jeunes, de concerts et de congrès régionaux. Coralville bénéficie également de Coral Ridge Mall (3,2 milles), un centre commercial régional ancré par des détaillants nationaux et des lieux de divertissement, tandis que les attractions récréatives à proximité, comme Coralville Lake et le parcours de golf Brown Deer Park (1,8 mille), renforcent la fréquentation de passage.
Les principaux employeurs de la région comprennent ACT, Inc. (5,4 milles), Integrated DNA Technologies (3,5 milles), Oral‑B (Procter & Gamble – 3,9 milles), Collins Aerospace (3,7 milles), ainsi que de nombreuses institutions d’enseignement et de santé dans tout le corridor. De plus, les efforts de développement économique menés par l’Iowa City Area Development Group et la Ville de Coralville continuent d’attirer de nouveaux investissements, particulièrement dans les secteurs de la technologie, des sciences de la vie et de la fabrication avancée. Grâce à un accès direct à l’Interstate 80, Coralville capte également une clientèle en déplacement en provenance de Des Moines (111 milles) et de Chicago (220 milles), ce qui renforce son rôle de halte régionale pratique.
Jon Ruzicka
Courtier responsable
1601 Utica Avenue South, Suite 301
Minneapolis, MN 55416
Tél. : (952) 852-9700
No de permis : B63379000
