19 Golf Courses à vendre à Ohio, USA

Avon Sports et divertissement à vendre - Lorain County

Un bail net absolu de 20 ans garanti par Topgolf International, Inc., avec une construction neuve dotée d'équipements à la fine pointe de la technologie. Leonard Green Partners, une firme mondiale de capital-investissement reconnue pour sa capacité à développer des marques de consommation et d'expérience à forte croissance, a acquis une participation majoritaire dans Topgolf en janvier 2026. La propriété est située dans un centre commercial très fréquenté à l'intersection de l'I-90 et de la SR-83, à proximité d'une solide gamme de détaillants nationaux et soutenue par une demande diurne et résidentielle générée par les centres d'emploi et de commerce de détail à proximité. Cette offre représente une opportunité de premier plan pour acquérir un actif neuf à long terme dans un marché dynamique et très fréquenté. En association avec ParaSell, Inc. | Un courtier agréé en Ohio #REC.2020005946

Sous-type de propriété :

Terrain de golf/Terrain de pratique

Date de mise en marché :

2026-01-26

Miamisburg Bureau à vendre - South Dayton

Ancien bâtiment OSE | 480 Vantage Pt Miamisburg, OH 45342 | Opportunité de bureau / réaménagement | 93 560 pi² Opportunité de réutilisation adaptative riche en infrastructures avec un potentiel crédible de conversion en centre de données. L'ancien bâtiment OSE situé au 480 Vantage Pt, Miamisburg, Ohio, offre une occasion rare d'acquérir une installation de qualité institutionnelle de 93 560 pi² dans le corridor du parc d'affaires Mound / échangeur Austin. La propriété combine des améliorations existantes substantielles avec une histoire d'infrastructure très convaincante, ce qui la rend bien adaptée pour des utilisateurs orientés vers des bureaux, la technologie, des opérations critiques, sécurisées ou axées sur le réaménagement. La commercialisation actuelle de la propriété la décrit comme une installation expansive de quatre étages de 84 000 à 93 000 pi² avec un potentiel de repositionnement significatif. Ce qui distingue cet actif est son profil énergétique évolutif. Avec environ 1 MW actuellement disponible et la possibilité d'augmenter la capacité à environ 15 MW, en plus de la disponibilité de la fibre optique, des planchers en béton durables et un historique d'occupation gouvernementale / OSE, la propriété se démarque comme un candidat crédible pour la conversion en centre de données pour les acheteurs cherchant une rapidité de mise sur le marché et un potentiel d'infrastructure. Cela est important dans un marché où le taux de vacance des centres de données est tombé à un niveau record de 1,6 %, même si l'offre a augmenté, soulignant à quel point les opportunités prêtes à l'emploi restent rares. Points forts de la propriété Bâtiment OSE de 93 560 pi² 480 Vantage Pt, Miamisburg, OH 45342 Installation de qualité institutionnelle de quatre étages Puissance existante de 1 MW, potentiel d'extension à 15 MW Fibre optique disponible Planchers en béton / construction durable Profil d'occupation gouvernemental / OSE antérieur Candidat solide pour la réutilisation adaptative, la technologie, les opérations critiques ou la conversion orientée centre de données Accès pratique à l'I-75, l'I-675 et le corridor de l'échangeur Austin Résumé exécutif 480 Vantage Pt offre aux investisseurs et aux utilisateurs-propriétaires la chance d'acquérir une installation existante substantielle avec un récit de réaménagement convaincant directement lié à l'énergie et à la connectivité. Dans un environnement où les utilisateurs finaux se déplacent de manière agressive pour sécuriser une capacité prête à l'emploi, cette propriété offre un profil différencié : un bâtiment existant à grande échelle, une connectivité fibre, une construction durable et un chemin vers une capacité électrique significativement élargie. Le taux de vacance record et la pré-location continue dans le secteur plus large des centres de données renforcent la valeur stratégique des actifs qui peuvent raccourcir les délais de livraison et réduire le risque d'infrastructure. Pour les acheteurs cherchant une propriété de bureau ou institutionnelle conventionnelle, le bâtiment offre une taille et une présence immédiates. Pour les utilisateurs plus spécialisés, le site offre une histoire de conversion tournée vers l'avenir centrée sur la puissance évolutive, la connectivité et le potentiel de réutilisation adaptative. Cette combinaison fait de 480 Vantage Pt plus qu'une offre de bureau traditionnelle—c'est une opportunité de contrôler un actif orienté infrastructure dans l'un des corridors d'affaires les plus accessibles du sud-ouest de l'Ohio.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-13

