Vacaville Terrain à vendre - Fairfield/Suisun City
PKF Hospitality et Cushman & Wakefield, en tant que conseillers exclusifs, sont heureux de présenter une opportunité unique de développer un parcours de golf de 18 trous conçu par Robert Trent Jones II et un complexe de golf boutique au sein de Lagoon Valley, une communauté planifiée de 2 400 acres axée sur la conservation à Vacaville, Californie. La propriété se situe à 35 miles à l'est de Napa et à environ 45 miles de Sacramento et San Francisco, dans un corridor résidentiel émergent entouré d'universités, d'employeurs agricoles et d'espaces ouverts vallonnés.
Le plan directeur comprend 1 015 unités résidentielles réparties sur une gamme de types de produits, un parc d'affaires de 50 acres et un centre communautaire de 15 acres avec des installations de loisirs et une ferme biologique entretenue par les résidents. Guidé par des normes strictes de gestion environnementale, seulement 15 pour cent de la superficie de Lagoon Valley est dédiée au développement; le reste est préservé en tant que parcs, zones de loisirs et espaces ouverts, avec 1 300 acres de sentiers et d'habitats protégés.
Selon l'accord de développement de la communauté et les documents d'autorisation connexes, la construction du parcours de golf doit commencer environ à la 600e maison livrée et doit être achevée à la 800e maison. Il n'y a pas d'exigence spécifique de livraison pour l'hôtel, permettant une approche par phases pour les deux composants. Le développeur principal a terminé le nivellement grossier pour les sites du parcours et de l'hôtel, représentant environ 4 millions de dollars de travaux, ainsi que l'installation de l'infrastructure de transmission d'irrigation pour le parcours.
Plusieurs études de faisabilité tierces soutiennent les fondamentaux du projet. L'analyse hôtelière de PKF projette une stabilisation à environ 565 $ ADR, 66 pour cent d'occupation et une marge EBITDA d'environ 20 pour cent. La faisabilité du golf par Land Use Economics indique une sous-offre régionale et soutient des attentes de performance favorables, avec un NOI stabilisé projeté d'environ 4,1 millions de dollars pour environ 60 000 parties annuelles.
Le complexe et le parcours de golf sont envisagés comme des commodités phares pour Lagoon Valley et une attraction récréative de haute qualité pour la grande région de la baie et East Bay, avec une pénétration d'adhésion anticipée de 10 pour cent parmi les ménages de Lagoon Valley.
