Santa Clara Commerce de détail à vendre
L'OFFRE
Le bâtiment Giovengo 1A offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale moderne et de haute qualité, accueillant plusieurs locataires, située dans le corridor touristique en pleine croissance près de St. George, Utah. Construit en 2023, ce bâtiment de 6 400 pieds carrés est conçu avec quatre suites dont les superficies varient entre 1 178 et 2 067 pieds carrés. L'actif propose un taux de capitalisation attrayant de 6 % basé sur le proforma actuel et promet une appréciation du capital à long terme grâce à des augmentations de loyer programmées. Offert en espèces et dans son état actuel, cet investissement combine des revenus stables en place avec un potentiel de croissance significatif dans l'un des marchés les plus dynamiques de l'Ouest montagneux.
DESIGN ATTRACTIF
Le design architectural de la propriété est élégant et contemporain, reflétant le style des nouveaux développements commerciaux métropolitains tout en s'harmonisant avec le décor de roches rouges d'Ivins et Santa Clara. La construction moderne de Giovengo, achevée en 2023, garantit un entretien différé minimal et une présence attrayante dans les rues pour les locataires et les visiteurs.
EMPLACEMENT ET CONTEXTE DU MARCHÉ
Situé près de l'intersection de Pioneer Parkway et Rachel Drive, le bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité. L'autoroute I-15 se trouve à moins de dix miles via Old Highway 91 ou Snow Canyon Parkway, connectant la propriété facilement au reste du sud de l'Utah. La zone immédiate est entourée de voisins commerciaux solides, notamment Harmon’s Grocery, O’Reilly Auto Parts, Ace Hardware, Dollar Tree, et autres. Ce secteur commercial constitue également le principal corridor de vente au détail pour les communautés aisées de Santa Clara et Ivins.
Ce qui distingue véritablement l'emplacement du bâtiment Giovengo 1A est sa proximité avec le Black Desert Resort, le plus grand développement touristique de l'Utah et un moteur transformateur de la demande locale. Black Desert s'étend sur plus de 600 acres et représente un investissement de plus de 2 milliards de dollars, combinant hébergements de luxe, résidences et divertissements pour créer l'une des destinations touristiques les plus prestigieuses de l'ouest des États-Unis. Le complexe comprend près de 800 chambres et suites, un parcours de golf de championnat conçu par Tom Weiskopf, classé parmi les meilleurs parcours publics du pays, un spa de 15 000 pieds carrés, de vastes espaces événementiels intérieurs et extérieurs, ainsi qu'une large sélection de concepts de restauration allant de la haute cuisine aux salons décontractés. Les plans incluent également une arène à toit rétractable conçue pour accueillir des concerts et des événements sportifs, ainsi que plus de 200 acres de terres préservées pour la randonnée, le vélo et les loisirs en plein air. Le complexe a commencé ses ouvertures progressives à la fin de 2024, avec une finalisation complète prévue pour 2026. Avec des centaines de milliers de visiteurs attendus chaque année, Black Desert est sur le point de transformer Santa Clara et Ivins en une destination internationale ouverte toute l'année, alimentant directement la zone commerciale environnante. Giovengo est idéalement situé à l'entrée de cette croissance, prêt à capter à la fois la demande locale et le trafic généré par le complexe touristique.
LOCATAIRES ET SÉCURITÉ DES REVENUS
La composition des locataires du bâtiment reflète les besoins de la population résidentielle environnante ainsi que de la population croissante de visiteurs. Ancrée par des entreprises de restauration et de bien-être, la structure des baux repose sur des termes de dix ans, avec des échéances échelonnées jusqu'en 2034. Ce calendrier de renouvellement délibéré offre aux investisseurs une sécurité de revenus à long terme tout en minimisant le risque de vacance à un moment donné. En combinaison avec le profil démographique solide de la région—caractérisé par des revenus élevés des ménages, des écoles de qualité et une affluence liée au tourisme—cette composition locative souligne la stabilité et la résilience à long terme de l'offre. Le bâtiment est entièrement loué.