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

42 000 pi², Commercial, Grand Magasin de Détail et Entrepôt. Secteur de Forest Park. Salle d'exposition. Portes de quai, accès chariot élévateur/camion et capacité de chargement adéquate. Stationnement pavé pour 75+, bon accès pour livraison et expédition. Proximité de Winton Road et de l'I-275, comté de Hamilton. Signalisation de détail. Hauteurs de plafond jusqu'à 21' dans l'entrepôt, 13' dans la salle d'exposition. Entretien excellent, paysagé. 18k vpd. À céder sans locataires. Pour intérêt des investisseurs ou demandes 1031, possibilité de vente et de location-bail également envisagée. Depuis l'achat de la propriété, les propriétaires ont amélioré considérablement le bien, y compris, mais sans s'y limiter : peinture complète de l'extérieur du bâtiment, nouveau toit à 100 000 $, trois nouvelles unités CVC et éclairage LED installé dans tout le bâtiment. En plus de l'ajout d'un nouveau bureau, 2 salles de bains pour employés, rénovation de la salle de repos des employés et des toilettes publiques. Le toit a une garantie restante de 6 ans. Rénovation de la zone de sommeil de la salle d'exposition, nouvelle peinture, traitements muraux et tapis en 2025. Et l'éclairage LED a coûté environ 90k.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-16

Hamilton Terrain à vendre - Butler County

Terrain de 4,01 acres zoné commercial disponible à la vente. Contactez Brandon Stock pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-08-25

Cincinnati Bureau à vendre - Fairfax/Mt. Lookout

Présentation de prestigieuses unités de bureaux en copropriété à Cincinnati. Classe A, environ 1 000 pi² par suite, 2 suites disponibles ensemble ou séparément, zonées CG-A. Kitchenettes, salles de bain privées et espaces communs entretenus de manière professionnelle. Idéal pour les propriétaires-exploitants professionnels ou comme une opportunité d'investissement attrayante. Prix demandé de 190 000 $ par suite.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-19

Alliance Terrain à vendre

Libérez le potentiel de cette propriété de 66,64 acres à Alliance, Ohio—une opportunité exceptionnelle sans restrictions de zonage, offrant une flexibilité inégalée pour une variété de possibilités de développement. Que votre vision soit industrielle, agri-touristique, de développement foncier, de vignoble ou de concept d'hospitalité, cette vaste parcelle offre la liberté de construire sans limitation. Caractéristiques principales : Pas de zonage : Idéal pour le développement industriel, commercial, résidentiel ou à usage mixte Ferme magnifiquement rénovée : 1 920 pi², 4 chambres, planchers de bois franc, piscine hors terre Structures supplémentaires incluses : * Grange historique de 1 904 pi² * (3) Bâtiments de stockage : de 2 500 pi² à 5 292 pi² * Bâtiment de bureaux de 1 000 pi² * Structure de stockage à deux étages de 1 080 pi² * (5) Plus petits garages/dépendances : de 192 pi² à 528 pi² Située dans un corridor en croissance avec une proximité aux routes de transport régionales, cette propriété est bien positionnée pour une valeur à long terme et une utilisation immédiate. Que vous souhaitiez étendre vos opérations ou lancer un nouveau projet visionnaire, cette propriété offre une toile vierge avec une infrastructure intégrée. Ne manquez pas cette chance unique de façonner l'avenir d'Alliance.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-06-27

