El Dorado Hills Portefeuille de propriétés à vendre - El Dorado
PROJET INDUSTRIEL MULTI-LOCATAIRES À BAIES PEU PROFONDES, LOUÉ À 96 %, PRÈS DE L'AUTOROUTE AVEC DES LOYERS INFÉRIEURS AU MARCHÉ
* 96 % loué à un mélange diversifié de locataires avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 3,7 ans, offrant un flux de revenus stable ainsi qu'un potentiel de hausse pour les futurs baux.
* Le revenu net d'exploitation (NOI) devrait augmenter de 32,8 % au cours des 6 prochaines années.
* Opportunité exceptionnelle de réajustement au marché – les loyers actuels sont 15 % inférieurs au marché.
* Configuration de 9 bâtiments (22 unités) permettant plusieurs stratégies de sortie, y compris la vente de bâtiments séparés à des utilisateurs-propriétaires et à de petits investisseurs.
* Unités de tailles variées (de 774 pi² à 16 000 pi²) offrant une flexibilité maximale pour répondre à la croissance des locataires, ce qui favorise une meilleure rétention des locataires.
* Construction en béton de haute qualité, entretenue de manière institutionnelle avec une forte attractivité visuelle.
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ET FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SOLIDES QUI SOUTIENNENT LE POTENTIEL DE HAUSSE
* Il y a 64,4 millions de pieds carrés (MSF) de propriétés industrielles à Sacramento, avec des superficies allant de 4 000 à 50 000 pi². Le taux de vacance n'est que de 3,8 %, et les loyers ont augmenté de 3,6 % par an au cours des cinq dernières années.
* Pratiquement aucune nouvelle construction de produits industriels à petites baies dans le marché de Sacramento depuis les années 1980.
* Le sous-marché de Folsom/El Dorado Hills compte 2,1 millions de pieds carrés (MSF) d'espaces flexibles/technologie avancée/R&D avec un taux de vacance de seulement 4,5 %.
* Potentiel futur lié à l'emplacement, car la propriété est à seulement 3 minutes en voiture du tout nouveau développement transformateur de Folsom Ranch, couvrant 3 585 acres et comprenant 11 461 nouvelles maisons, deux hôpitaux, six écoles, etc.
* Situé près de l'autoroute 50, dans un environnement d'affaires sûr et propre entouré de maisons haut de gamme; à seulement 25 minutes en voiture du centre-ville de Sacramento.
