Piscataway Bureau à vendre - Route 287 East
Le 371 Hoes Lane, situé à Piscataway, NJ, offre une opportunité d'investissement à la vente avec un immeuble de bureaux de classe A de 133 609 pieds carrés, loué à 96 %, et conçu pour garantir une stabilité des revenus et une création de valeur continue. Rénové en 2020, cet actif de trois étages a été entièrement repensé pour devenir un environnement de bureau haut de gamme le long du corridor de l'Interstate 287, combinant un flux de trésorerie solide en place avec un potentiel de valorisation grâce à la location future et à la hausse des loyers du marché.
Le 371 Hoes Lane se distingue par une façade en verre gris et un atrium ouvert sur trois étages avec des ascenseurs en verre, offrant une expérience d'arrivée lumineuse et professionnelle. Les améliorations récentes incluent un hall d'entrée nouvellement aménagé avec un sol en pierre, des meubles contemporains, une signalisation modernisée et un comptoir de réception complet, ainsi que des couloirs et des salles de bain rénovés. Les locataires bénéficient d'un café et d'un lounge complet avec tables de billard, Wi-Fi gratuit et espaces collaboratifs, ainsi que d'un centre de fitness flambant neuf avec vestiaires, douches et un entraîneur personnel sur place proposant des cours de bien-être. L'énergie solaire alimente à la fois le bâtiment et les abris pour voitures, complétée par des bornes de recharge pour véhicules électriques, un aménagement paysager professionnel, un éclairage extérieur décoratif visible depuis la Route 18, et un espace de stockage au sous-sol. Ces commodités améliorent l'expérience quotidienne des employés, favorisent une durée de location prolongée et positionnent l'actif pour surpasser les produits de bureaux concurrents alors que les loyers du marché continuent de croître.
Idéalement situé directement à la sortie de la Route 18 avec un accès immédiat à l'Interstate 287, le 371 Hoes Lane offre une connectivité fluide à travers le centre du New Jersey et la région métropolitaine New York-New Jersey. Le New Jersey Turnpike et le Garden State Parkway se trouvent à environ 10 minutes, tandis que l'aéroport international Newark Liberty est à moins de 45 minutes, facilitant les déplacements domicile-travail et les voyages d'affaires. L'Université Rutgers est située à seulement 3,5 miles au nord, renforçant la base de locataires grâce à la proximité d'une grande institution de recherche et d'un bassin de main-d'œuvre hautement qualifiée. Dans un rayon de 3 miles, près de 300 000 résidents vivent dans la région environnante, dont 42 % détiennent un diplôme de baccalauréat ou supérieur, et les locataires bénéficient des commodités commerciales à proximité, notamment Target, Aldi, Staples, LA Fitness, Chick-fil-A et Walmart.
Piscataway s'est transformée en un centre économique diversifié, ancré dans les secteurs de la technologie, des soins de santé, des sciences de la vie, des produits pharmaceutiques, de la logistique et de la recherche, avec des présences corporatives majeures telles que Colgate-Palmolive R&D, Johnson & Johnson, Siemens et PepsiCo. Le sous-marché des bureaux de la Route 287 Est affichait un taux de vacance de 8,5 % au premier trimestre 2026, sans espace de bureau en construction et une croissance des loyers d'une année sur l'autre. Le 371 Hoes Lane représente un investissement durable avec des revenus stables.