Van Buren Terrain à vendre - Hancock County

Opportunité rare de développement pour un terrain de cette taille! 135,78 acres avec visibilité sur l'I-75 et accès depuis la SR 613. Une voie d'accès supplémentaire est présente à CR 109. VISIBILITÉ ÉLEVÉE - 54 000 véhicules par jour passent sur l'I-75 avec 1600-1800 entrant/sortant à la SR 613. Le vendeur pourrait être disposé à diviser, mais préfère vendre en un seul lot. L'accès à l'eau et aux égouts provient du village; le raccordement est soumis à l'approbation du village. Le village de Van Buren pourrait être disposé à annexer/peut exiger une annexion. Parcelle 020001017024; Description légale - T2N R10 S13 PT NE1/4 - 53,745 acres - impôt semestriel $1285,95; Parcelle 030000007930; Description légale - T2N R10 S13 MID PT W PT NE1/4 NE1/4 - 2,269 acres - impôt semestriel $2,63; Parcelle 020000001410; Description légale - T2N R10 S13 W1/2 EX SE COR SE1/4 - 79,766 acres - impôt semestriel $639,68; Superficie totale - 135,78 acres avec toutes les parcelles actuellement en CAUV.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2020-03-24

Columbus Industriel à vendre - West

Loué net à locataire unique — 18 220 pi2 — Salle d'étalage/bureau/entrepôt — loué par America's Floor Source, l'une des plus grandes entreprises de revêtements de sol au pays avec des revenus de plus de 208 millions de dollars en 2024. Nouveau bail de cinq ans à compter de la date de clôture avec (2) options de renouvellement sur 5 ans - Taux de plafonnement de 6,75 % pour l'année 1 (193 514 NOI) avec majorations annuelles de 2 %. Forte moyenne du trafic quotidien 12 635 (2023) — Excellente signalisation, accès et visibilité. Entrepôt d'environ 8 405 pi2 (46 %)/9 815 pi3/salle d'eau/bureaux (54 %) — site de 2,07 acres — hauteur libre de 12 à 18 pieds — 3 portes entrantes (12 pi et 14 pi) — Nombreuses améliorations par rapport à 2012-2024 — 32 places de stationnement rayées. Les revenus annuels d'AFS continuent d'augmenter d'une année à l'autre comme suit : 208 M$ (2024) ; 178 M$ (2023) ; 190 M$ (2022) ; 172 M$ (2021) ; 109,5 M$ (2020) ; 105,5 M$ (2019) ; 95 M$ (2018) Les données démographiques de la région entourant le bien comprennent une population dans un rayon d'un (1), trois (3) et cinq (5) milles de 8 683, 82 035 et 327 674. Le revenu moyen des ménages dans ce rayon est de 116 307$, 147 070$ et 118 574$. La propriété est idéalement située au nord-ouest du centre-ville près de l'I-70, de l'I-270, de l'I-670, du corridor Riverside/Dublin Rd ; et près d'Upper Arlington, Hilliard, Grandview, l'Ohio State University, Columbus Downtown/CBD, Franklinton, Quarry Trails Metro Park et le nouveau développement à usage mixte Quarry Trails de 607 acres. Situé entre le chemin Wilson et l'avenue Hague, juste en face du parcours de golf Raymond Memorial. AFS a été fondée en 2000 et son siège social est situé à Columbus, en Ohio ; il compte des emplacements en Ohio à Columbus (3 localités) et Cincinnati (1 emplacement) ; des emplacements dans l'Indiana à Indianapolis (1 emplacement) ; des emplacements du Kentucky à Louisville (2 localités) et Lexington (1 emplacement), un emplacement dans l'Illinois à Chicago (1 emplacement) et un emplacement au Tennessee à Memphis (1 emplacement)). AFS a desservi des milliers de propriétaires et de clients commerciaux. Les services comprennent les achats à domicile/source mobile, les achats en ligne et l'achat en magasin de tapis, de bois franc, de vinyle de luxe, de stratifié, de carrelage et de pierre, de béton décoratif et poli, de revêtements de sol sportifs, de tapis de surface, de revêtements muraux, de sable et de finition et de carreaux de moquette, de parures de fenêtres et de comptoirs. Aujourd'hui, AFS est l'une des plus grandes entreprises de revêtements de sol au pays, avec 550 employés, 10 sites et plus de 208 millions de dollars de revenus en 2024 ; 178 millions de dollars en 2023 ; 190 millions de dollars de revenus en 2022 ; 172 millions de dollars en 2021 ; 109,5 millions de dollars en 2020 ; 105,5 millions de dollars en 2019 et 95 millions de dollars en 2018.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-01-10

