Valencia Portefeuille de propriétés à vendre - Santa Clarita Valley
CAMPUS DE BUREAUX À VALENCIA AVEC POTENTIEL DE VALORISATION ET LOCATAIRES PRESTIGIEUX
* CAMPUS DE BUREAUX DE HAUTE QUALITÉ AVEC LOCATAIRES PRESTIGIEUX | ±157 189 pi², campus de bureaux composé de deux bâtiments, situé sur ±8,96 acres au cœur de la vallée de Santa Clarita. Il accueille un mélange solide de locataires de services professionnels, notamment Wells Fargo, New York Life Insurance Company, Edward Jones et HASA, entre autres. Le campus est idéalement positionné et attire régulièrement les plus grands et prestigieux locataires du marché.
* OPPORTUNITÉ DE LOCATION RESTANTE | Le campus affiche actuellement un taux d’occupation de ±79 %, offrant à un investisseur la possibilité de profiter de la dynamique de location et d’augmenter le revenu net d’exploitation (NOI) de 769 000 $.
* TAILLES DE SUITES GÉRABLES ET EXIGENCES MODÉRÉES EN AMÉLIORATIONS LOCATIVES | Les espaces vacants restants ont une superficie moyenne de 3 260 pi², avec des locataires depuis 2022 nécessitant un forfait d’améliorations locatives (TI) moyen de ±39 $/pi², offrant une voie relativement peu coûteuse et simple pour répondre à la demande existante et optimiser la location. Depuis 2022, les coûts d’améliorations locatives pour les nouveaux contrats, expansions et renouvellements ont en moyenne été de seulement ±6 $/pi² sur l’ensemble du campus.
CENTRE STRATÉGIQUE POUR LES SERVICES, LE TALENT ET LA CONNECTIVITÉ RÉGIONALE
* CONNECTÉ AUX AUTOROUTES ET EMPLACEMENT CENTRAL | L’emplacement stratégique à Valencia offre un accès régional direct via l’I-5, la SR-126 et l’I-14, reliant Valencia à la vallée de Santa Clarita, la vallée de San Fernando et les comtés de Ventura. Cet accès facilite le recrutement de locataires et offre un vaste bassin de talents.
* ACCÈS À UN STYLE DE VIE RICHE EN SERVICES | La propriété bénéficie de la proximité de grands centres de commerce, de restauration et de divertissement tels que le Westfield Valencia Town Center, Westridge Village et Six Flags Magic Mountain, tous situés à moins de 3 miles du campus, créant un environnement attrayant pour les employés et les clients.
* PROXIMITÉ DES SERVICES DE SANTÉ | À proximité de l’hôpital Henry Mayo Newhall ainsi que d’une forte présence médicale représentée par Kaiser Permanente et UCLA, avec près de 900 000 pi² d’espace de bureaux médicaux dans un rayon de 2 miles du campus. Ces pôles renforcent le rôle de Valencia en tant que centre d’emploi complet et illustrent la qualité des marques que la région attire.
UNE COMMUNAUTÉ EN CROISSANCE STIMULE LE RETOUR AU BUREAU
* POINT FORT DU RETOUR AU BUREAU | Valencia continue d’attirer locataires et employés grâce à son attrait en tant que destination où vivre, travailler et se divertir, ainsi qu’à sa capacité à attirer des talents des vallées voisines de San Fernando et Ventura grâce à des schémas de déplacements inversés durables.
* DYNAMISME DU MARCHÉ DES BUREAUX | Valencia est le principal sous-marché de bureaux de la vallée de Santa Clarita, surpassant les Tri-Cities voisins et la vallée de San Fernando. Le marché est soutenu par un inventaire de 3,2 millions de pieds carrés, un faible taux de vacance de 11,2 % et une absorption positive d’environ 50 000 pieds carrés en 2025.
* CROISSANCE DE LA POPULATION ET DE L’EMPLOI | Santa Clarita devrait ajouter environ 6 800 résidents et 7 400 emplois au cours des cinq prochaines années, soutenant une demande soutenue pour des espaces de travail suburbains. Cette croissance renforce les fondamentaux d’occupation à long terme pour les actifs de bureaux bien situés.
