El Dorado Hills Portefeuille de propriétés à vendre - El Dorado
PROJET INDUSTRIEL MULTI-LOCATAIRES À BAIES PEU PROFONDES, LOUÉ À 98 %, PRÈS DE L'AUTOROUTE AVEC LOYERS INFÉRIEURS AU MARCHÉ
* 98 % loué à un mélange diversifié de locataires avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 3,2 ans, offrant un flux de revenus stable ainsi qu'un potentiel de hausse pour les futurs renouvellements de baux.
* Le revenu net d'exploitation (NOI) devrait augmenter de ±28 % au cours des 6 prochaines années.
* Opportunité exceptionnelle de réajustement au marché – les loyers actuels sont 15 % inférieurs au marché.
* Configuration de 9 bâtiments (22 unités) permettant plusieurs stratégies de sortie, y compris la vente de bâtiments séparés à des utilisateurs-propriétaires et à de petits investisseurs.
* Unités de tailles variées (de 774 pi² à 16 000 pi²) offrant une flexibilité maximale pour la location et permettant d'accommoder la croissance des locataires, ce qui favorise une meilleure rétention des locataires.
* Construction en béton de haute qualité, entretenue de manière institutionnelle avec une forte attractivité visuelle.
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ET FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SOLIDES QUI SOUTIENNENT LE POTENTIEL DE HAUSSE
* Il y a 64,4 millions de pieds carrés (MSF) de propriétés industrielles à Sacramento, avec des superficies allant de 4 000 à 50 000 pi². Le taux de vacance n'est que de 3,8 %, et les loyers ont augmenté de 3,6 % par an au cours des cinq dernières années.
* Pratiquement aucune nouvelle construction de produits industriels à petites baies dans le marché de Sacramento depuis les années 1980.
* Le sous-marché de Folsom/El Dorado Hills compte 2,1 millions de pieds carrés (MSF) d'espaces flexibles/technologiques/R&D avec un taux de vacance de seulement 4,5 %.
* Potentiel futur lié à l'emplacement, car la propriété est à seulement 3 minutes en voiture du tout nouveau développement transformateur de Folsom Ranch, couvrant 3 585 acres et comprenant 11 461 nouvelles maisons, deux hôpitaux, six écoles, etc.
* Situé près de l'autoroute 50, dans un environnement d'affaires sûr et propre entouré de maisons haut de gamme; à seulement 25 minutes en voiture du centre-ville de Sacramento.