Bellville Terrain à vendre - Richland County

Propriété commerciale de premier choix de 7,2 acres disponible à la vente à Bellville, Ohio. Stratégiquement situé à quelques secondes de la route nationale et de l'échangeur I-71. Ce terrain de 7,2 acres offre un accès imbattable dans le village florissant de Bellville et jouxte l'un des meilleurs terrains de golf de la région, le Deer Ridge Golf Course. À seulement 40 minutes de Polaris et à une heure de Cleveland, il est zoné B-3, ce qui le rend idéal pour un large éventail de possibilités de développement commercial. Saisissez le potentiel de cet emplacement de premier plan dès aujourd'hui ! Modification approuvée par le village de Bellville pour les unités d'entreposage en attendant l'approbation du plan de site. L'agent d'inscription est lié au vendeur.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-10-18

Clayton Terrain à vendre - North Dayton

Prix de vente : 650 000$ Façades proéminentes sur la SR 49 Accès immédiat à plusieurs autoroutes Zonage commercial flexible à usage mixte Grands détaillants à proximité (Walmart, Tractor Supply, Wendy's) Entouré de grands centres de distribution (Amazon, Caterpillar) Proche de Dayton, OH

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-09-04

Dayton Terrain à vendre - South Dayton

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-06-10

Niles Terrain à vendre

Exposition élevée au ST RT 422 par SR 46

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2022-10-25

Curtice Services hôteliers à vendre - East Toledo/Oregon

Le Lake Erie Lodge est un hôtel indépendant de 50 chambres, à deux étages, avec des couloirs extérieurs, situé à Curtice, Ohio. Il comprend un appartement de gestion de deux chambres et une structure séparée entièrement autorisée pour un restaurant/bar ou un dépanneur avec une licence active pour la bière et les spiritueux. La propriété est détenue par un propriétaire absent et offre un potentiel immédiat d'amélioration grâce à une gestion sur place et une supervision opérationnelle améliorée. L'hôtel n'a pas de problèmes structurels majeurs connus, et l'inspection du toit a été complétée avec succès en 2025. Idéalement situé juste à côté de l'autoroute 2 avec un accès pratique aux autoroutes 75, 90 et 280, la propriété se trouve à environ 21 minutes du centre-ville de Toledo, 23 minutes de l'aéroport exécutif de Toledo, et 34 minutes de l'aéroport express de Toledo. Bien situé près du lac Érié et des principaux moteurs de la demande récréative, y compris le parc d'État de Maumee Bay, la marina Anchor Pointe, la plage de Reno, le refuge faunique de Cedar Point et le parcours de golf de Maumee Bay, la propriété bénéficie d'une demande de loisirs et saisonnière constante. Le Lake Erie Lodge représente une opportunité de valeur ajoutée convaincante pour un propriétaire-exploitant ou un investisseur cherchant un actif hôtelier gérable avec plusieurs sources de revenus dans un marché bien connecté du nord-ouest de l'Ohio, avec un potentiel clair grâce à une gestion pratique et à l'activation de revenus auxiliaires. Le marché hôtelier de Toledo bénéficie d'une demande toute l'année diversifiée à travers les segments corporatif, de santé, de groupe et de loisirs. Les investissements publics et privés en cours dans le centre-ville de Toledo, le réaménagement du front de mer et les améliorations des infrastructures continuent d'améliorer le profil de la ville en tant que destination régionale, tandis que les moteurs d'emploi stables soutiennent une occupation constante en milieu de semaine. La demande de loisirs est en outre renforcée par des attractions reconnues à l'échelle nationale telles que le zoo de Toledo, le musée d'art de Toledo et le Glass Pavilion, le Fifth Third Field (domicile des Toledo Mud Hens), le Huntington Center et le complexe de conventions Glass City Center. La fréquentation saisonnière liée aux loisirs du lac Érié, à la pêche, à la chasse au cerf et au canard, aux ornithologues, à la navigation de plaisance et à l'accès à des destinations voisines telles que Put-in-Bay et Kelleys Island offre une demande supplémentaire les week-ends et en été. En coopération avec Thomas D'Amico (OH Lic #BRKP.0000177678).

