Middleport Sports et divertissement à vendre - Outlying Niagara County
**Memorandum d'offre**
**Opportunité d'investissement : Niagara Orleans Country Club (NOCC)**
**Emplacement : 8981 Telegraph Road, Gasport, NY 14067**
**Type d'actif : Terrain de golf opérationnel de 18 trous et terrain de développement en bord de l'eau**
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**Résumé exécutif**
Le Niagara Orleans Country Club (NOCC) représente une opportunité exceptionnelle d'acquisition et de développement dans l'ouest de l'État de New York. Cette propriété combine une entreprise de loisirs commerciaux bien établie avec un potentiel inexploité de développement en bord de l'eau.
• **Accès direct au canal** : La propriété borde directement le pittoresque canal Érié.
• **Emplacement stratégique** : Située idéalement entre les grands marchés de Buffalo et Rochester.
• **Infrastructure clé en main** : Comprend un terrain de golf opérationnel de 18 trous, un club-house moderne et un restaurant gastronomique.
**Aperçu de la propriété et détails du terrain**
**Contexte historique**
Depuis 1821, la propriété fonctionnait initialement comme une ferme fruitière commerciale. La construction historique du canal Érié en 1825 a divisé le terrain en quatre parcelles distinctes. Ces parcelles ont servi de verger de pommiers pendant plus d'un siècle. En 1931, des entrepreneurs locaux ont transformé le verger en une destination de golf de premier plan dans la région.
**Disposition et topographie du terrain**
• **Superficie et aménagement** : Topographie vallonnée et bien entretenue, avec des lignes d'arbres matures héritées de son passé agricole.
• **Empreinte en bord de l'eau** : Longue façade linéaire le long du corridor du canal Érié, offrant une valeur scénique intégrée et un accès unique au transport.
• **Infrastructure d'irrigation** : Soutenue par un système d'irrigation commercial permettant un entretien de gazon de niveau championnat tout au long de la saison.
**Spécifications actuelles du terrain de golf**
Le NOCC fonctionne comme un terrain de golf public très bien noté, de longueur réglementaire :
**Attribut** | **Spécification**
**Trous** : Terrain de golf réglementaire de 18 trous
**Longueur totale** : Plus de 6 000 verges
**Par** : 71
**Club-house** : Équipement moderne avec restaurant gastronomique et bar
**Accessibilité** : Ouvert saisonnièrement au public, avec réservation de départs localisés
**Intégration au canal Érié et catalyseur touristique**
La frontière nord le long du canal Érié historique transforme cette propriété d'un simple actif de golf en une destination de villégiature de premier plan.
• **Développement en bord de l'eau** : Opportunité de construire des quais privés, des rampes de mise à l'eau ou une marina orientée vers les plaisanciers en transit entre Buffalo et Albany.
• **Synergie récréative** : Intégration harmonieuse avec les initiatives récréatives de l'État de New York, captant un trafic important de cyclistes et de piétons grâce au système de sentiers Empire State Trail adjacent.
• **Capitalisation sur le tourisme de pêche** : Positionnement avantageux pour profiter du programme de lâcher d'eau automnal de la New York State Canal Corporation. Ce programme augmente les populations de truites et de saumons, attirant des milliers d'éco-touristes vers les voies navigables locales.
**Opportunités de développement futur**
Les investisseurs peuvent exploiter la disposition de la propriété et la flexibilité du zonage pour diversifier considérablement les revenus :
1. **Enclave résidentielle de luxe en bord de l'eau**
• La division historique de la propriété en quatre parcelles individuelles simplifie le processus de lotissement.
• Les nouveaux propriétaires peuvent développer des maisons unifamiliales haut de gamme ou des maisons en rangée offrant des vues panoramiques sur les greens du terrain de golf et le canal.
2. **Expansion commerciale de marina et d'hospitalité**
• Les investisseurs peuvent tirer parti des stratégies de revitalisation des zones riveraines régionales.
• Les projets potentiels incluent un hôtel boutique au bord du canal ou des sites de glamping de luxe.
3. **Retraite d'entreprise et lieu d'événements à l'année**
• En s'appuyant sur le succès du restaurant et du lounge modernes, l'installation peut être agrandie pour accueillir des événements hivernaux, des bars sportifs ou des simulateurs de golf intérieurs.
• Cette approche transforme un modèle de loisirs historiquement saisonnier en une entreprise hautement rentable sur 12 mois.
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