Ewing Portefeuille de propriétés à vendre - Trenton
Mountain View Office Park, situé au 810–850 Bear Tavern Road à Ewing, NJ, est un campus de bureaux composé de cinq bâtiments totalisant 275 000 pieds carrés sur un terrain de 20,68 acres dans la zone OP-3 Office Park. Construit entre 1983 et 1985, la propriété offre des plans d'étage flexibles, un entretien institutionnel et 1 400 places de stationnement en surface (5,09/1 000 pieds carrés).
Le campus bénéficie d'une excellente connectivité régionale, étant situé à seulement 0,4 mile de l'I-295, et jouxte le Mountain View Golf Course, ce qui assure une stabilité à long terme de la valeur foncière et un cadre naturel pour le campus.
L'actif est actuellement loué à 77 % (212 746 pieds carrés) avec un mélange de locataires dominé par des agences majeures de l'État du New Jersey, représentant environ 60 % de la superficie louée, complété par des utilisateurs privés tels que Capital Health et des locataires de services professionnels. Les loyers en place s'élèvent en moyenne à 9,75 $/pi² brut, ce qui est nettement inférieur aux comparables du sous-marché, qui se situent dans la fourchette des ados moyens, offrant ainsi un potentiel significatif de revalorisation.
Sur le plan financier, la propriété génère un revenu net d'exploitation (NOI) de 1,44 M$, représentant un taux de capitalisation de 9,5 % sur le prix d'achat de 15,19 M$ (55 $/pi²). Le NOI pro forma est estimé à 2,36 M$ en cas de location complète, offrant un profil de rendement sur coût très attractif.
Les moteurs du marché local incluent la proximité du College of New Jersey, de l'aéroport Trenton-Mercer, et des initiatives majeures de réaménagement telles que Ewing Town Center et la Parkway Avenue Redevelopment Zone, soutenant une demande continue pour des usages de bureaux, médicaux et institutionnels.