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-02-12

Willoughby Terrain à vendre - Northeast

Développement commercial entièrement autorisé. Zoné pour une grande variété d'usages commerciaux et industriels légers. De 1 à 14,8 acres +/- maintenant disponibles au SEQ de l'échangeur de la Rte. 2 et Lost Nation Road (à 20 minutes à l'est du centre-ville de Cleveland). Terrains prêts à construire disponibles à la vente ou en bail foncier. Commerce de détail, station-service, restaurant, hôtel, médical, bureau, concession automobile. Routes, infrastructures et services publics en place. Le terrain bénéficie d'abattements fiscaux désignés. Zonage G-B/L-I. ***Appelez ou envoyez un courriel pour les prix***

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-08-06

Bellefontaine Spécialité à vendre

Collines vallonnées, vues magnifiques, topographie, changements d'altitude, observations de la faune et bien plus encore. De nombreux sites d'habitation remarquables. Comprend les colis 12-108-00-00-078-000, 12-108-00-00-041-000, 12-108-00-00-041-001. Le propriétaire est prêt à travailler avec différentes options de paiement. Payé intégralement à la clôture, par étapes ou dans le cadre d'une société de personnes. Pin High Farm est une propriété exceptionnelle reconnue au cours des dix dernières années par plusieurs milliers d'invités pour sa beauté extérieure et son intimité visuelle. Au cours des années du terrain de golf, il a été désigné comme le terrain de golf le plus élevé de l'État de l'Ohio. il est situé au milieu de trois usines de fabrication de Honda of America et de plusieurs fournisseurs. L'accès à la State Route 33 sur la rampe est idéalement situé à 200 mètres à l'est. La propriété se compose de 151 acres avec plus de 800 pieds de façade sur le chemin de comté 10. 11 étangs et 6 ruisseaux assurent un drainage parfait pour toute la propriété. 5 milles de chemins au sommet noir serrent partout. 4 puits et 4 réservoirs de propane enterrés fournissent de l'eau et de la chaleur aux 3 bâtiments existants. Les sources d'eau et d'égout de la ville se trouvent à 2,5 milles. Trois nouveaux bâtiments offrent 18 000 pieds carrés d'espace chauffé et climatisé pour 1) des services d'entretien et de stockage de l'équipement, 2) une installation événementielle pour les retraites d'entreprise et les mariages, qui est actuellement une entreprise rentable et détient une licence d'alcool à service complet qui peut être transférée si vous le souhaitez, et 3) un nouvel immeuble de 6 000 pieds carrés qui sert également de lieu de petite fête, de lieu de réunion d'entreprise et de résidence du propriétaire. L'une des caractéristiques uniques de la propriété est l'intimité visuelle. À partir du pont enveloppant du deuxième étage du nouveau bureau ou centre de réunion, les structures voisines ne sont pas visibles, à l'exception des pistes de ski du mont Mad River à environ un mille au sud. L'écosystème faunique est très impressionnant. Les observations de dindons et de cerfs sont des occurrences quotidiennes. 7 des 11 étangs sont ensemencés de perches, d'achigan et de poissons-chats. La préservation de la nature est depuis longtemps au premier plan du processus décisionnel en matière de propriété. Des activités telles que le jogging, la randonnée, la plongée sous-marine, le ski de fond et le ski alpin ont été menées. Les balades à vélo en fin de journée sont très populaires. L'avenir de cette propriété offre des possibilités infinies. Les discussions les plus importantes sur l'avenir de Pin High Farm tournent autour d'une communauté de style vacances offrant des emplacements pour la maison, un terrain de golf à trous t et le centre de mariage et d'événements existant avec bar et grill. Le nouveau propriétaire pourrait également acheter la propriété et l'utiliser comme retraite familiale privée exclusive. La rétroaction générale a été positive, et nous croyons comprendre qu'ils seraient réceptifs aux plans et qu'ils seraient probablement favorables. Ils appuieraient probablement également un changement de zonage à R1, le zonage nécessaire pour un développement du type prévu dans les plans architecturaux. Les terres sont actuellement zonées à des fins agricoles et mixtes. La propriété est imposée par le comté de Logan à titre d'habitation sur la maison et commerciale pour les autres bâtiments. Le propriétaire commercialise également auprès des propriétaires occupants d'un domaine familial ou d'un terrain de camping.

Sous-type de propriété :

Hall/Salle de réunion

Date de mise en marché :

2023-08-09

Highland Heights Bureau à vendre - Northeast

Le 387 Golfview Lane à Highland Heights, OH, offre une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs ou les locataires à la recherche d'un environnement de bureau moderne et entièrement rénové. Le bâtiment présente des rénovations de première classe. Idéal pour les investisseurs, les utilisateurs propriétaires et les locataires, le 387 Golfview combine commodité, visibilité et équipements haut de gamme dans un emplacement suburbain florissant sur un parcours de golf serein et pittoresque. Stationnement abondant, accès pratique aux autoroutes et à quelques minutes de l'aéroport du comté de Cuyahoga. La propriété comprend un patio extérieur au rez-de-chaussée, un balcon au deuxième étage et un espace récréatif avec un simulateur de golf.

Date de mise en marché :

2025-05-20

Bolivar Bureau à vendre

Bâtiment commercial unique de 3 966 pieds carrés avec de nombreuses mises à jour. Pièces spacieuses avec peinture fraîche partout, nouveau revêtement de sol en bois stratifié et une cheminée. La lumière naturelle remplit le bâtiment avec un plafond cathédrale à poutres en bois et des fenêtres du sol au plafond offrant des vues pittoresques sur la propriété et le parcours de golf Wilkshire Hills adjacent. Précédemment aménagé en cave à vin avec des espaces de restauration intérieurs et extérieurs, et des salles de bain. Patio extérieur spacieux et luxueusement mis à jour avec foyer au gaz naturel. 5 chaudières à gaz et 4 unités de climatisation centrale. Électricité de 1200 ampères. Terrain plat de 1,26+/- acre avec un parking pavé sur place offrant environ 24 places de stationnement. Emplacement excellent à Wilkshire Hills avec un accès facile à la route d'État 212 et à l'I-77. Emplacement idéal pour votre entreprise avec un potentiel d'utilisation pour bureau, restaurant et plus encore.

Date de mise en marché :

2026-03-02

Mansfield Terrain à vendre - Richland County

APPORTEZ VOTRE VISION ET CONSTRUISEZ LA MAISON DE VOS RÊVES ICI ! Explorez les possibilités et posséder 3 lots adjacents (peut être acheté individuellement ou en lot pour un total de 3,8 acres). Ce terrain boisé vacant offre une intimité tout en étant niché à proximité de quartiers matures et établis. Zonée résidentielle et offre des possibilités infinies de créer votre propriété familiale idéale. Près des bois sur le terrain de golf opossum run, les sentiers de neige et l'I-71. Écoles Madison. Seulement 24 900$ ! Appelez DeLena dès aujourd'hui ! Visitez www.delena.com pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2024-07-17

Munson Township Terrain à vendre - Geauga County

Terrain constructible de 10 acres. Pré-approuvé pour une maison de 4 chambres. Cadre champêtre pittoresque avec le terrain de golf Fowler's Mills jouissant de la limite arrière de la propriété. Prêt pour que vous construisez votre propriété privée. Accueil équestre. Terrain résidentiel de premier plan situé dans le canton de Munson. Idéalement situé sur le chemin Mayfield, juste à l'ouest du chemin Rockhaven, du côté sud. 3 milles à l'est de Chesterland et 5 milles à l'ouest de Chardon. Écoles locales de West Geauga. À 10 minutes de la route 271 et de Mayfield Heights.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2016-06-08